Telegram-канал "Белова | Недвижимость 🏡" — @belova_ipoteka

Белова | Недвижимость 🏡

5 Oct, 08:31

Рефинансирование.
Для тех, у кого ДДУ ( брали ипотеку на новостройку)

В вашем случае попрошу выписку ЕГРН.
Но!!!! пока объект строится, в списке объектов на Госуслугах вы ее НЕ увидите.

Закрепляю ссылку 🔗, где можно заказать актуальную выписку ЕГРН на госуслугах: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrn/180270

Стоимость такой выписки - 1640₽

Пользуйтесь!

37 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

5 Oct, 08:30

Понедельник в нашем агентстве — день рефинансирования! ⚡️

Понедельник больше не день тяжёлый, а день ЭКОНОМИИ! 💸

Каждую неделю мы напоминаем о главной возможности снизить нагрузку на ваш бюджет — рефинансировании ипотеки.

Кому это актуально прямо сейчас?
Тем, кто брал ипотеку под 19% и выше!

Представьте, что ваш ежемесячный платёж может стать меньше..

Что делать?
Просто напишите нам в личные сообщения слово «РЕФ» и мы сделаем для вас предварительный расчёт. Посмотрим, сколько денег вы сможете оставлять себе каждый месяц!

ПОЛИМАТ 🌟
Белова & Митяев

🌐 полимат24.рф

📌Москва, ул. Днепропетровская д3 к 5а

👥 Визитка компании

Реф

38 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

4 Oct, 10:01

Оценка квартиры без выезда: для опеки, банков, суда или вашего спокойствия

Делаем оценку онлайн в 2 шага:

1️⃣ Предварительный расчет (бесплатно). Мы называем ориентировочную стоимость вашей квартиры. Если цифра вас устраивает — переходим к следующему этапу.
2️⃣ Официальный документ. Готовим оценочный альбом или полноценное заключение с печатью и подписью специалиста.

📂 Что нам понадобится от собственника «вторички»:

* Выписка из ЕГРН;
* Технический паспорт ЛИБО экспликация + поэтажный план;
* Паспорт заказчика (главный разворот + регистрация);
* Фото объекта;
* Ваши пожелания по стоимости (если есть).

Для заказа пишите в личные сообщения:

Светлана - @White_real_estate

#оценканедвижимости #недвижимостьмосква #опека #суд #ипотека

заказать оценку

44 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

4 Oct, 10:00

ВОСКРЕСНАЯ РУБРИКА!
Поможем БЕСПЛАТНО узнать реальную стоимость Вашей квартиры перед продажей!

Отправьте нам фото и адрес своей квартиры — мы бесплатно её оценим

Что Вы получите:

✅Конкретные цифры с аргументами — локация, ликвидность, реальный спрос

✨Если вы продаёте недвижимость, то работа начинается, как раз, с честной оценки. Не той, которая греет душу, а той, с которой квартира реально уходит в рынок.

🤝 Мы всегда работаем в связке с юристом, который подключается к каждой сделке со вторичным рынком. Это не дополнительная опция, а часть процесса.

Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира — напишите нам

Узнать

33 0 2

Белова | Недвижимость 🏡

4 Oct, 08:30

Репост из: Юрист Дмитрий Митяев

28 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

3 Oct, 19:45

00:14

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Очень приветливый хозяин нас сегодня встретил !!!

35 0 0 4

Белова | Недвижимость 🏡

3 Oct, 16:42

Репост из: Радио РЕСТАРТ

ЖИЗНЬ_В_ЛЕГКОСТИ_выпуск_11_Екатерина_Пархоменко.MP3

49:42

⬆️ ⬆️ ⬆️
🎧🎤🙋‍♂
Авторская рубрика "Жизнь в легкости"

🎤Ведущая Ольга Васькина - психолог, предприниматель, ведущая трансформационной игры "Сабай Тур"

А что, если квартиру выбирают не только по цене, району и количеству метров? Иногда специалисту достаточно увидеть дом, чтобы понять: «Вот здесь этим людям будет хорошо».

