BIM технологии

🤝 Центр искусственного интеллекта Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы заключил 30 соглашений о внедрении столичных ИИ-сервисов в регионах. Об этом сообщил глава комплекса Владимир Ефимов.

Продукты Центра охватывают весь строительный цикл: от подготовки проектов и поиска планировочных вариантов до контроля за ходом работ и анализа цифровых моделей недвижимости.

«Москва последовательно делится с субъектами Федерации не только готовыми цифровыми продуктами, но и накопленной экспертизой по их внедрению. Такой подход позволяет регионам использовать уже проверенные технологии без необходимости создавать аналогичные решения с нуля», — отметил Владимир Ефимов.

🇷🇺 Какие сервисы уже работают в регионах

🔅«Цифровой нормоконтроль»: автоматический анализ проектных материалов для обнаружения ошибок до начала строительства.
🔅«Квартирография»: формирование оптимальных решений по планировке жилья.
🔅Мониторинг хода строительства: определение процента готовности объекта с точностью до 90%.
🔅Проверка разрешений: сервис, тестируемый в субъектах РФ в текущем году, автоматически анализирует документы более чем по 180 критериям.
🔅Мастер-планирование: создание цифровых двойников территорий и городов.
🔅Анализ ЦИМ: системы выявляют пересечения инженерных коммуникаций и предлагают способы их устранения.

В августе в Липецкой области стартовало пилотирование платформы MSI Face, а на ПМЭФ-2026 года Москва договорилась об ускорении цифровой трансформации со строительной отраслью Мурманской области.

Столица регулярно заключает новые соглашения, расширяя круг партнеров. Центр ИИ был создан в 2024 году для повышения эффективности процессов и сокращения сроков реализации проектов в рамках нацпроекта «Экономика данных».

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

🚫 Если ваш BIM-менеджер занимается ИТ-поддержкой — у вас, по сути, нет BIM-менеджера.

У вас просто переплачиваемый технический специалист или помощник, который решает мелкие рабочие проблемы всех остальных.

Это одна из самых распространенных, но при этом наименее осознаваемых ошибок в нашей отрасли. Компания нанимает менеджера по BIM для разработки общей стратегии: установления стандартов, автоматизации работы и оптимизации проектов. Но день за днем его работа сводится к следующему ⬇️:

1. Трата времени на задачи службы технической поддержки 💻

Вместо того чтобы настраивать системы данных и совершенствовать модели, он тратит половину дня на перезагрузку компьютеров, решение проблем с лицензиями на программное обеспечение или поиск причин, по которым Revit постоянно вылетает.

2. Выполнение административной работы вместо разработки стратегии 📂

Он превращается в технического помощника: переименовывает файлы для инженеров, не прочитавших инструкции, вручную заполняет таблицы или выступает в роли арбитра в простых спорах о недостающих параметрах.

3. Ежедневная паника, связанная с «тушением пожаров» в проекте 🔥

Когда сроки поджимают, BIM-менеджер вынужден превращаться в «быстрого чертежника», работая до поздней ночи только для того, чтобы сдать модель. Это приводит к полной трате времени человека, чья фактическая работа заключается в том, чтобы изначально не допускать возникновения таких панических ситуаций.

Почему это происходит?

Потому что руководство до сих пор не понимает разницы между BIM-стратегией и технической поддержкой.

Когда BIM-менеджер тратит силы на то, что мог бы решить младший ИТ-специалист или четкие офисные инструкции, компания теряет деньги. И не только на его зарплату, но и из-за упущенной возможности по-настоящему модернизировать бизнес.

BIM-менеджер не должен быть «офисным мастером на все руки». Его задача — руководить системой.

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

Документ скрепили подписями замминистра строительства РФ Константин Михайлик и замгубернатора региона Сергей Швиндт. Но главное — не сам факт подписания, а смена вектора развития.

⚙️ Что меняется

Подход переходит от внедрения разрозненных IT-инструментов к системной цифровизации всего инвестиционно-строительного цикла. Задача — связать участников процесса единой цифровой цепочкой для повышения эффективности, прозрачности и качества работ.

