Экономит ли заказчик, покупая квартиру в бизнес- или премиум-классе?
По чистой случайности, сейчас считаю одновременно две квартиры примерно одинаковой площади.
И что удивительно?
В первой квартире от застройщика уже есть полноценная инженерия:
• приточно-вытяжная вентиляция;
• кондиционирование;
• вытяжка, к которой даже можно подключить кухонный зонт.
Во второй квартире...
• Есть место под наружный блок кондиционера.
• И две вытяжные шахты:
Одна - на кухне;
Вторая - на три санузла.
На этом, собственно, всё.
При этом, обе квартиры хотят получить примерно одинаковый уровень комфорта:
• канальное кондиционирование;
• хорошую вентиляцию;
• тихую работу системы.
В итоге, получаются такие цифры.
Квартира 1: Мультисплит, три канальных блока, собственная приточно-вытяжная вентиляция.
Стоимость реализации около 2,3 млн рублей.
Квартира 2:
Фанкойлы и подключение к общедомовой вентиляции.
Стоимость около 1,8 млн рублей.
На первый взгляд кажется:
Но есть нюанс.
В первом случае инженерная система полностью ваша.
Вы сами управляете климатом.
Вы сами обслуживаете оборудование.
И если всё сделано правильно, остаётся только жить и кайфовать, получать удовольствие.
Во втором случае комфорт тоже будет.
И большинство людей, скорее всего, даже не заметят разницы.
До того момента, пока всё работает, НО:
• Если общедомовая система остановится...
• Если управляющая компания затянет обслуживание...
• Если потребуется ремонт центрального оборудования...
Останется только ждать.
И вот здесь возникает интересный вопрос.
Разница в стоимости этих квартир примерно 275 тысяч рублей за квадратный метр.
Для квартиры площадью около 100 м² это почти 27,5 миллиона рублей.
Короче, что получается:
Покупатель переплачивает десятки миллионов за более высокий класс жилья.
А инженерная часть иногда оказывается даже проще, чем хотелось бы.
И вот здесь, вопрос уже не к вентиляции.
А к самому подходу.
Мне кажется, если бы застройщики действительно вкладывали часть этой разницы в инженерный комфорт жильцов, это было бы огромным преимуществом.
Потому что красивое лобби забывается через неделю.
А качественный микроклимат в квартире ощущается каждый день.
По чистой случайности, сейчас считаю одновременно две квартиры примерно одинаковой площади.
И что удивительно?
В первой квартире от застройщика уже есть полноценная инженерия:
• приточно-вытяжная вентиляция;
• кондиционирование;
• вытяжка, к которой даже можно подключить кухонный зонт.
Во второй квартире...
• Есть место под наружный блок кондиционера.
• И две вытяжные шахты:
Одна - на кухне;
Вторая - на три санузла.
На этом, собственно, всё.
При этом, обе квартиры хотят получить примерно одинаковый уровень комфорта:
• канальное кондиционирование;
• хорошую вентиляцию;
• тихую работу системы.
В итоге, получаются такие цифры.
Квартира 1: Мультисплит, три канальных блока, собственная приточно-вытяжная вентиляция.
Стоимость реализации около 2,3 млн рублей.
Квартира 2:
Фанкойлы и подключение к общедомовой вентиляции.
Стоимость около 1,8 млн рублей.
На первый взгляд кажется:
"Ну вот, почти полмиллиона экономии."
Но есть нюанс.
В первом случае инженерная система полностью ваша.
Вы сами управляете климатом.
Вы сами обслуживаете оборудование.
И если всё сделано правильно, остаётся только жить и кайфовать, получать удовольствие.
Во втором случае комфорт тоже будет.
И большинство людей, скорее всего, даже не заметят разницы.
До того момента, пока всё работает, НО:
• Если общедомовая система остановится...
• Если управляющая компания затянет обслуживание...
• Если потребуется ремонт центрального оборудования...
Останется только ждать.
И вот здесь возникает интересный вопрос.
Разница в стоимости этих квартир примерно 275 тысяч рублей за квадратный метр.
Для квартиры площадью около 100 м² это почти 27,5 миллиона рублей.
Короче, что получается:
Покупатель переплачивает десятки миллионов за более высокий класс жилья.
А инженерная часть иногда оказывается даже проще, чем хотелось бы.
И вот здесь, вопрос уже не к вентиляции.
А к самому подходу.
Мне кажется, если бы застройщики действительно вкладывали часть этой разницы в инженерный комфорт жильцов, это было бы огромным преимуществом.
Потому что красивое лобби забывается через неделю.
А качественный микроклимат в квартире ощущается каждый день.