🙋‍♂ Сегодня у меня в гостях Екатерина Пархоменко - специалист по недвижимости.

Когда-то Екатерина 15 лет работала фотографом. Сегодня она помогает людям находить квартиры для жизни и объекты для инвестиций. И говорит, что эти две профессии неожиданно оказались очень похожи: сначала нужно увидеть человека, понять его привычки, образ жизни и потребности и только потом искать для него пространство.

▫️ Детали выпуска:
00:41 - От фотографа к недвижимости: как Екатерина пришла в новую профессию и что из прошлого опыта помогает ей сегодня
05:48 - Москва или Подмосковье: какие направления Екатерина считает наиболее перспективными для жизни и почему
13:30 - Квартира с готовой отделкой, whitebox или бетон. Какой вариант имеет смысл выбирать при покупке?
17:58 - Когда специалист действительно нужен: сложные сделки и истории, в которых Екатерине удалось найти решение
26:04 - Недвижимость как инвестиция. Что выбирать для перепродажи, аренды и получения пассивного дохода?
29:52 - Ипотека и момент покупки: стоит ли ждать снижения ставок и есть ли смысл покупать недвижимость сейчас?
39:57 - Что получает клиент, работая с Екатериной: её подход к подбору недвижимости и сопровождению сделки
45:16 - Главный совет Екатерины тем, кто собирается покупать недвижимость или инвестировать в неё

🌐 Включайте выпуск. Будет много конкретных историй и нюансов, которые могут изменить ваш взгляд на покупку недвижимости.

Подписывайтесь на канал Екатерины. Там подбор новостроек в МСК и МО для проживания и инвестиций.

⏺АРХИВ выпусков рубрики "Жизнь в легкости"

37 0 0 7

Белова | Недвижимость 🏡

3 Oct, 12:34

00:33

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

44 0 1

Белова | Недвижимость 🏡

3 Oct, 12:34

https://t.me/radio_rst

47 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

1 Oct, 10:00

Брокер-тур: едем смотреть лучшие ЖК Москвы и МО! 🏙️

Каждое первое число месяца мы собираем группу клиентов- выездной брокер - тур для наших клиентов. Это ваш шанс увидеть всё своими глазами и принять взвешенное решение.

В программе тура:

1. Подбор объектов: мы заранее определяем с вами список ЖК, которые стоит посмотреть.
2. Встреча с застройщиками: мы организуем для вас прямой диалог, чтобы вы получили информацию из первых уст.
3. Глубокий разбор: обсуждаем реальные цены, условия, ипотеку. Разбираем все юридические и финансовые вопросы.

Это не просто экскурсия, а профессиональная консультация в полях.

Готовы к просмотру?
Записаться на брокер-тур можно прямо сейчас, нажав на кнопку ниже 👇🏻

ПОЛИМАТ 🌟
Белова & Митяев

🌐 полимат24.рф

📌Москва, ул. Днепропетровская д3 к 5а

👥 Визитка компании

Кнопка

59 0 0 4

Белова | Недвижимость 🏡

30 Sep, 15:00

Топ-3 ошибки при оформлении ипотечной страховки, которые приводят к лишним расходам

Ипотечное страхование — это не просто формальность для галочки в кредитном договоре. Это инструмент защиты вашего бюджета от лишних трат. Однако на этапе оформления или ежегодного продления полиса заемщики часто совершают одни и те же ошибки, которые оборачиваются внезапным повышением ежемесячного платежа.

Разбираем главные ловушки 👇

Ошибка №1. Неправильная страховая сумма (самая дорогая)
У каждого банка свои требования к тому, сколько должна покрывать ваша страховка жизни или имущества:

* Банк А: строго остаток долга по ипотеке на дату пролонгации.
* Банк Б: остаток долга + проценты за следующий год.
* Банк В: остаток долга с повышающим коэффициентом 1,1.