Планы на практике 📋 (до 2030 года)

▫️ Обмен опытом: Регионы будут применять проверенные федеральные решения и передавать наверх свои успешные кейсы.
▫️ Методология: Получение прямой поддержки Минстроя России в разработке процессов.
▫️ Тестирование: Участие в пилотных проектах по внедрению перспективных цифровых решений.
▫️ Полный цикл ТИМ: Применение информационного моделирования на всех этапах жизни объекта.
▫️ Искусственный интеллект: Создание условий для интеграции ИИ-решений.
▫️ Масштабирование: Подключение к трансформации муниципалитетов и строительных организаций.

Меморандум действует до конца 2030 года. Конкретика появится в дорожных картах и протоколах. Это старт большой работы, результаты которой предстоит увидеть на стройплощадках Свердловской области 👀

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

📐 Строительная отрасль вступает в новую цифровую эру. Заработал ГОСТ Р 10.00.00.02-2026, инвестиции в технологии выросли почти в 7 раз (с 22 млрд руб. в 2022 году до более чем 150 млрд в 2025-м), а доля застройщиков, применяющих информационное моделирование, увеличилась с 14% до 47% за четыре года.

🏛 Андрей Ликефет, почетный строитель России

❇️ ГОСТ как фундамент: Новый стандарт закрепил единые отечественные правила развития инфраструктуры на десятилетие вперед.
❇️ От бумаги к планшету: Прораб превращается из человека с чертежами в управленца, контролирующего процесс через планшет и дроны.
❇️ Экономика цифры: BIM дает экономию 10–20%, роботизация — до 30%. Ошибка на этапе изысканий может обречь здание или потребовать колоссальных затрат на усиление конструкций.
❇️ Главная цель: Цифровой двойник здания для прогнозирования поломок ЖКХ и объединение моделей городов в ГИС для управления инфраструктурой целиком.

⚙️ Алексей Горулев, ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ»

❇️ География разрыва: В Москве проектирование оцифровано на 90%, в Северо-Западном ФО — на 70%, но в регионах ситуация хуже.
❇️ Проблема стройплощадки: Высокий уровень IT в проектировании разбивается о нехватку компетенций персонала непосредственно на объекте.
❇️ Трата впустую: До 96% данных из информационных моделей не используется после этапа проектирования.
Инвестиции ниже плинтуса: Стройка направляет на цифру менее 1% выручки (производственники — 2,5–3%, финансы — 6–12%).
❇️ Малый бизнес под ударом: При рентабельности в 4–6% небольшие компании не могут позволить себе внедрение дорогих систем.

🇷🇺 Михаил Максин, ГК KRGP

❇️ Иллюзия прогресса: Из заявленных 47% компаний многие используют модель лишь для сдачи в экспертизу, оставаясь наблюдателями процесса.
❇️ Софт-зависимость: На профильных форумах только 3 человека из 200–250 поднимают руки при вопросе об использовании отечественного ПО для 3D-моделирования.
❇️ Культура против возраста: Сопротивление технологиям зависит не от лет, а от культуры внутри компании. Опытные инженеры переходят на ТИМ мгновенно, поняв выгоду.
❇️ Цена экономии: Заказ проектов в 2D ради сиюминутной выгоды приводит к потерям 5–12% стоимости СМР в жилье и до 50% в промышленности.

💡 Денис Кузнецов, BIMAR SYSTEM

❇️ Антикризисный инструмент: Сокращение бюджетов на 6–12% и сроков реализации на 20%+.
❇️ Суверенитет есть: Разработан ряд эффективных российских нишевых продуктов.
❇️ Эффект масштаба: Прозрачность цепочки поставок сырья и контроля субподрядчиков мультиплицирует пользу от ТИМ.

🎓 Константин Рагозин, НООСБ

❇️ Дистанция бега: Запад бежит быстрее, нам нужно ускоряться еще сильнее.
❇️ Кадровый парадокс: Нужны мозги опытного ГИПа и руки молодого айтишника одновременно.
❇️ Провал ИЖС: Для индивидуального жилищного строительства нет дешевых и простых инструментов («на Майбахе по проселочной дороге не поедешь»), хотя этот сегмент занимает более 60% рынка жилья.
❇️ Образование со школы: Студентов вузов учат теории, далекой от стройки. Решение — учить детей управлению проектами и сметному делу с седьмого класса (проект «Малоэтажная академия»).

