Что произошло. АО «Мосводоканал» обратилось с иском к управляющей организации ООО «Домолайф» о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 в размере 1 416 388 руб. 63 коп. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, установив, что собственники помещений МКД приняли решения о заключении прямых договоров с Мосводоканалом.

В чём ошибка. Суды не исследовали существенные для спора обстоятельства: не оценили уведомление АО «Мосводоканал» от 26.09.2024 о переносе срока заключения прямых договоров на 01.12.2024 (документ приобщён истцом, однако судами проигнорирован), не установили фактическую дату перехода МКД на прямые договоры и не разграничили структуру предъявленного к оплате ресурса — потребление на индивидуальные нужды и на содержание общего имущества. Кроме того, суды не применили ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ, согласно которой прекращение договора между РСО и управляющей организацией в части коммунальной услуги не затрагивает обязательство по оплате воды и стоков на общедомовые нужды.

Позиция кассации. В соответствии с ч. 5 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ после перехода МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией ранее заключённый договор с управляющей организацией считается прекращённым лишь в части снабжения коммунальными услугами собственников и пользователей помещений, но продолжает действовать в части приобретения холодной воды и отведения сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Следовательно, даже при подтверждении перехода жителей на прямые договоры в спорный период управляющая организация сохраняет обязанность оплачивать ресурсоснабжающей организации объёмы воды и стоков на общедомовые нужды. Кассация указала, что оценке подлежат также дата фактического перехода с учётом уведомления о переносе срока (до трёх месяцев) и разграничение объёмов между индивидуальным потреблением и общедомовым.

Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит исследовать уведомление РСО о переносе срока заключения прямых договоров, установить дату фактического перехода и разграничить структуру долга между индивидуальным и общедомовым потреблением. Ресурсоснабжающей организации целесообразно заблаговременно представлять доказательства направления уведомления о переносе срока и раздельного учёта объёмов на общедомовые нужды. Управляющей организации, ссылающейся на прямые договоры, следует разграничивать возражения: по индивидуальному потреблению они обоснованы, по общедомовому — обязанность оплаты сохраняется.