Если вы оформите полис ровно на сумму долга, а банк требует коэффициент 1,1, он просто не примет такой документ. Пока вы будете переделывать полис, заключать допсоглашения со страховой и ждать зачисления документов в банке, счетчик тикает. По условиям кредитного договора ставка может вырасти на 1–2 процентных пункта. Да, после предоставления корректного полиса банк ее вернет обратно, но повышенную разницу за один-два месяца придется оплатить из своего кармана.

Ошибка №2. Погоня за самой низкой ценой без оглядки на рейтинги ЦБ
Вы нашли страховку на 40% дешевле рынка? Поздравляю, скорее всего, вы купили полис в компании, рейтинг которой даже близко не соответствует требованиям вашего банка (или рекомендациям регулятора).
Последствия: отказ в приеме полиса → период повышенной ставки. Плюс бонусом идет увлекательный квест под названием «расторжение навязанного договора». В правилах страхования мелким шрифтом могут быть прописаны условия возврата премии: если вы спохватились через неделю, вернут копейки, а если прошло больше установленного срока охлаждения (обычно 14 дней) — могут отказать вовсе.

Итог: переплата банку + потеря стоимости самого дешевого полиса.

Ошибка №3. Игнорирование изменений внутри банка
То, что сработало в прошлом году, сегодня может стать причиной отказа. Банки регулярно обновляют списки аккредитованных страховых компаний, меняют внутренние требования к наполнению полиса (например, внезапно начинают требовать страхование риска падения летательных аппаратов или исключают определенные заболевания из покрытия заемщика), а также пересматривают минимально допустимый класс финансовой надежности СК.

Как делать правильно? Чек-лист перед покупкой:

📌 Сверяемся с требованиями. Перед оформлением пишем менеджеру банка вопрос:

«Какая точно нужна страховая сумма и есть ли изменения в списке аккредитованных СК?»

📌 Проверяем компанию. Смотрим актуальный рейтинг финансовой надежности (ориентир — класс ruA- и выше).
📌 Читаем риски. Убедитесь, что набор рисков совпадает с тем, что просит кредитный договор (жизнь, конструктив, титул), а исключения вас устраивают.

Я не позиционирую себя как страхового брокера — я эксперт по ипотеке и структурированию сложных сделок. Но мой опыт сопровождения клиентов показывает: дьявол кроется в деталях. Я знаю, какие формулировки банки любят, где спрятаны подводные камни в правилах страховых компаний и почему одна компания идеально подходит условному Банку, но вызывает мгновенный отказ в другом. За счет плотной работы с банками я всегда владею актуальной информацией об их требованиях.

Подходит срок продления полиса, а разбираться в таблицах Excel и читать 50 страниц правил страхования нет времени?
Пиши в личные сообщения @White_real_estate Подберем оптимальный вариант, который устроит и ваш кошелек, и самый придирчивый банк ✅

Получить расчет

61 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

30 Sep, 08:15

#еженедельная_рубрика
Среда— день страхования и пролонгации полисов в агентстве недвижимости «Полимат»!

Каждую среду в нашем агентстве недвижимости «Полимат» мы уделяем особое внимание вашей безопасности и спокойствию. Это идеальный день, чтобы продлить действие ваших страховых полисов, оформить новую защиту для вашей недвижимости или получить профессиональную консультацию по всем вопросам страхования имущества.

Ждём вас в среду для пролонгации договоров и оформления надёжной защиты!

Пишите в ЛС @White_real_estate

ПОЛИМАТ 🌟
Белова & Митяев

🌐 полимат24.рф

📌Москва, ул. Днепропетровская д3 к 5а

👥 Визитка компании

страхование

53 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

29 Sep, 17:05

Репост из: Ассоциация ГРМ

🔔 Делимся важным событием

Сегодня президент Ассоциации ГРМ Екатерина Шенгель подписала договор о сотрудничестве с Союзом пиарщиков России.