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

ИИ в AEC: от маркетингового шума к реальным инструментам

Продолжение вебинара сообщества BIMForum «ИИ в отрасли архитектуры, инжиниринга и строительства (AEC): «Vaporware против «Killer Apps» — Часть 2». В этой части обсуждалось, как начать работу с ИИ, а также были даны ответы на вопросы аудитории.

Что обсудили:

🟠 Подходы к внедрению ИИ

✅ Уолт Тьерри из крупной корпорации рассказал, что при работе с ИИ важно:
🔹 создать безопасную среду;
🔹 разработать единый интерфейс с ИИ;
🔹 оставить за человеком окончательное принятие решений;
🔹 опираться на собственные данные, а не на внешние источники;
🔹 начать с понимания операционной модели и структуры ценностей компании («карты возможностей»);
🔹 оценить возможности и согласовать разработки для максимального эффекта;
🔹 обеспечить надёжную защиту данных;
🔹 измерить успех по конкретным результатам.

✅ Скотт Йейтс из небольшой компании VDCO подчеркнул, что ключевой фактор успеха — работа с людьми:
▫️ нужно инвестировать в обучение сотрудников;
▫️ важно развивать доверие между сотрудниками и теми, кто работает с ИИ‑инструментами;
▫️ идеи часто рождаются в ходе экспериментов отдельных сотрудников;
▫️ ИИ стоит рассматривать как средство улучшения работы, а не замены сотрудников.

🟠 Ключевые сложности и уроки

Докладчики выделили несколько проблем: многие решения, которые называют ИИ, на деле — просто автоматизация, коммерческие модели ИИ не всегда обеспечивают нужную точность, сложно контролировать качество данных, генерируемых ИИ, есть риски для безопасности данных, традиционные профессиональные навыки по‑прежнему важны, а также необходимо понимать, готов ли ИИ решать конкретные рабочие задачи.

🟠 Работа с данными и моделями ИИ

✅ Мин Сонг из SBI International обозначил важные аспекты:
🔺 требуется преобразовывать неструктурированные данные в формат, подходящий для базовых моделей ИИ;
🔺 нужно контролировать качество выходных данных ИИ;
🔺 стоит учитывать затраты на использование токенов продвинутых моделей;
🔺 для разных задач подходят разные модели ИИ — от простых текстовых до сложных 3D‑моделей;
🔺 локальные модели с открытым кодом могут помочь решить проблемы безопасности и контроля расходов.

🟠 Перспективы и выводы

Участники дискуссии сошлись во мнении, что эксперименты с ИИ позволяют дёшево тестировать идеи и лучше понимать потребности бизнеса, организации стоят перед выбором: создавать собственные ИИ‑инструменты или использовать готовые решения, несмотря на развитие ИИ, традиционные профессиональные знания остаются востребованными, а также успех работы с ИИ во многом зависит от умения правильно формулировать вопросы к технологии.

👉 Часть 1

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

🎓С января по июль 2026 года в столице провели 15 очных и онлайн-семинаров по применению ТИМ при согласовании архитектурно-градостроительных решений (АГР). Обучение прошли более 3,7 тыс. застройщиков, проектировщиков и архитекторов.

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

⚙️ Зачем это нужно

Эксперты разбирают на практике применение IFC-моделей и требования к цифровой документации. Такой формат позволяет заранее устранить ошибки при подготовке данных и сделать процесс подачи материалов прозрачным для отрасли.

«Переход к цифровому формату меняет не только способ подготовки документации, но и сам подход к взаимодействию. Важно, чтобы специалисты получали знания на практике и сразу применяли их в работе», — отметил Владислав Овчинский.

📂 Что дает IFC участникам рынка

➡️ Единый формат передачи данных об объекте.
➡️ Объединение архитектуры и других разделов проекта в одной модели.
➡️ Быстрое выявление несоответствий и меньше времени на исправления.

Занятия проходят как очно, так и онлайн, что позволяет подключаться специалистам из разных регионов. Участники получают практические рекомендации по подготовке моделей, качество которых напрямую влияет на скорость согласования проектов.

Расширение таких программ формирует единый городской стандарт работы с данными: чем больше специалистов владеют современными инструментами, тем проще рынку взаимодействовать друг с другом.

