О прозрачности стоимости жилья
Коллеги сметчики обращают внимание в т.ч. и на непрозрачность механизма формирования стоимости строительства жилья.
А ведь можно и тут навести порядок, сделав процесс формирования стоимости жилья строительства более прозрачным.
Напомним, несколько нормативных требований на этот счет.
Согласно п.5.2 Положения ЦБ РФ от 28.06.2017 N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности", к документам, на основании которых заемщику - застройщику, использующему счета эскроу, присваивается уровень кредитоспособности и определяется размер расчетного резерва, включая документы (информацию), указанные в приложении 5 к настоящему Положению: (в ред. Указания ЦБ РФ от 16.10.2019 N 5288-У) относятся - заключение строительного эксперта или независимой инжиниринговой компании, подтверждающее наличие положительного опыта застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика, являющихся участниками проекта строительства, а также сметную стоимость строительства (в ред. Указания ЦБ РФ от 16.10.2019 N 5288-У).
Согласно п.5.3 Приложения 5 к Положению Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Приложение 5 к Положению Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П) для кредитования заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу, в отношении такого критерия как «гарантии завершения», установлено условие, что сметная стоимость строительства подтверждена строительным экспертом банка или независимой инжиниринговой компанией.
Согласно п.7.2 Приложения 5 к Положению Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П в отношении такого критерия как «контроль банка-кредитора за денежными потоками (например, получение денежных средств, счета эскроу)» установлено, что перед каждой выдачей кредитных средств происходит согласование реестра платежей с банком-кредитором с обязательным подтверждением выполненных работ и обоснованности авансовых платежей строительными экспертами банка-кредитора с выездом на место строительства.
Так вот может эти заключения, хотя бы их, публиковать вместе с проектными декларациями, ну или как минимум что бы указанные заключения были проверены аттестованными экспертами по соответсвующему направлению, с учетом соответсвующих методик, а не бог знает кем и бог знает на какой методической основе.
Коллеги сметчики обращают внимание в т.ч. и на непрозрачность механизма формирования стоимости строительства жилья.
А ведь можно и тут навести порядок, сделав процесс формирования стоимости жилья строительства более прозрачным.
Напомним, несколько нормативных требований на этот счет.
Согласно п.5.2 Положения ЦБ РФ от 28.06.2017 N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности", к документам, на основании которых заемщику - застройщику, использующему счета эскроу, присваивается уровень кредитоспособности и определяется размер расчетного резерва, включая документы (информацию), указанные в приложении 5 к настоящему Положению: (в ред. Указания ЦБ РФ от 16.10.2019 N 5288-У) относятся - заключение строительного эксперта или независимой инжиниринговой компании, подтверждающее наличие положительного опыта застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика, являющихся участниками проекта строительства, а также сметную стоимость строительства (в ред. Указания ЦБ РФ от 16.10.2019 N 5288-У).
Согласно п.5.3 Приложения 5 к Положению Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Приложение 5 к Положению Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П) для кредитования заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу, в отношении такого критерия как «гарантии завершения», установлено условие, что сметная стоимость строительства подтверждена строительным экспертом банка или независимой инжиниринговой компанией.
Согласно п.7.2 Приложения 5 к Положению Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П в отношении такого критерия как «контроль банка-кредитора за денежными потоками (например, получение денежных средств, счета эскроу)» установлено, что перед каждой выдачей кредитных средств происходит согласование реестра платежей с банком-кредитором с обязательным подтверждением выполненных работ и обоснованности авансовых платежей строительными экспертами банка-кредитора с выездом на место строительства.
Так вот может эти заключения, хотя бы их, публиковать вместе с проектными декларациями, ну или как минимум что бы указанные заключения были проверены аттестованными экспертами по соответсвующему направлению, с учетом соответсвующих методик, а не бог знает кем и бог знает на какой методической основе.