Константин Беляев 🏠 ЕКБ

Всем Доброе снежное утро☀️

С первым снегом!❄️

Физкульт-привет!💪

Сегодня 1 октября и рубрика #риэлторнатурнике

Бабье лето подходит к своему завершению. Судя по прогнозу погоды сегодня крайний день Бабьего лета

Мой результат сегодня 20 подтягиваний на турнике 💪

Лучший мой результат за Лето💪

Погнали подтягиваться!!!😉

Всем Добра☀️

Один из топовых 🔝коттеджных поселков рядом с Екатеринбургом

Речь сегодня пойдёт о коттеджном посёлке Исеть Вилладж или по английски - Iset Village

В этом посёлке я не первый раз и даже не во второй. Но чем чаще я тут бываю, тем больше этот посёлок мне нравится 🤩

Посёлок растет и развивается, становится по настоящему красивым и живым

Сегодня решил поделиться с вами информацией о нём

Посёлок расположен в Сысертском городском округе, за Арамилем. От Екатеринбурга примерно 20 может 30 минут на машине, смотря откуда ехать. С одной стороны территорию окружает сосновый лес, с другой — река Исеть. Внутри посёлка тоже высажены молодые сосны🌲

Это камерный проект комфорт-класса: всего около 300 домовладений. Идея в том, чтобы совместить жизнь на природе с современным комфортом и продуманной инфраструктурой для всей семьи. 

Пляж. Собственная благоустроенная зона на реке: песчаный берег, лежаки, площадка для пляжного волейбола, отдельная детская зона

Детские площадки. Они зонированы: для малышей (песочницы, качели) и для детей постарше (например, игровой комплекс в виде самолёта). Зоны отделены от проезжей части зелёными насаждениями

Спортивные зоны. Поле с искусственной травой для футбола и тенниса, прорезиненная площадка для уличного баскетбола, зона воркаута. Можно также заниматься йогой на траве

Общественная гостиная. Отдельное здание с камином из натурального мрамора — место для встреч соседей, игр или спокойного отдыха

Въездная группа. Стильный КПП с опцией автоматического считывания номеров автомобилей

Дороги. И до посёлка, и внутри него — асфальтированные

Коммуникации. Газ, электричество и интернет проложены под землёй; газ разведён по участкам — можно подключиться

Теперь о ценах 💸
Земля 🌎 450 000 за сотку
Дома с предчистовой отделкой от 12 000 000 за 100 м2 вместе с земельным участком.
Сейчас в продаже есть дом «под тапочки», это тот который на видео, с участком 9 соток за 17 900 000 🏘 заезжай и живи

При выборе этого коттеджного посёлка подкупает порядок на территории, его красота и наполнение

Единственное, что меня пока смущает, это дорога до него, но это чисто мои ощущения. Тут надо выбирать, обдумывать и пробовать
Лучше один раз увидеть, чем 💯 раз услышать😉

Всем Добра☀️

Приемка квартиры в жилом комплексе Первый Академ или необычное решение архитектора

Сначала смотрим видео, потом читаем😁

Наконец-то застройщик РСГ-Академическое начал передавать ключи от квартир в ЖК Первый Академ в корпусе который ближе к парку

Это самый интересный корпус жилого комплекса Первый Академ, так как жители именно этого корпуса не будут стоять в пробках, а будут гулять в парке🌳☺️

Особенно радует тот факт, что покупали эту квартиру в начале 2025 года 38 м2 с чистовой отделкой за 5200 000, а теперь такая квартира у застройщика продается по цене 8500 000💰Возможно застройщик даст скидку на квартиру, но даже со скидкой цена будет просто космической.
Отличный прирост к цене я вам скажу ⬆️

Перейдем к ремонту и приемке квартиры

Ремонт сделан в целом нормально, для этого застройщика - это прямо очень хорошее качество ремонта. Единственный минус, который бросается в глаза 👀 это расположение унитаза в ванной. Прямо чувствуется забота о людях 😁 и кривые руки архитектора 😮