Почему это важно?
На рынке недвижимости по-прежнему много историй о мошенничестве, и они влияют на доверие людей ко всей профессии. Ассоциация ГРМ выступает за прозрачный и безопасный рынок: мы работаем с органами власти, участвуем в обсуждении инициатив, развиваем профессиональные и этические стандарты и занимаемся профилактикой мошенничества.

Теперь хотим, чтобы об этой работе знали больше. Чтобы люди видели: на рынке есть профессионалы, которые работают честно, отвечают за свою репутацию и действительно защищают интересы клиента.

Спасибо Союзу пиарщиков России за сотрудничество! Впереди много важных совместных проектов.

#АссоциацияГРМ #СоюзПиарщиковРоссии #Недвижимость #БезопасностьСделок

52 0 0 9

Белова | Недвижимость 🏡

29 Sep, 17:05

Лично я горжусь, что мы являемся частью Ассоциации !!!

50 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

29 Sep, 12:17

Смотрите, какая новость прилетела из Тульской области.

Губернатор Дмитрий Миляев запустил там региональную льготную ипотеку для молодых ученых. На первый взгляд — просто еще одна нишевая программа, которых сейчас десятки. Но дьявол, как всегда, в деталях, и они здесь очень показательные.

Кому дают?
Гражданам РФ, которые работают в сфере образования и ведут научную деятельность именно в Тульской области.

Возраст:

* Кандидаты наук — строго до 35 лет включительно.
* Доктора наук — до 39 лет включительно.

Ставка:
Базовая формула — «ключевая ставка ЦБ минус 2%».
Дальше идут скидки:
— минус 1,5%, если вы многодетная семья или молодые родители (до 28 лет);
— минус 1%, если в период выплаты кредита рождается ребенок.

Почему я вообще об этом пишу?
Потому что это идеальный пример того, как сейчас работает рынок. Государство больше не льет деньги в одну большую воронку «для всех». Оно находит узкую, социально значимую, но экономически уязвимую группу (в данном случае — молодых ученых, за которых регионы сейчас ведут настоящую борьбу) и дает им точечный, очень выгодный инструмент.

И вот здесь начинается самое интересное.

Во-первых, математика. Если ключевая ставка, допустим, 14%, базовая ставка для ученого будет 12%... и тд.. Для регионов это сейчас практически бесплатные деньги. Вопрос только в том, как банк на практике будет подтверждать «ведение научной деятельности» и не завернет ли кандидата наук из-за высокой долговой нагрузки, если у него гранты приходят неравномерно.

Во-вторых, подводные камни. В таких узких программах всегда есть нюансы, о которых не пишут в пресс-релизах правительства. Как банк будет считать доход доцента со смешанной зарплатой (оклад + гранты)? Пропустят ли по этой программе покупку студии (ведь во многих регионах есть требования к минимальной площади)? И главное — что будет со ставкой, если защитить докторскую в 40 лет, уже имея на руках подписанный кредитный договор?

71 0 0 16

Белова | Недвижимость 🏡

29 Sep, 09:58

00:33

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

«Стройнадзора» на Пятом.«Арендаторы из ада».

Сюжет попал прямо в нерв. Мы каждый день видим одну и ту же картину: люди боятся сдавать свои квартиры. И их можно понять.

За красивой картинкой на просмотре может скрываться кто угодно. В сюжете как раз разбирали классику жанра: грязь по углам, сломанная мебель, испорченный ремонт и вынесенная в неизвестном направлении бытовая техника.

Сдать квартиру или найти — технически это работа одного дня. Вариантов на рынке масса. Но когда начинаешь копать глубже, смотреть документы и проверять людей, картина перестает быть позитивной. С порога все кажутся идеальными. А через потом собственник получает ключи от убитой квартиры, где нужно делать капитальный ремонт.

Можно ли от этого защититься? Можно.

