Что произошло. Новая управляющая компания ООО «УК Достойная» обратилась в суд с иском к прежней управляющей компании ООО «Комфортсервис» с требованием передать техническую документацию на МКД. Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция исключила из резолютивной части ряд пунктов, сославшись на отсутствие документов у ответчика. Обе стороны обжаловали постановление в кассацию.

В чём ошибка. Апелляционный суд формально констатировал презумпцию наличия документации у ответчика, не оценив его доводы об объективной невозможности исполнения. Суд не исследовал: какие именно документы фактически отсутствовали у ответчика и были ли переданы ему предыдущей УК; принимал ли ответчик меры к восстановлению документации; в чём конкретно состоит невозможность восстановления каждого документа. Кроме того, суд не учёл, что часть документации носит заменяемый характер (истечение срока действия), а часть должна быть актуальной, — эти обстоятельства требуют разного подхода.

Позиция кассации. Согласно п. 21 Правил № 416 при отсутствии документации организация обязана в течение трёх месяцев принять меры к её восстановлению и передать. Отсутствие или утрата документации не прекращает обязанность по передаче — в этом случае она подлежит восстановлению за счёт обязанного лица. Однако, руководствуясь разъяснениями из п. 22, 23 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, суд с учётом конкретных обстоятельств вправе признать объективную невозможность исполнения обязательства по передаче отдельного документа. При этом апелляционный суд не вправе ограничиваться формальной констатацией отсутствия документов — надлежит дать оценку каждому доводу ответчика и каждому заявленному документу, указав мотивы принятия или отклонения.

Для практики. Прежняя управляющая компания, ссылаясь на объективную невозможность, должна подтвердить: что документ изначально отсутствовал, что предыдущая УК его не передавала, что меры к восстановлению приняты (запросы к застройщику, в ГЖИ и т.д.), и что восстановление объективно невозможно. Новая УК, в свою очередь, вправе требовать не только передачи, но и восстановления документации, если срок её действия не истёк и документ носит актуальный характер. При новом рассмотрении суду надлежит поименовать каждое доказательство, оценить доводы сторон и мотивировать вывод по каждому пункту отдельно.