Ещё был один существенный недостаток, это инфильтрация воздуха в районе плинтуса. В одном углу в кухне и в одном углу в комнате. Зимой могут быть промерзания из-за этого. Ну а в остальном норм 👌

Квартиру мы не приняли. Пускай устраняют недостатки. У застройщика на это 60 дней по закону. Пока квартиру застройщик не передал покупателю, коммуналку он оплачивает сам

Огромное пожелание ко всем застройщикам Екатеринбурга вспомнить фразу: «Всё дело в людях»😉

Всем Добра☀️

Самое необычное народное название жилого комплекса в Астане или как я первый раз очутился в Казахстане 😎

Друзь всем привет из Астаны👋

Я тут первый раз и это очень круто🥳

Возможно кто-то подумал, что я уехал подальше от мобилизации, но не тут то было. Люблю Россию-матушку🤷‍♂️

Приехал в Казахстан по работе, с коллегами из агентства недвижимости Драже, в брокер-тур

Для информации:
Брокер-тур — это организованная поездка для риелторов, агентов по недвижимости, брокеров, финсоветников или земельных экспертов. Её суть в том, что застройщик или собственник собирает группу профессионалов рынка, привозит их на объекты (строящиеся или готовые корпуса, шоурумы, локации) и подробно рассказывает о проекте, условиях сотрудничества и партнёрской программе

Вчера была обзорная экскурсия по городу Астана, и у меня сложилось четкое впечатление, что Астана очень сильно напоминает Казань, в которую мы ездили в прошлом году в брокер-тур

Казань почти вся новая и в неё вложено очень много денег🧻и Астана точно такая же

Новостройки Астаны едем сегодня смотреть, об этом расскажу позже. Но я уже узнал, что цены на недвижимость в Астане на порядок ниже, чем в Екатеринбурге, а арендные платежи выше ⬆️

Сейчас о народном названии жилого комплекса на берегу реки Ишим прямо в центре Астаны. ЖК состоит из 4 башен и местные прозвали их так - самая большая- Литр, следующая 0,7, третья 0,5 и самая маленькая башня - это Чекушка😁 да да

Чекушка — народно-разговорное название бутылки водки ёмкостью в четверть литра (250 мл), то есть «четвертинки»

В комментариях прикрепил видео про время, обязательно посмотрите, очень познавательно😉

Всем Добра☀️

Физкульт-привет!💪

Лето подошло к концу и поэтому сегодня завершаем летнюю рубрику #риэлторнатурнике

Завершаем рубрику самым сложным упражнением - выход силой💪

Результаты за лето следующие:
Подтягивания - 18 раз
Отжимания от брусьев - 42 раза
Выход силой - 10 раз💪

В середине лета немного травмировал руку, думаю в здоровом состоянии результаты были бы чуть лучше. Но я и этим результатам безмерно рад 🥳

Летняя рубрика закончилась, но заниматься все продолжаем, я за вами слежу 👀
переходим плавно в зимнюю рубрику😉

Всем Добра☀️

Физкульт-привет!💪

Пока на улице Бабье лето 🌞радует нас своим теплом успеваю записывать видео для рубрики #риэлторнатурнике

Для занятий на турниках плюсовая температура очень важна. Если на улице холодно, то и тело нормально не разогреть перед тренировкой. Как следствие падение результатов и получить травму становится намного легче

На турниках зимой редко кого увидишь, даже не вспомню таких случаев. Зимой в основном люди бегают или катаются на велосипеде 🚴

Поэтому забираем себе в копилку крайние теплые деньки и готовимся к переезду в теплый спортзал

Попробую ещё этой зимой делать пробежки 🏃но это не точно 😄холод 🥶не люблю
Но другие как-то бегаю 🤷и я попробую, потом поделюсь впечатлениями

Вывод такой:
Не бухай, тренируйся!😉

Всем Добра☀️

Два больших торта🎂

К нам в гости в агентство Драже заглянули представители застройщика Деловой квартал и принесли два больших торта

Это был скорее визит вежливости, а не деловая встреча, подарок в знак плодотворных партнерских отношений между агентством и застройщиком

Приятно на обед получить торт, а когда их два, то вдвойне приятно😋

На встрече обсудили планы застройщика по строительству жилого комплекса Маяковка и способы покупки квартир

Напомню, что такое Маяковка ✍️

Маяковка - это новый жилой комплекс около ЦПКиО (центрального парка культуры и отдыха), находиться он на пересечении переулка Базовый и Сибирского тракта. Строит его застройщик Деловой квартал

Фишка этого комплекса в том, что первые три дома будут построены по параметрам Комфорт+ класса, а остальные дома будут Бизнес класса и жители первых трех домов смогут пользоваться всеми преимуществам Бизнеса. Плюс свой вход в ЦПКиО 👍

Цены 💸
студия 28,6 м2 - 6 766
1к от 42,2 м2 - 8 596
2к от 56,6 м2 - 11 107
3к 73,9 м2 - 13 826, 90,5 м2 - 16 994
пентхаусы от 77,2 м2 - 19 941
Квартиры с террасами - во втором доме пока не выведены в продажу (из всего две), а в первом доме все 4 проданы

Можно приобрести в Семейную ипотеку под 4,5% без удорожания

Маяковка очень привлекательный жилой комплекс. До центра близко, парк рядом, с парковкой проблем нет, квартиры уже с ремонтом. Отличное сочетание цены и качества продукта. Рекомендую к покупке😉

Всем Добра☀️

Квартира-студия для студента🧑‍🎓

Появилась у меня в продаже квартира-студия 24,6 м2 в которой ещё никто не жил

Квартира с ремонтом от застройщика

⭐️В двух словах о главном:

Студия расположена в жилом комплексе Русь от застройщика ТЭН на 2-ом этаже (окна выходят во двор, под нами на 1 этаже находятся квартиры) 25-этажной секции. Дом новый 2025 года постройки

ЖК Русь расположен в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, рядом с Верх-Исетским водохранилищем. В этом водоеме ловят рыбу, катаются на лодках в т.ч парусных судах и даже купаются. Рядом находится Уральский радиотехнический колледж им. А.С. Попова, а также ТРЦ Мега и Лемана ПРО

Цена этой студии 4 490 💸

К интересному
Сейчас застройщик ТЭН продает квартиры с отделкой в ЖК Русь по следующим ценам💸
студия 20,1 м2 - 5 096
1-к 33,6 м2 - 8 008
2-к 55,2 м2 - 11 374
3-к с отделкой уже нет
Так как дом уже сдан с отделкой осталось только 10 квартир и 38 квартир без отделки

Рядом строиться ЖК Русь ХХI с черновой отделкой и 3-х метровыми потолками. Сдача уже в этом году и 257 квартир в нем ещё не распродано. Цены конечно выше чем в первой Руси, но разница в остатке квартир очевидна🤷

Выводы следующие, квартиры с ремонтом продаются в 2, а то и 3 раза лучше чем без ремонта. Это обязательно стоит учитывать при выборе квартиры, если вы конечно не любитель дизайнерских решений 🧑‍🎨

Кого заинтересовало моё предложение по студии, звоните 😉

Всем Добра☀️

Физкульт-привет!👋

Сегодня делаем отжимания от брусьев💪

Специально одел праздничную футболку которая дает 20% к силе. И скажу вам по секрету, она работает😁

У меня сегодня получились символические 42 отжимания. Для выхода силой, это хорошая подготовка

Делайте это упражнение три раза в день и спина точно болеть не будет😉

Всем Добра☀️

Хочу дом 🏠 за городом?

Сегодня пост о том, что происходит с рынком загородной недвижимости в 2026 году

Долго думал писать ✍️ вообще этот пост про загородную недвижимость или написать что-нибудь попроще. Но мы легких путей не ищем😁

Рассказываю почему на рынке загородки сейчас не всё просто

Если в 2024 и 2025 году можно было ходить от застройщика к застройщику и выбирать у кого красивее дома, качественнее и у кого цена лучше, то сейчас в 2026 задача другая, совсем другая

В 2026 году нужно выбрать такого застройщика, который достроит в срок дом в котором можно будет жить. Все остальные параметры второстепенны. А второстепенны они потому что, если вам дом не достроят, то зачем вам все эти параметры? которые вы так долго выбирали🤷

Возможно покажется, что я сгущаю краски 🎨 но это мое субъективное мнение и оно такое

В этом году вас спасет при покупке загородного дома, только покупка готового дома😁
Иначе надо на 10 раз проверить и перепроверить застройщика у которого заказываете строительство дома с подрядом

И это не страшилка 👻 это просто совет, как говорится, по братски 😉

И помните, что покупка нового дома не спасет вас от построенного кривыми руками дома🤷

Теперь о ценах 💸
Цена нормального, готового, нового дома около 100 000 за м2 в предчистовой отделке, при строительстве с подрядом цены примерно такие же. Чем больше площадь, тем дешевле итоговая цена при типовом проекте

Получается дом 🏠 100м2 это уже 10 000 000 без земельного участка

Цены на новую загородку не улетели в космос 🚀только по одной причине - это низкая покупательская способность в этом году. Видимо экономика и ситуация в стране на это сильно влияет

Сейчас все хотят готовые дома с ремонтом, да ещё чтобы газ был и земля ИЖС, а когда покупатели цену узнают, то своя квартира, которую ещё 5 минут назад хотели продать, сразу кажется более комфортной и привлекательной😄

Земля тоже не падает в цене, хорошие участки рядом с Екатеринбургом продаются от 300 000 за сотку и их остается с каждым годом всё меньше

Вторичный рынок в этом году не балует хорошими ценами. Классные варианты по хорошей цене быстро разобрали ещё в начале лета. Остались варианты по обычным рыночным ценам или варианты где продавцы «никуда не спешат» и поэтому прибавляют к цене ещё пару лишних миллионов 💸
Про таких наш министр иностранных дел Сергей Лавров высказался: «Де*илы, ……!»😁
Но это их право🤷

Если новый дом ещё можно купить в Семейную ипотеку под 6%, то процент на вторичную загородную недвижимость вообще не радует, так как он примерно 20% годовых

Хороший дом сейчас стоит от 10 000 000 и до бесконечности на вторичном рынке. И от 15 000 000 на первичном. Цены на загородку точно не упадут в ближайшие много лет. Спрос на такую недвижимость огромный, только не у всех есть для возможность💰реализовать свои потребности
По моим наблюдениям, каждый второй хочет свой загородный дом рядом или прямо в ЕКБ

Вот такие дела. На истину в последней инстанции не претендую🤓
У кого появились вопросы по этой теме, я на связи 🤙

Всем Добра☀️

Физкульт-привет!💪

Сегодня рубрика #риэлторнатурнике🏋️

1 июля старт - 1 сентября финиш 🏁

Продолжаем тренировать выход силой. Как писал ранее, для этого надо минимум делать 15 обычных подтягиваний и делать 30 отжиманий от брусьев.
Если меньше, то выход силой может и не получится или получиться, но что-то другое😄

1 июля мне удалось подтянуться 12 раз, сегодня 15 августа, мой результат уже 18 подтягиваний. Этого достаточно, чтобы получился выход силой на турнике

Подтягиваться советую не до подбородка, а до груди. Это хорошо подготовит к выходу выше

В следующий раз сделаем замер отжиманий от брусьев, нам нужно минимум 30 раз это делать для нормального выхода силой