В эфире нашу Екатерину Пархоменко @kparhome позвали экспертом не просто так. Найти хорошего риэлтора — это не ориентироваться на личный опыт и стаж в 20 лет. Это четкое соблюдение прописанных требований собственника и, главное, качественно составленный договор аренды.

Именно в договоре закрываются все риски, которые не покажут ни на одном показе:

* Депозит: как правильно его зафиксировать и на что он действительно идет (спойлер: не на оплату последнего месяца).
* Акт приема-передачи: подробная опись мебели и техники с фотофиксацией царапин. Чтобы потом не доказывать, что этот телевизор стоял здесь еще до нашей эры.
* Условия расторжения: что делать, если жилец перестал платить или привел пять друзей с собаками.
* Механика взыскания: реально ли получить деньги за разбитую плиту через суд, если у арендатора нет официального дохода.

В «Стройнадзоре» показали, во что превращается жилье без этих бумажек. Мы же каждый день пишем эти бумажки так, чтобы они реально работали в суде и защищали ваши деньги.

Кстати, в самом эфире есть и другие любопытные темы: кухни по цене квартиры (кто их вообще покупает?) и модульные дома, которые можно перевезти с собой. Но история с арендой — самая жизненная.

Сам выпуск можно посмотреть по ссылке. Там же — живой разбор таких кейсов без телевизионной цензуры.

По вопросам сдать/снять — пишите в ЛС @White_real_estate. Разберем ваш объект, проверим потенциальных жильцов и составим договор, после которого вы будете спать спокойно.

https://m.5-tv.ru/projects/broadcast/513249/tridcat-cetvertyj-vypusk/

93 1 5 1 42

Белова | Недвижимость 🏡

28 Sep, 14:07

«Мама семерых детей, аванс 50 тысяч и тишина в телефоне»: как мы возвращаем деньги, когда всё пошло не по плану

Представьте: вы нашли квартиру. Проверили документы, всё чисто. Продавец — приятная женщина, мама семерых детей. Выдохнули, ударили по рукам, внесли аванс 50 000 рублей.

А перед сделкой она исчезает. Телефон не берет, сообщения читает и оставляет на «доставлено». А еще через два дня вы узнаете, что квартира продана другим людям.

Бред? Схема? Надежда на то, что 50 тысяч для вас — не деньги, и вы просто махнете рукой?

Такие истории — не киносценарий, а реальность нашего агентства. И приходят к нам клиенты всё чаще не за тем, чтобы мы просто нашли им стены и крышу. Они приходят за тем, чтобы у них за спиной стоял человек, который решит проблему, если что-то пойдет не так.

Потому что в недвижимости (как и в бизнесе, и в жизни) всё может пойти не по плану. Вопрос лишь в том, кто разгребает последствия: вы сами в панике ищете юриста, или ваш агент берет трубку и решает вопрос.

Как мы работаем:

1. Индивидуальный договор, а не шаблон из ДомКлик.
В 90% частный агент вам даст стандартный бланк авансового соглашения. Если продавец решит исчезнуть, этот бланк превратится в бесполезную бумажку. Мы прописываем условия под конкретную ситуацию.

В случае с мамой семерых детей в договоре были четко зафиксированы не только сроки возврата, но и штрафные санкции за уклонение от связи, а также порядок действий при двойной продаже.

Это не паранойя, это защита вашего кошелька.

2. Мы не отдаем проблемы на аутсорс за ваш счет.
Когда продавец пропал, многие агенты сказали бы:

«Ой, это уже юридический вопрос, вот вам телефон адвоката, его услуги оплачиваются отдельно».

Наш юрист — часть команды. Его работа уже заложена в сопровождение сделки. Клиент не несет дополнительных расходов. Мы просто начали делать свою работу: досудебная претензия, расчет неустойки, подготовка иска.

3. Мы всегда на стороне клиента, а не «рынка».
Продавец не выходил на связь ровно до того момента, пока не получил официальную претензию с требованием вернуть 50 000 рублей аванса, выплатить неустойку и компенсировать расходы на подготовку документов. Деньги вернутся клиенту в полном объеме. Продавец не выбрал вернуть деньги по-хорошему и ответил за это.

