Владимир Путин на днях заявил, что у страны есть исторический шанс решить жилищную проблему.
Что смущает в этом заявлении – непонятно, что такое жилищная проблема в понимании российских властей вообще и г-на Мутко в частности. Обеспеченность жильем по санитарным нормам? Необходимость расселения аварийного жилого фонда? Плохая работа служб, занятых поддержанием жилья в исправном состоянии? Все же нам представляется, что наиболее точным показателем глубины жилищной проблемы служит уровень удовлетворенности населения своим жильем и доля тех, кто считает необходимым улучшение жилищных условий.
И тут возникают проблемы. Опросы населения показывают, что хорошим и очень хорошим считают свое жилье только половина (51%) российских семей, 16% семей живут в состоянии большей или меньшей стесненности, а 24% считают необходимым улучшение своих жилищных условий. Из них 11% удовлетворились бы ремонтом нынешнего жилья, а 12% нужны новые дома и квартиры. Из тех, кто рассчитывают на новое жилье, только 35% намерены его купить или построить, остальные встанут в очередь или будут ждать слома своего дома.
Собственно, вот это и есть размер бедствия. Без малого четверть населения, а это 14,5 млн. семей, ждет либо капитального ремонта жилья, либо его расширения. Вот после того, как это будет сделано, можно будет говорить о том, что жилищная проблема решена.
Наверное, г-н Мутко рассчитывает, что народ сам будет решать жилищную проблему с использованием ипотечных кредитов, на благо банков и застройщиков. Но и тут есть проблема. Наши исследования показывают, что купить новое жилье за свои средства или с использованием ипотечных кредитов могут не более 7, максимум-10% российских семей. У остальных просто нет денег. И этот платежеспособный спрос уже практически исчерпан. С января 2019 по июль 2021 года в России выданы более 4 млн. ипотечных кредитов, что уже намного больше численности платежеспособного среднего класса. Задолженность по ипотеке на июль составила 10,6 трлн. рублей, из них 72,6 млрд – просрочка. Пока это немного, всего 0,7% от задолженности, но проблема в том, что 6% ипотечных заемщиков испытывают проблемы с платежами по кредитам. То есть при торможении экономики, которого вполне можно ожидать к середине 22 года, ипотека просто может посыпаться. Тем более, что при экономическом спаде на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которых в общем числе ипотечников не менее четверти, а скорее всего – около 30%, что еще больше дезорганизует вверенное г-ну Мутко хозяйство. Собственно, первые признаки массовой продажи инвестиционных квартир видны уже сегодня.
И вообще, понимает ли г-н Мутко, что жилищное благоустройство 14 млн семей придется проводить прежде всего за счет бюджета, просто потому, что у народа в основном нет денег? Он назвал президенту число триллионов, в которые может обойтись решение жилищной проблемы четверти населения страны?
В свое время сильным аргументом против СССР и КПСС было то, что они обещали коммунизм к 1980 году. Как бы не стал через некоторое время «исторический шанс на решение жилищной проблемы» еще одним аргументом против действующей власти. И кто тогда вспомнит Мутко и его доклад президенту?
#мыслипрофессора
#РаскиньМозгами
Что смущает в этом заявлении – непонятно, что такое жилищная проблема в понимании российских властей вообще и г-на Мутко в частности. Обеспеченность жильем по санитарным нормам? Необходимость расселения аварийного жилого фонда? Плохая работа служб, занятых поддержанием жилья в исправном состоянии? Все же нам представляется, что наиболее точным показателем глубины жилищной проблемы служит уровень удовлетворенности населения своим жильем и доля тех, кто считает необходимым улучшение жилищных условий.
И тут возникают проблемы. Опросы населения показывают, что хорошим и очень хорошим считают свое жилье только половина (51%) российских семей, 16% семей живут в состоянии большей или меньшей стесненности, а 24% считают необходимым улучшение своих жилищных условий. Из них 11% удовлетворились бы ремонтом нынешнего жилья, а 12% нужны новые дома и квартиры. Из тех, кто рассчитывают на новое жилье, только 35% намерены его купить или построить, остальные встанут в очередь или будут ждать слома своего дома.
Собственно, вот это и есть размер бедствия. Без малого четверть населения, а это 14,5 млн. семей, ждет либо капитального ремонта жилья, либо его расширения. Вот после того, как это будет сделано, можно будет говорить о том, что жилищная проблема решена.
Наверное, г-н Мутко рассчитывает, что народ сам будет решать жилищную проблему с использованием ипотечных кредитов, на благо банков и застройщиков. Но и тут есть проблема. Наши исследования показывают, что купить новое жилье за свои средства или с использованием ипотечных кредитов могут не более 7, максимум-10% российских семей. У остальных просто нет денег. И этот платежеспособный спрос уже практически исчерпан. С января 2019 по июль 2021 года в России выданы более 4 млн. ипотечных кредитов, что уже намного больше численности платежеспособного среднего класса. Задолженность по ипотеке на июль составила 10,6 трлн. рублей, из них 72,6 млрд – просрочка. Пока это немного, всего 0,7% от задолженности, но проблема в том, что 6% ипотечных заемщиков испытывают проблемы с платежами по кредитам. То есть при торможении экономики, которого вполне можно ожидать к середине 22 года, ипотека просто может посыпаться. Тем более, что при экономическом спаде на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которых в общем числе ипотечников не менее четверти, а скорее всего – около 30%, что еще больше дезорганизует вверенное г-ну Мутко хозяйство. Собственно, первые признаки массовой продажи инвестиционных квартир видны уже сегодня.
И вообще, понимает ли г-н Мутко, что жилищное благоустройство 14 млн семей придется проводить прежде всего за счет бюджета, просто потому, что у народа в основном нет денег? Он назвал президенту число триллионов, в которые может обойтись решение жилищной проблемы четверти населения страны?
В свое время сильным аргументом против СССР и КПСС было то, что они обещали коммунизм к 1980 году. Как бы не стал через некоторое время «исторический шанс на решение жилищной проблемы» еще одним аргументом против действующей власти. И кто тогда вспомнит Мутко и его доклад президенту?
#мыслипрофессора
#РаскиньМозгами