Вчера мы посетили закрытый вечер для друзей и партнеров Greenmont

Рассказываю, что почувствовал
В Сочи открываются новые отели, и это сейчас главный сюжет нашего рынка.
Вчера лично побывал в Greenmont Executive Resort, новом гостиничном комплексе уровня 5*, и хочу поделиться своими ощущением.
Мероприятие было организовано у территории бассейнов: удобные шезлонги, красивая подстветка и неимоверный закат украсили наш вечер 🤩

Первое, что зацепило: масштаб продуманности.
Территория 4,5 гектара, и по ней не просто расставили корпуса, её выстроили как курортную деревню.
Реликтовые деревья сохранили прямо на территории, вокруг них ландшафтное бюро SCAPE, те самые, что делали Лужники и Сколково, разбили «Сады пяти чувств»: сад вкуса с фейхоа, инжиром и хурмой, сад обоняния с жасмином и кипарисом, сад слуха с бамбуковыми рощами.
Не терпится прогуляться по этому парку, но пока он в доработке.

Второе: 2 формата концепции в одном месте
Сам комплекс гибридный - здесь будут жить и постоянные резиденты, и гости отеля.
Потоки разведены архитектурно: отдельные входы, изолированные маршруты, многоуровневый доступ.
Плюс заявленная усиленная шумоизоляция и тонированное витражное остекление.
Насколько это работает в номерах при полной загрузке, покажет время.

Третье: достойная локация
Greenmont Executive Resort расположен чуть дальше от береговой линии. От территории отеля до моря около 500 метров, 10 минут до аэропорта, 15 до Олимпийского парка.
Застройщику удалось создать приватность в исторически курортном районе Адлера.
Отель как будто парит над Кургородком, открывая перед собой красивейшие закаты.

Теперь факты для тех, кто смотрит как инвестор, и пара моих оговорок, как всегда
Девелопер Неометрия:
- федеральный
- больше 15 лет на рынке
- 18 проектов сданы в срок
- входит в топ-25 застройщиков России по данным портала всеостройке.рф.

Проект двухочередной:
- «Горы» на 1209 резиденций (часть секций частные, часть в отельном управлении)
- и «Море» на 564 резиденции (полностью под оператором).

Управляет UPRO GROUP.
Продажи идут по 214-ФЗ через эскроу.
Инфраструктура под пять звёзд:
- два бассейна под открытым небом
- термы
- медицинский центр со спа на 716 квадратов
- два фитнес-центра
- детский клуб со студией звукозаписи
- ресторан высокой кухни с видовой террасой и ещё четыре точки гастрономии.
118 планировок от 19 до 218 квадратных метров.
80% лотов видовые.

На что обратить внимание.

Первое: доходность
Прогноз прибыли считается индивидуально на консультации, и это правильный подход.
Помните наши разборы: загрузка по Сочи в этом году просела, тарифы падают, поэтому любой расчёт доходности требуйте от пессимистичного сценария и смотрите цифры оператора, а не презентацию.

Второе:
Часть инфраструктуры ещё достраивается, старт отеля перенесен на март 2027 года.
В это раз нам не удалось прогуляться по всей территории, но тем интересней дождаться полной сдачи отеля.

Мой вердикт как человека, который вчера там ходил ногами.
Атмосфера реальная, её не нарисуешь в рендере: парк, подстветка и продуманность общественных зон оставили приятные впечатления.
Про закат можно отдельный пост написать )))

Да, еще есть, что поправлять и достраивать, но и уже есть, что "потрогать руками".

Если хотите почувствовать то же самое, напишите мне в личку, организую показ 😉
Такие вещи надо смотреть живьём.