🏠 ПЯТЬ ПРАВИЛ РИЭЛТОРА
...который покупает квартиру для себя😉
Задумал я тут купить себе новую квартиру, и решил написать мои правила выбора недвижимости
За 32 года в недвижке я насмотрелся на клиентов, которые купили квартиру сердцем и глазами, а не головой. И вот они, сделав в ней ремонт и пожив год-другой (а иногда и меньше), выходят на рынок как продавцы. И, к слову, я ни разу ещё не видел, чтобы так же ошибся риэлтор, покупающий квартиру для себя
Хочу сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ, разобрать, чем отличается взгляд профессионала от взгляда влюблённого в ремонт и вид из окна покупателя. Интересно? Тогда поехали 🚀
1️⃣ Сначала район и дороги
Сколько времени уходит на путь до работы, до школы, где учатся дети, до других привычных мест? И именно в час пик, а не в воскресенье в одиннадцать утра, когда вы приехали на просмотр. Разница между «пятнадцать минут по Яндексу» и «сорок минут в жизни» - это два часа жизни каждый день, и вам их никто не вернёт
2️⃣ Планировка
Важны не метры, а сантиметры пользы. Проходные комнаты и большие коридоры, которые ничего не дадут, кроме как съедят те самые квадратные метры, за которые вы отдали свои деньжата. Куда деть чемоданы, велосипед или ёлку? Кладовка, антресоль, вместительная прихожая для большого шкафа - очень важны. Площадь без мест хранения - это дом, где вечно будет бардак
3️⃣ Несколько просмотров
Агент, выбирая квартиру себе, приедет на объект минимум дважды. Утром и вечером. Солнце, шум от дороги или двора, да даже свет соседних окон - всё это живёт в разное время суток по-разному, а на просмотре в удобный вам час вы видите только одну версию квартиры из четырех (а еще есть выходные с другим режимом)
4️⃣ Финансы
Профи всегда посчитает свой реальный ежемесячный расход, а не только стоимость кв. метра. Ипотека, коммуналка, оплата за паркинг - и уже после этого решает, тянет он квартиру или квартира будет тянуть его. Низкая цена за кв. метр в объявлении ничего не говорит о том, в какую сумму вам обойдется в ней проживание
5️⃣ Инфраструктура
Агент никогда не купит квартиру, если рядом нет действующей инфраструктуры. Той, что уже стоит и работает, а не той, что нарисована на в рекламном буклете. Школа, поликлиника, магазины - если их ещё не построили, они не считаются, сколько бы застройщик не обещал в презентации
И вообще, запомните. Для жизни покупают не метры. Покупают свой удобный день☝️
Ну как вам мои правила? А на что смотрите вы, при выборе недвижки? Готовы тратить в день по 40 минут на дорогу и возить детей в школу по пробкам?
Продуктивного вам воскресенья!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
...который покупает квартиру для себя😉
Задумал я тут купить себе новую квартиру, и решил написать мои правила выбора недвижимости
За 32 года в недвижке я насмотрелся на клиентов, которые купили квартиру сердцем и глазами, а не головой. И вот они, сделав в ней ремонт и пожив год-другой (а иногда и меньше), выходят на рынок как продавцы. И, к слову, я ни разу ещё не видел, чтобы так же ошибся риэлтор, покупающий квартиру для себя
Хочу сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ, разобрать, чем отличается взгляд профессионала от взгляда влюблённого в ремонт и вид из окна покупателя. Интересно? Тогда поехали 🚀
1️⃣ Сначала район и дороги
Сколько времени уходит на путь до работы, до школы, где учатся дети, до других привычных мест? И именно в час пик, а не в воскресенье в одиннадцать утра, когда вы приехали на просмотр. Разница между «пятнадцать минут по Яндексу» и «сорок минут в жизни» - это два часа жизни каждый день, и вам их никто не вернёт
2️⃣ Планировка
Важны не метры, а сантиметры пользы. Проходные комнаты и большие коридоры, которые ничего не дадут, кроме как съедят те самые квадратные метры, за которые вы отдали свои деньжата. Куда деть чемоданы, велосипед или ёлку? Кладовка, антресоль, вместительная прихожая для большого шкафа - очень важны. Площадь без мест хранения - это дом, где вечно будет бардак
3️⃣ Несколько просмотров
Агент, выбирая квартиру себе, приедет на объект минимум дважды. Утром и вечером. Солнце, шум от дороги или двора, да даже свет соседних окон - всё это живёт в разное время суток по-разному, а на просмотре в удобный вам час вы видите только одну версию квартиры из четырех (а еще есть выходные с другим режимом)
4️⃣ Финансы
Профи всегда посчитает свой реальный ежемесячный расход, а не только стоимость кв. метра. Ипотека, коммуналка, оплата за паркинг - и уже после этого решает, тянет он квартиру или квартира будет тянуть его. Низкая цена за кв. метр в объявлении ничего не говорит о том, в какую сумму вам обойдется в ней проживание
5️⃣ Инфраструктура
Агент никогда не купит квартиру, если рядом нет действующей инфраструктуры. Той, что уже стоит и работает, а не той, что нарисована на в рекламном буклете. Школа, поликлиника, магазины - если их ещё не построили, они не считаются, сколько бы застройщик не обещал в презентации
И вообще, запомните. Для жизни покупают не метры. Покупают свой удобный день☝️
Ну как вам мои правила? А на что смотрите вы, при выборе недвижки? Готовы тратить в день по 40 минут на дорогу и возить детей в школу по пробкам?
Продуктивного вам воскресенья!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX