Альтек | Все PRO BIM

Изменения в порядке подачи ЦИМ для согласования АГР

С 29 июня 2026 года действуют новые требования к подаче материалов архитектурно-градостроительного решения на рассмотрение Архитектурной комиссии.

Главное изменение: обязательная автоматизированная проверка цифровой информационной модели в формате IFC.

Что важно учесть:

1️⃣ Положительный отчет о проверке IFC

При подаче заявления необходимо указать ссылку на положительный результат проверки ЦИМ, сформированный на портале «СтроимПросто». Наличие критических ошибок может стать причиной отклонения заявки уже на этапе приема документов.

Срок рассмотрения заявки: 7 рабочих дней.

2️⃣ Соответствие технико-экономических показателей

Итоговые ТЭП должны совпадать в XML-схеме, архитектурном буклете и IFC-модели. Разница, связанная с округлением значений, допускается: например, в буклете показатели могут быть указаны до сотых, а в модели с исходной точностью.

3️⃣ DWG-файлы можно не прикладывать

Формат DWG не входит в обязательный состав материалов. Однако его можно добавить по желанию, чтобы эксперт мог ознакомиться с данными, которые не представлены в IFC-модели.

4️⃣ Новый обязательный слайд

В комплект материалов необходимо включить отдельный слайд с демонстрацией архитектурно-художественного освещения объекта.

Для подготовки и проверки комплекта на портале «СтроимПросто» доступны специальные сервисы:

▫ Формирование ведомостей ЦИМ
▫ Формирование ТЭП в формате XML
▫ Проверка и формирование ZIP-архива

📩 Если Вам нужны НПМ, ВПМ и IFC модели для АГР. Оставьте заявку: оценим исходные данные, сроки и стоимость разработки в течение 1 дня.

Как пройти экспертизу с BIM-моделью с первого раза: от проверки требований до положительного заключения

Экспертиза может затянуться из-за множества нюансов, которые не учли на старте: требований к BIM-модели, состава параметров, формата выдачи, региональных особенностей экспертизы и некорректно составленного технического задания.

Совсем скоро мы проведём бесплатный вебинар, где разберём, как подготовить техническое задание на BIM к экспертизе так, чтобы избежать этих проблем.

Дата: 21 июля 2026
Время: 12:00 по Мск
Формат: онлайн
Участие: бесплатное, по предварительной регистрации

📣 Игорь Столбов, технический директор «Альтек Системс», расскажет, как заранее разобраться в требованиях экспертизы, правильно сформировать ТЗ на BIM-модель и подготовить проект к подаче.

На вебинаре разберём:

▫ как региональные особенности влияют на состав и наполнение модели;
▫ как не заложить в ТЗ избыточную детализацию и ненужные параметры;
▫ что нужно согласовать до начала моделирования;
▫ какие контрольные точки помогают снизить риск замечаний.

🎁 Бонус при регистрации: чек-лист подготовки BIM-модели к экспертизе.

Кому будет полезно:

▫ ГИПам, ГАПам и техническим директорам;
▫ руководителям проектных организаций;
▫ BIM-менеджерам и BIM-координаторам;
▫ специалистам, которые отвечают за подготовку технического задания информационной модели к экспертизе.

➡️ Участие бесплатное, по предварительной регистрации.

🏗 Проектная BIM-модель показывает, как объект должен быть построен, но на практике итоговая картина почти всегда отличается.

В процессе строительства многое может измениться: где-то скорректировали решения, где-то прошли коммуникации не совсем так, как было задумано, где-то появились уточнения уже по факту.

И вот здесь нужна исполнительная BIM-модель.

Она помогает увидеть как построено на самом деле. Это особенно важно для эксплуатации, реконструкции, ремонта и дальнейшего управления объектом.

В новой статье разобрали:
▫ чем исполнительная BIM-модель отличается от проектной;
▫ на каких данных она создается;
▫ как ее можно использовать для работы с объектом.

Читайте полную статью на нашем сайте

BIM-модель для выгрузки ВОР: быстрее расчет, точнее объемы, меньше ручной проверки

Ведомость объемов работ, конечно, можно считать вручную по чертежам, но это занимает намного больше времени и повышает риск ошибок: часть объемов приходится пересчитывать несколько раз, особенно если проектные решения меняются.

BIM-модель помогает ускорить этот процесс.

Если модель создается сразу с учетом последующей выгрузки ВОР, из нее можно получать структурированные объемы: площади, длины, количества, объемы конструкций, элементы инженерных систем и спецификации по разделам.

Что это дает заказчику и сметному отделу:

✔быстрее формируются ведомости объемов;
✔меньше ручного пересчета по 2D-чертежам;
✔проще проверить, откуда взят каждый объем;
✔снижается риск пропустить элементы или посчитать их дважды;
✔объемы можно группировать по этажам, помещениям, зонам, системам и видам работ;
✔при изменении модели ведомости можно обновлять быстрее

Точность ВОР зависит от качества модели.

Для этого при создании BIM-модели важно заранее заложить:

­✔ корректные категории элементов;
✔ материалы и состав конструкций;
✔ правильные типы и наименования;
✔ параметры для группировки;
✔ единицы измерения;
✔ разделение элементов по видам работ;
✔ отсутствие дублей и грубых пересечений;
✔ структуру спецификаций для выгрузки.

Правильный процесс выглядит так:

документация → BIM-модель под ВОР → проверка геометрии и параметров → спецификации → выгрузка объемов → передача сметчику

Такой подход ускоряет подготовку ведомостей, повышает прозрачность расчетов и помогает быстрее оценивать влияние изменений проекта на объемы.

Мы создаем BIM-модели по проектной и рабочей документации с учетом дальнейшей выгрузки ВОР. Это позволяет получить не просто модель, а рабочий инструмент для расчета объемов, проверки проектных решений и подготовки данных для сметного отдела.

Наша команда побывала на «Большом BIM Просвете 2026»!

Рады выбираться на такие мероприятия, всегда полезно пообщаться с коллегами и единомышленниками, познакомиться с новыми людьми, обсудить BIM, технологии, проекты.

Такие встречи заряжают, дают новые идеи и напоминают, как важно иногда выходить из рабочих чатов и встречаться вживую.

Спасибо организаторам и всем, с кем удалось пообщаться. До встречи на следующих BIM-событиях!

Как трансформируется рынок BIM-моделирования в 2026 году

Мы разобрали несколько сотен обращений наших клиентов за 2026 год и свели их к простому вопросу: для чего же нужен BIM заказчикам на самом деле, с какой болью они приходят. Картина получилась показательная.

Первое наблюдение: спрос сместился от «расскажите, что такое BIM» к «решите конкретную задачу здесь и сейчас». Регулярно приходят запросы на «внедрение» и «обучение».

Где самый активный спрос:
▫Проверка ПД/РД на коллизии
Самый частый запрос техзаказчиков, которым нужно, чтобы разделы сошлись и проект не встал на стройке.

▫Прохождение экспертизы
Устойчивый поток от проектировщиков. BIM нужен им в основном для выполнения обязательных требований, при этом сама модель редко используется дальше после прохождения экспертизы.

▫Верификация объёмов (ВОРы)
Также заметен рост спроса, но меньший в сравнении с остальными. Напрямую связан с экономией и контролем подрядчика.

Спрос на цифровую модель все больше смещается от проектировщика к техническому заказчику.

⚡️ Вывод для всех, кто работает в проектировании и строительстве: сегодня ценность BIM измеряется не красотой и степенью детализации модели, а тем, сколько реальных рисков он помогает снять.

Коллизии выявляются до выхода на площадку, экспертиза проходит чище, объёмы становятся контролируемыми, а данные прозрачными и прослеживаемыми.

И спрос на такой подход будет только расти. Особенно радует, что всё больше заказчиков уже не просто воспринимают BIM как формальное требование, а действительно понимают его практическую ценность: экономию времени, снижение затрат и более управляемый процесс реализации проекта.

Пока BIM все еще часто используется для решения точечных задач в рамках отдельных проектов, но сама тенденция очевидна: рынок становится более зрелым.

❗️❗️❗️❗️❗️

С 1 июня IFC-модель стала обязательной при рассмотрении проектных материалов Архитектурной комиссией Москвы.

Москва усиливает роль IFC в процедуре согласования проектов

Если раньше ЦИМ АГР в формате IFC требовалась в основном для получения свидетельства АГР, то теперь IFC выходит на более ранний этап — рассмотрение проектных материалов Архитектурной комиссией Москвы.

Что это меняет для проектировщиков и девелоперов:

▪ IFC-модель необходимо готовить значительно раньше;
▪ НПМ, ВПМ и IFC должны быть согласованы между собой уже на этапе АГК;
▪ Ошибки в структуре модели, классификации элементов и атрибутивных данных будут выявляться до получения АГР;
▪ Возрастает роль контроля качества IFC-моделей на ранних стадиях проекта.

Это означает что меняется поход к работе с IFC, то есть теперь нужно не просто выгрузить IFC перед подачей, а вести IFC как рабочую модель сопровождения согласования.

Фактически IFC становится не просто обменным форматом, а одним из основных цифровых источников данных при рассмотрении архитектурных решений в Москве.

Официальный источник - смотреть.

Если Вам нужна IFC-модель, НПМ или ВПМ - свяжитесь с нами.

#BIM #IFC #АГР #АГК #Москва #ЦИМ #ИнформационноеМоделирование

Большинство ошибок на реконструкции заложены ещё в исходных данных. Архивные чертежи устарели, обмеры неточные, инженерные системы не задокументированы, и, как следствие, переделки, коллизии, срыв сроков. Эту проблему решает связка «лазерное сканирование → облако точек → BIM-модель».

🔈 2 июня в 12:00 по Мск проведём бесплатный вебинар: "От облака точек до BIM-модели: как сократить ошибки при реконструкции и проектировании"

🗓 Формат: онлайн
🖥 Участие: бесплатное, по предварительной регистрации

Тему лазерного сканирования возьмут на себя наши партнёры из «Триметари Консалтинг» — одни из ведущих специалистов в этой области в России и за рубежом. Они покажут, как всё устроено на объекте, а мы расскажем, что происходит с данными дальше.

Что разберём:
— как проходит лазерное сканирование объекта и какое оборудование используется
— почему старая документация подводит и как облако точек закрывает этот пробел
— как облако точек загружается в Revit и как по нему поднимается BIM-модель
— реальные кейсы и результаты, которые получают заказчики
— когда сканирование действительно необходимо, а когда можно обойтись без него

🚀 Бонусы для участников:
— Доступ к записи вебинара всем зарегистрировавшимся участникам
— Индивидуальная бесплатная консультация
— Шаблон Технического задания для лазерного сканирования

➡️ Участие бесплатное, по предварительной регистрации

С 2026 года требования к ЦИМ и BIM в строительстве становятся всё жестче. Экспертиза теперь проверяет не только чертежи, но и цифровые модели зданий.

Проблема в том, что многие компании до сих пор работают с размытыми ТЗ и формулировками вроде:
«Сделать модель по СП 333».

В результате:
— бесконечные правки;
— споры с заказчиком;
— сотни коллизий в модели;
— потеря сроков и бюджета.

В статье разобрали:
— что такое BIM и ЦИМ;
— зачем нужен IFC;
— как теперь проходит экспертиза;
— и почему одно предложение в договоре может резко увеличить объем работ.

Читать статью на сайте.

🤖 Роботизация в строительстве: это наше будущее?

BIM ещё недавно был инновацией, а сегодня ужу отраслевой стандарт. Сейчас на переднем плане ИИ и роботизация.

«Коммерсантъ» в декабре опубликовал большой материал о том, как российские девелоперы переводят площадки на цифру. Один из самых показательных кейсов — ГК «Галс-Девелопмент», которая уже несколько лет работает со «Сколково Build UP» и тестирует роботизированные решения прямо на своих объектах.

Что внедрили на стройплощадках:
🔷 биометрический Face ID для контроля доступа;
🔷 «умные каски» с трекингом перемещений и оповещением о ЧП;
🔷 экзоскелет «лёгкая рука» — +15% к дневной выработке;
🔷 система «третий глаз» для экскаваторов — точность ковша 1–2 см, скорость работ выше на 80–100%;
🔷 «станок-силач» для сгиба арматуры — производительность +200%;
🔷 «кран-паук» для труднодоступных площадок.

Результат: на одном из жилых проектов график строительства перевыполнили на 120%, отдельные этапы ускорили на 3–4 месяца, доходность проекта выросла примерно на 10%.

Российские производители ищут не столько инвестиции, сколько «качественного заказчика», на чьей площадке можно откалибровать продукт под реальные задачи.

При этом барьеры никуда не делись: дефицит кадров, нормативка, отстающая от технологий, частичная зависимость от импорта. Полная трансформация отрасли произойдет только через лет 15–20, но некоторые технологии: автоматизированный контроль и ИИ-планирование на базе BIM станут привычной практикой для крупных строек уже через 3–5 лет.

✨ Делимся приятным:

Получили благодарственное письмо от наших партнеров из ООО «СЗ "ДЖ №2"»

Искренне спасибо за доверие и тёплые слова, которые мы перечитываем с настоящей улыбкой.

Особенно ценно, что отметили отдельно нашу работу по BIM-моделированию — сделали всё в срок, аккуратно и так, что при проверке не возникло ни одного лишнего замечания.

На связи всегда, с теплом, ваша команда «Альтек Системс» 🫶🏻