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

🗞 В России:

🔹 Минстрой обновил перечень отечественного ПО для строительной отрасли
🔹 ИИ-агент для BIM: ДАТАТИМ Праксис — как делегировать рутину и не потерять контроль
🔹 Плагин BIT.Clash, который интегрирует мощный инструмент поиска коллизий напрямую в интерфейс Renga
🔹 Главгосэкспертиза России и НОПРИЗ закрепили планы по цифровизации строительства
🔹 В Москве обновили требования к 3D-моделям объектов для АГР

📰 В мире:

🔹 Полноценный инструмент для координации от That Open Company
🔹 Rhino3D — агентный ИИ от STF Labs
🔹 Snaptrude запускает App Builder
🔹 Mycelium: бесплатный плагин для генерации городских данных в Rhino/Grasshopper
🔹 Моделирование конструкций стало проще: связка Blender, StructureWorks и Structure Bench

🖊 Авторские мнения:

🔹 Новый выпуск подкаста «В гостях у PRO ТИМ»: Пётр Манин о BIM, данных и ИИ
🔹 Долговременная память AI-агентов: новое направление развития BIM

🚀 BIM практика:

🔹 Контент BIM, сгенерированный ИИ: эра автономных библиотек семейств
🔹 От «Push/Pull» к чистому IFC: проектирование без Revit
🔹 От плоского чертежа к 3D-модели: ИИ как интерпретатор, а не просто трассировщик
🔹 От идеи до плагина за 2 недели: как ИИ меняет разработку для Revit
🔹 5D Budget Control: стройка без «черных ящиков»

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

🛠 PartMode: механический CAD в браузере

Система параметрического проектирования с открытым исходным кодом (600 ⭐️, лицензия AGPL-3.0). Работает локально прямо во вкладке браузера на базе движка OpenCascade WASM.

Для пользователей: нарисуйте кронштейн, задайте ограничения, добавьте сгибы листового металла и соберите узел.
Экспорт для цеха: выгружайте точные модели B-rep (STEP) и чертежи со скрытыми линиями (PDF).
Для ИИ-агентов: они подключаются через MCP, редактируют тот же документ в реальном времени, но только после вашего подтверждения ✅.

Геометрия — это точная модель B-rep, а не сетка.

👉 Ранний репозиторий проекта

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

🏗 Компания EVRAZ STEEL BUILDING последовательно реализует стратегию цифровизации, о чем сообщила 19 августа 2026 года. На сегодняшний день в ESB уже внедрен уровень 3D BIM — детальное моделирование металлоконструкций как единый источник данных для проектирования и производства.

⚙️ Что это дает бизнесу

✨ Меньше проектных ошибок и коллизий (благодаря автоматической проверке пространственных пересечений).
✨ Выше точность выпуска конструкций металлических деталировочных (КМД).
✨ Прозрачное взаимодействие всех участников через единую среду общих данных (СОД).

«С октября 2025 года каждый наш проект стартует в этой среде. Сегодня в нашей СОД работают более 50 специалистов: они обработали более 2500 чертежей и успешно прошли свыше 300 итераций согласований без потери качества и сроков», — рассказал руководитель направления ТИМ Алексей Резвов.

🔗 Интеграция процессов

В компании завершается внедрение 4D BIM, связывающего модель с календарным планом. Происходит интеграция технологий информационного моделирования (ТИМ) с экосистемой цифровых сервисов FERRION и сервисом управления производством SteelClub. Это позволяет отслеживать не только что производится, но и когда каждый элемент будет изготовлен, отгружен и смонтирован.

📅 Планы на будущее

В 2027 году компания планирует выйти на уровень 5D BIM.

«Ключевой эффект перехода — не в отдельных сервисах, а в их интеграции. Проектирование, производство, логистика и финансовое планирование связываются в единую цифровую среду, где изменение в модели автоматически отражается на графике и экономике проекта. Для заказчиков это означает предсказуемость сроков, обоснованность стоимости и полную прослеживаемость решений — от 3D-модели до контракта», — отметил директор по цифровой трансформации Дмитрий Титов.

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

🤖 Несмотря на прогнозы аналитиков и презентации 3D-принтеров, строительство остается одной из самых сложных отраслей для внедрения искусственного интеллекта. Согласно глобальному исследованию RICS (2025), около 45% компаний вообще не используют ИИ, а полностью интегрировали его в процессы менее 1% организаций.