Как говорится, Не бухай, Тренируйся!😉

Всем Добра☀️

Физкульт-привет!👋

В рамках рубрики #риэлторнатурнике 🏋️‍♀️провел испытания спортивной площадки в жилом комплексе Екатерининский парк

Получилось сделать 3 выхода силой 💪 Рука немного травмирована, поэтому три раза для меня пока очень нормально. Будем конечно стараться сделать больше. До конца летнего марафона ещё целый месяц впереди

Турник отличный, заниматься можно🏋️‍♂️

Квартиры покупать тоже можно. Однушка 34,6 м2 с ремонтом в сданном доме сейчас по цене 9 762. Это очень хорошая цена, для этого места

Хотели погулять в самом парке 🌳на территории жилого комплекса, но парк ещё не открыли, что-то строят, что-то доделывают. Сама территория получится отличная, гулять будет приятно

Хорошее место получится, рекомендую присмотреться👍

Делайте упражнение, как на видео к этому посту, три раза в день и спина точно болеть не будет😉

Всем Добра☀️

Читайте этот пост 3 раза в день и спина точно болеть не будет🆗

Сегодня пост про здоровье 🏋️‍♂️ в рамках рубрики #риэлторнатурнике

Маркетолог нашего агентства недвижимости Драже Анастасия разместила в запрещенной сети 100грам прикольный ролик про жилые комплексы рядом с Лесом 🌲🌴🌳я его прикрепил выше

Это меня сподвигло на написание поста. Захотелось дополнить ее ролик информацией о которой 💯% мало кто слышал

По моему субъективному мнению польза жизни рядом с лесом и польза прогулок в лесу явно недооценена в нашем обществе

И вот почему ⬇️⬇️⬇️

Фитонциды: невидимая защита леса
Мало кто знает, что пребывание в лесной зоне оказывает мощное иммуномодулирующее действие. Это доказал доктор Цин Ли (Qing Li), японский иммунолог, который более двух десятилетий изучал влияние лесных купаний (синрин-йоку) на здоровье человека.
Ключевой механизм — фитонциды. Это летучие органические соединения, которые выделяют деревья для собственной защиты от вредителей. Попадая в организм человека через дыхательные пути и кожу, эти вещества стимулируют выработку натуральных киллеров (NK-клеток).

Результаты исследований показывают рост активности этих иммунных клеток на 50%. NK-клетки играют критическую роль в раннем выявлении и уничтожении вирусных инфекций, а также предотвращении развития онкологических заболеваний. Таким образом, лес становится не просто местом отдыха, а естественным терапевтическим пространством.

Если вы хотите устроить себе «ингаляцию» под открытым небом, то чемпионами по выделению фитонцидов, помимо упомянутых в исследованиях Цин Ли кипарисовиков, являются следующие деревья.

🌲 Хвойные — абсолютные рекордсмены

Именно они выделяют те самые терпены (альфа-пинен, бета-пинен), которые так мощно стимулируют NK-клетки.

· Можжевельник: Абсолютный чемпион. Один гектар можжевелового леса выделяет около 30 кг фитонцидов в сутки. Этого теоретически достаточно, чтобы обеззаразить воздух целого небольшого города. Не зря в можжевеловых рощах традиционно размещали туберкулезные санатории.
· Сосна обыкновенная: Выделяет примерно 5 кг с гектара в сутки. Фитонциды сосны особенно полезны для дыхательной системы, они разжижают мокроту и обладают противомикробным действием. Однако людям с сердечно-сосудистыми заболеваниями в жаркий день в сосновом бору нужно быть осторожнее: воздух там разреженный и может вызывать дискомфорт.
· Пихта и ель: Пихтовое масло — мощнейший антисептик. Ель выделяет чуть меньше веществ, но её фитонциды отлично борются с коклюшной палочкой и другими патогенами.
· Кедр (сосна сибирская): Воздух в кедраче практически стерилен по бактериальным показателям, плюс содержит микроскопические частицы живицы.

