Недоступность ипотеки снижает спрос на массовое жилье в Москве. В июле его доля упала до 32% — исторический минимум, по данным компании «Метриум». Теперь половина новостроек (квартир и апартаментов в «старой» Москве) относится к бизнес-классу. При этом массовые новостройки вытесняются не только бизнес-классом, но и премиум-сегментом: 14% проданных объектов — премиум, 4% — высокобюджетные.

Главная проблема рынка — обвал выдач рыночной ипотеки, что негативно сказалось на спросе в менее дорогих сегментах. Аналитики Промсвязьбанка отмечают низкий спрос в условиях высоких ставок, хотя цены продолжают расти. Это связано с изменением структуры спроса: сокращением покупок в масс-сегменте. Рост обеспечен дорогим жильем.

Из-за спада кредитования и продаж в рассрочку доля сделок с новостройками без ипотеки выросла с 24% в 2024 году до 37% в первом полугодии по России. Продажи жилья в новостройках снизились на 26% в годовом выражении, составив 10,4 млн кв м за шесть месяцев.