Почему это происходит всё чаще?
Рынок перегревается. Люди боятся упустить вариант, вносят деньги, а «серые зоны» в договорах становятся идеальной почвой для таких исчезновений. Аванс в 50 тысяч для кого-то — это цена спонтанной покупки, а для кого-то — две недели жизни или отпуск.

Совет, который сэкономит вам сотни тысяч:
Прежде чем подписывать договор с агентом, задайте ему один вопрос:

«Если сделка сорвется по вине другой стороны, а человек просто перестанет брать трубку — что конкретно вы будете делать и сколько это будет стоить мне дополнительно?»

Если в ответ вы услышите:

«Ну, это уже юридическая плоскость, давайте найдем вам другого специалиста»

— разворачивайтесь и уходите.

Ваш специалист по недвижимости — это не курьер, который носит бумажки из МФЦ. Это кризис-менеджер, который должен быть готов воевать за ваши 50 тысяч так же яростно, как за свои собственные.

P.S. Кстати, квартиру нашим клиентам мы в итоге нашли даже лучше прежней. Но это уже совсем другая история.

108 1 7 11 47

Белова | Недвижимость 🏡

28 Sep, 08:31

Рефинансирование.
Для тех, у кого ДДУ ( брали ипотеку на новостройку)

В вашем случае попрошу выписку ЕГРН.
Но!!!! пока объект строится, в списке объектов на Госуслугах вы ее НЕ увидите.

Закрепляю ссылку 🔗, где можно заказать актуальную выписку ЕГРН на госуслугах: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrn/180270

Стоимость такой выписки - 1640₽

Пользуйтесь!

65 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

28 Sep, 08:30

Понедельник в нашем агентстве — день рефинансирования! ⚡️

Понедельник больше не день тяжёлый, а день ЭКОНОМИИ! 💸

Каждую неделю мы напоминаем о главной возможности снизить нагрузку на ваш бюджет — рефинансировании ипотеки.

Кому это актуально прямо сейчас?
Тем, кто брал ипотеку под 19% и выше!

Представьте, что ваш ежемесячный платёж может стать меньше..

Что делать?
Просто напишите нам в личные сообщения слово «РЕФ» и мы сделаем для вас предварительный расчёт. Посмотрим, сколько денег вы сможете оставлять себе каждый месяц!

ПОЛИМАТ 🌟
Белова & Митяев

🌐 полимат24.рф

📌Москва, ул. Днепропетровская д3 к 5а

👥 Визитка компании

Реф

71 0 0

Белова | Недвижимость 🏡

27 Sep, 10:01

Оценка квартиры без выезда: для опеки, банков, суда или вашего спокойствия

Делаем оценку онлайн в 2 шага:

1️⃣ Предварительный расчет (бесплатно). Мы называем ориентировочную стоимость вашей квартиры. Если цифра вас устраивает — переходим к следующему этапу.
2️⃣ Официальный документ. Готовим оценочный альбом или полноценное заключение с печатью и подписью специалиста.

📂 Что нам понадобится от собственника «вторички»:

* Выписка из ЕГРН;
* Технический паспорт ЛИБО экспликация + поэтажный план;
* Паспорт заказчика (главный разворот + регистрация);
* Фото объекта;
* Ваши пожелания по стоимости (если есть).

Для заказа пишите в личные сообщения:

Светлана - @White_real_estate

#оценканедвижимости #недвижимостьмосква #опека #суд #ипотека

заказать оценку

75 0 0 4

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Реклама в Telegram

Белова | Недвижимость 🏡

Гео и язык канала

Категория

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

Белова | Недвижимость 🏡

1 390

Популярное в канале

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Реклама в Telegram

Белова | Недвижимость 🏡

Гео и язык канала

Категория

1 390

Популярное в канале