🌳 Лиственные целители

Они уступают хвойным в массе выделяемых веществ, но по некоторым специфическим свойствам незаменимы.

· Эвкалипт: Это дерево номер один среди лиственных по эффективности. Его фитонциды (цинеол) убивают туберкулезную палочку и прекрасно лечат насморк. Но для этого нужно тереть лист пальцами, чтобы выпустить масла, так как просто гладкие листья эвкалипта фитонциды почти не выделяют.
· Дуб: Выделяет вещества, которые резко понижают артериальное давление и отлично успокаивают нервы. Гулять в дубраве гипертоникам — то, что доктор прописал.
· Береза: Её фитонциды — сильнейшие «стиратели» запахов и убийцы плесени. Воздух в березовой роще стерилен как в операционной. Березовые вещества убивают даже золотистый стафилококк.

🌴 Южные экзоты (если вы на юге)

· Кипарис и туя: Те самые хвойные, которые изучал доктор Цин Ли. Воздух вокруг них не только обеззаражен, но и насыщен отрицательными аэроионами, что усиливает ощущение бодрости

🚶‍➡️ Практический совет для прогулки: Самый целебный воздух — это смешанный лес с можжевельником или сосновый бор с примесью дуба и березы. Чистый эвкалипт или кипарисовик хороши для борьбы с легочными недугами, а черемуха и багульник — это "тяжелая артиллерия", которую лучше вдыхать дозировано 🏁

После прочтения этого поста, боли в спине должны исчезнуть навсегда 😁

Я жду вашего звонка, срочно 🚨будем покупать вам квартиру или дом 🏡 рядом с Лесом 😉

Всем Добра☀️

Где спасаться от жары Екатеринбуржцам?🏖️

В эти выходные воздух прогрелся до 35 градусов. Я погуглил и оказывается - это рекорд с 1952 года😲

Аномальная жара в Екатеринбурге переполнила пляжи озёр Челябинской области и сформировали пробки на трассе.
Знакомые добирались до знаменитого озера Увильды около 4 часов😲

А это ещё и бензин надо где-то раздобыть, желания стоять в очереди в такую жару на заправке совсем нет

Самое близкое и самое чистое озеро к Екатеринбургу - это озеро Таватуй. Его именуют «Жемчужиной Среднего Урала»

От Екатеринбурга до Таватуя ехать примерно 1 час. 1 час и ты уже на пляже🏖️

База отдыха «Какова Красота» на Таватуе, это самый близкий пляж к Екб на этом озере

Ранее я уже писал о поездке на Таватуй
о ценах на пляже и о доходных апартаментах Баден-Баден

Сильно повторяться не буду, но о ценах в эти выходные необходимо написать😁

До этих выходных заезд на машине и парковка на базе отдыха была бесплатной. Платили только 500 рублей за взрослого, если человеку меньше 14 лет, то бесплатно

В эту субботу с машины надо было заплатить за парковку на базе уже 4000. Ажиотаж вынудил хозяев базы поднять цены, так как мест для парковки на самой базе катастрофически не хватало.
Но вариант припарковаться на дороге и зайти на базу за 500 рублей остался. Поэтому дорога превратилась в огромную парковку

Ещё о ценах. Прокат сабборда 800 р за 1 час. Шатёр для размещения палатки ⛺️ 5000 за сутки. Есть ещё гриль-домики с кондиционером и кухней за 15000 в сутки, но без ванной и туалета

Кто хочет свой дом 🏠на Таватуе, то цены на недвижимость начинаются от 3200 000, как раз за такую цену мой коллега продает дом в поселке Калиново, который располагается на берегу озера. Верхней границы цен на дома нет, она просто пробила небо 😲

Жаркая погода на этой неделе заканчиваться. Лето на Урале короткое, успевайте побывать на Таватуе. Лучше один раз увидеть озеро, чем 💯 раз о нем услышать😉

Всем Добра☀️