Инженер Денис Щетников объясняет, где цифровая модель сталкивается с реальностью:

✅ Где алгоритмы уже работают

В офисной среде они отлично анализируют данные, ищут ошибки в документации, выявляют коллизии инженерных систем и формируют ведомости объемов работ.

🏗⛔️ Почему «грязная» площадка побеждает цифры

Эксперт выделяет пять причин, мешающих полной автоматизации непосредственно на объекте:
🔹Ограниченность данных: датчики передают только оцифрованный контекст. Инженер же видит фактические отклонения геометрии и свойства материалов, которых нет в модели.
🔹Физика против жестких схем: материалы живут своей жизнью — древесина реагирует на влажность, металл расширяется от температуры. Жесткая привязка прецизионных элементов к подвижным узлам ведет к трещинам, поэтому нужен регулируемый интерфейс.
🔹Ответственность за решения: алгоритм может найти ошибку, но итоговое решение принимает специалист, который понимает условия на площадке и отвечает за результат.
🔹Отсутствие стандартов данных: нейросети требуют качественной разметки, а стройка полна ручного труда, пыли, клиньев и монтажной пены. Компьютерное зрение пасует перед меняющимся освещением и неоднородными поверхностями.
Управление людьми: роботам можно доверить расчеты, но организацию бригад, контроль технологической карты и объяснение задач рабочим машинам пока недоступны.

📉 Итог эксперта

Автоматизация начинается со стандартизации физического процесса. Если одна и та же операция выполняется по-разному, никакой алгоритм это не исправит.

ИИ не отнимет работу у инженеров, но преимущество получат те, кто умеет им пользоваться. Стройка должна становиться более предсказуемой и измеряемой.

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

📍 Топографическая съемка с использованием БПЛА + LiDAR | Плотина Карвальяда — Флорес/PE

✅ Успешно реализованный проект
Оборудование: DJI Matrice 350 RTK + Zenmuse L2.
Выполненные работы:
🔺 Лазерное сканирование (LiDAR);
🔺 Геодезическая поддержка;
🔺 Обработка облака точек;
🔺 Моделирование в Civil 3D.

⚡️ В чем преимущество?

Технология позволяет получать сверхточную информацию о рельефе местности и инженерных сооружениях. Это оптимизирует полевые работы, исключает пропуски данных даже в густых зарослях или на сложных откосах плотины и предоставляет готовую цифровую модель для проектирования.

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте

Уважаемые партнёры!

Приглашаем вас на вебинар, который 27 августа проводят наши коллеги из BIMIT. Они представят свой новый ИИ-инструмент для работы с цифровыми информационными моделями.

В программе:

1. Как устроен ИИ-инструмент
2. Применение ИИ в разных сегментах
3. IFCQL: технологическая основа работы ИИ с ЦИМ
4. ИИ+ЦИМ: практический сценарий работы
5. Дорожная карта развития ИИ-инструмента
6. Ответы на вопросы

📅 27 августа, 10:00 (МСК)
📎 Регистрация по ссылке

Присоединяйтесь! Будет полезно и интересно. Уверены, вы найдёте для себя много нового.

До встречи на вебинаре! 🚀

📄 В Москве обновили требования к 3D-моделям объектов для АГР

18 августа 2026 года Департамент градостроительной политики города Москвы и Департамент информационных технологий города Москвы утвердили новые технические требования к трёхмерным моделям объектов, размещаемым в электронной форме в информационных системах города Москвы.

✍️ Оба ZIP-архива НПМ и ВПМ теперь подписываются электронной подписью

Архивы обязательно должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя организации, ИП или уполномоченного лица, подготовившего файлы проекта АГР, входящие в состав соответствующего архива.

1) Подпись хранится в отдельном файле, имя которого совпадает с именем подписанного ZIP;

2) Усиленная квалифицированная электронная подпись должна быть действительна на момент подписания;

3) Сертификат должен содержать ФИО, должность и организацию подписавшего (для ИП — ОГРНИП), дату подписания и срок действия сертификата.

Без подписи архив формально не соответствует требованиям — стоит сразу встроить эту проверку в процесс подготовки моделей.

👉 Ссылка на распоряжение

📲 Наш MAX | 😀 Наш ВКонтакте