23 мая 2026 года зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш выступил с инициативой: государство должно массово выкупать у застройщиков непроданные квартиры со скидкой 20–30% и передавать их участникам СВО, многодетным семьям и детям-сиротам. По его словам, в крупнейших регионах доля нераспроданного жилья в новостройках достигает 49–67%. Квартиры простаивают, теряют качество, а девелоперы несут убытки.
В этой инициативе есть очевидное противоречие.
С одной стороны, авторы подчеркивают, что застройщики не могут снижать цены самостоятельно — это якобы «уничтожит рынок» и остановит новые проекты из-за механизма эскроу-счетов. С другой — государство собирается покупать те же квартиры с дисконтом 20–30%, фактически признавая, что рыночная цена завышена.
Авторы верно указывают на колоссальный объем избыточного предложения: 68–69% нераспроданных площадей в строящихся домах, 77–81 млн кв. м, к концу 2026 года до 35–40% в уже сданных объектах. Однако при этом предлагают решение, которое не сокращает предложение, а лишь перекладывает его на баланс государства.
Самое опасное это то, что государство создает систему скрытой поддержки девелоперов за счет бюджета. Государство фактически становится покупателем последней инстанции, сохраняя цены выше уровня, который мог бы сформироваться при естественном снижении спроса. Это снижает давление на застройщиков, но одновременно консервирует проблему перепроизводства и высоких цен.
Таким образом эта инициатива способна временно поддержать строительный сектор и социальные программы, но при этом она искажает рыночные механизмы, откладывает снижение цен на жилье.
В итоге такая государственная поддержка рискует превратиться из временной меры в постоянную систему субсидирования отрасли, где любое снижение спроса компенсируется расходами бюджета.
МАХач Баранчика читать тут
В этой инициативе есть очевидное противоречие.
С одной стороны, авторы подчеркивают, что застройщики не могут снижать цены самостоятельно — это якобы «уничтожит рынок» и остановит новые проекты из-за механизма эскроу-счетов. С другой — государство собирается покупать те же квартиры с дисконтом 20–30%, фактически признавая, что рыночная цена завышена.
Авторы верно указывают на колоссальный объем избыточного предложения: 68–69% нераспроданных площадей в строящихся домах, 77–81 млн кв. м, к концу 2026 года до 35–40% в уже сданных объектах. Однако при этом предлагают решение, которое не сокращает предложение, а лишь перекладывает его на баланс государства.
Самое опасное это то, что государство создает систему скрытой поддержки девелоперов за счет бюджета. Государство фактически становится покупателем последней инстанции, сохраняя цены выше уровня, который мог бы сформироваться при естественном снижении спроса. Это снижает давление на застройщиков, но одновременно консервирует проблему перепроизводства и высоких цен.
Таким образом эта инициатива способна временно поддержать строительный сектор и социальные программы, но при этом она искажает рыночные механизмы, откладывает снижение цен на жилье.
В итоге такая государственная поддержка рискует превратиться из временной меры в постоянную систему субсидирования отрасли, где любое снижение спроса компенсируется расходами бюджета.
МАХач Баранчика читать тут