Кв.м., сотки или собственники?
При расчете стоимости услуг, оказанных управляющей компанией коттеджного поселка, ТСН встречаются разные варианты распределения расходов:
✅️ на основании доли земельного участка в общей площади земельных участков, обслуживаемых УК (без площади МОПов);
✅️ на основании доли площади зарегистрированного жилого строения в общей сумме жилой площади в поселке;
✅️ на основании числа домов/таунхаусов.
Каждый вариант имеет свои преимущества, недостатки и особенности использования:
✔️ расчёт пропорционально площади зем. участка собственника наиболее распространен;
✔️расчет по доле площади ИЖД лучше учитывает численность проживающих для распределения расходов по вывозу мусора, ремонту дорог и др. Чаще встречается в посёлках с нестандартный нарезкой участков, домами по инд. проекту и т.п.;
✔️ расчёт пропорционально числу домостроений лучше подходит для посёлков с однотипной застройкой.
Большинство споров, в которых проводится экспертиза, происходит с участием собственников, которые:
- не заключили договор с УК,
- не согласны с объёмом и стоимостью оказываемых им услуг.
Поэтому база распределения экономически обоснованного размера услуг, оказанных физ. лицу, владеющему зем. участком/домом, является самостоятельным предметом исследования.
При расчете стоимости услуг, оказанных управляющей компанией коттеджного поселка, ТСН встречаются разные варианты распределения расходов:
✅️ на основании доли земельного участка в общей площади земельных участков, обслуживаемых УК (без площади МОПов);
✅️ на основании доли площади зарегистрированного жилого строения в общей сумме жилой площади в поселке;
✅️ на основании числа домов/таунхаусов.
Каждый вариант имеет свои преимущества, недостатки и особенности использования:
✔️ расчёт пропорционально площади зем. участка собственника наиболее распространен;
✔️расчет по доле площади ИЖД лучше учитывает численность проживающих для распределения расходов по вывозу мусора, ремонту дорог и др. Чаще встречается в посёлках с нестандартный нарезкой участков, домами по инд. проекту и т.п.;
✔️ расчёт пропорционально числу домостроений лучше подходит для посёлков с однотипной застройкой.
Большинство споров, в которых проводится экспертиза, происходит с участием собственников, которые:
- не заключили договор с УК,
- не согласны с объёмом и стоимостью оказываемых им услуг.
Поэтому база распределения экономически обоснованного размера услуг, оказанных физ. лицу, владеющему зем. участком/домом, является самостоятельным предметом исследования.