МОСКВА ДЕРЖИСЬ- ДВА!!!
Но если мы внимательно посмотрим на текст закона, то мы увидим, что законодатели довольно элегантно поступили. Они сказали, что там, где у собственников нежилых помещений изымаются нежилые помещения изъятие идет в порядке как для гос нужд!! Это значит, что будет предварительное равноценное возмещение смотри ст. 35 Конституции РФ. Тут вроде бы ничего формально не нарушено. Другой вопрос, насколько такая компенсация будет действительно равноценной?! Это вопрос к судебной практике!!
Коль скоро, речь идет об оценке соразмерности средств, используемых законодателем тем целям, которые законодателем преследуются, то всегда, в таком случае возникает вопрос: А какими средствами законодатель достигает этих целей?!
Ну, первым наперво, если, Вы не согласны с процедурой реновации, Вас в какой-то момент просто выкинут из этого многоквартирного дома!!! Это, уже неправильно!
Более интересные вопросы, которые также зашиты в самом тексте закона. Например, как мы приходим к этому моменту, что некое большинство навязывает волю меньшинству. То есть, большинство собственников помещений соглашаются на реновацию, и тем самым, понуждают меньшинство несогласных на эту реновацию! И вот здесь, возникают сугубо конституционно-правовые вопросы, как раз о соразмерности используемых средств.
Первым наперво, что бросается в глаза? Это механизм волеизъявления. Закон говорит, что 2/3 собственников, фактически могут понудить 1/3 оставшуюся, к тому, чтобы эта треть была лишена права собственности!!! Спрашивается. А насколько конституционно обоснован вот этот уровень- 2/3??!
Потому что, если Вы вспомните мой пост выше (ВОПИЮЩЕЕ КИДАЛОВО!), может быть отдаленно, но уместно его вспомнить. Я, о лишение права собственности на акции, когда миноритарных акционеров вытесняют из АО. Помните, КС РФ в свое время рассматривал этот вопрос, и российский законодатель установил планку на уровне 95%. То есть, в акционерном обществе, где люди пришли зарабатывать деньги, для того чтобы выкинуть меньшинство должно быть согласие 95% собственников, а в многоквартирном доме, где вроде бы не про коммерцию, а вроде бы про жилье, и право на жилище, которое у нас гарантировано Конституцией РФ, наряду с правом собственности - 2/3 голосов вполне достаточно. Так полагают законодатели. По их мнению, для того, чтобы принудить 1/3 собственников, достаточно 2/3 голосов собственников!!!
Насколько обоснована вот эта планка в 2/3? Мое мнение, она довольно низкая!!
И еще один момент. Закон, установил, такое правило, что всякий несогласный присоединяется к превалирующей позиции, т.е. если Вы уважаемый москвич, не голосуете, Ваш голос все равно будет учитываться будто бы, Вы же, голосовали «за»! Это как вообще??! Это где у нас такое есть? Спрашиваю я себя! В частном праве такого нет, в публичном праве, тем более такого нет!
Что имеем в сухом остатке? А имеем то, что с помощью такой конструкции закона, гражданин лишается собственности, в том числе, если он молчит! Вы можете себе это представить?! Я - нет.
Снова, какие-то процедурные моменты перевешивают наше с Вами право собственности, да, еще теперь и право на жилище!!!
Но если мы внимательно посмотрим на текст закона, то мы увидим, что законодатели довольно элегантно поступили. Они сказали, что там, где у собственников нежилых помещений изымаются нежилые помещения изъятие идет в порядке как для гос нужд!! Это значит, что будет предварительное равноценное возмещение смотри ст. 35 Конституции РФ. Тут вроде бы ничего формально не нарушено. Другой вопрос, насколько такая компенсация будет действительно равноценной?! Это вопрос к судебной практике!!
Коль скоро, речь идет об оценке соразмерности средств, используемых законодателем тем целям, которые законодателем преследуются, то всегда, в таком случае возникает вопрос: А какими средствами законодатель достигает этих целей?!
Ну, первым наперво, если, Вы не согласны с процедурой реновации, Вас в какой-то момент просто выкинут из этого многоквартирного дома!!! Это, уже неправильно!
Более интересные вопросы, которые также зашиты в самом тексте закона. Например, как мы приходим к этому моменту, что некое большинство навязывает волю меньшинству. То есть, большинство собственников помещений соглашаются на реновацию, и тем самым, понуждают меньшинство несогласных на эту реновацию! И вот здесь, возникают сугубо конституционно-правовые вопросы, как раз о соразмерности используемых средств.
Первым наперво, что бросается в глаза? Это механизм волеизъявления. Закон говорит, что 2/3 собственников, фактически могут понудить 1/3 оставшуюся, к тому, чтобы эта треть была лишена права собственности!!! Спрашивается. А насколько конституционно обоснован вот этот уровень- 2/3??!
Потому что, если Вы вспомните мой пост выше (ВОПИЮЩЕЕ КИДАЛОВО!), может быть отдаленно, но уместно его вспомнить. Я, о лишение права собственности на акции, когда миноритарных акционеров вытесняют из АО. Помните, КС РФ в свое время рассматривал этот вопрос, и российский законодатель установил планку на уровне 95%. То есть, в акционерном обществе, где люди пришли зарабатывать деньги, для того чтобы выкинуть меньшинство должно быть согласие 95% собственников, а в многоквартирном доме, где вроде бы не про коммерцию, а вроде бы про жилье, и право на жилище, которое у нас гарантировано Конституцией РФ, наряду с правом собственности - 2/3 голосов вполне достаточно. Так полагают законодатели. По их мнению, для того, чтобы принудить 1/3 собственников, достаточно 2/3 голосов собственников!!!
Насколько обоснована вот эта планка в 2/3? Мое мнение, она довольно низкая!!
И еще один момент. Закон, установил, такое правило, что всякий несогласный присоединяется к превалирующей позиции, т.е. если Вы уважаемый москвич, не голосуете, Ваш голос все равно будет учитываться будто бы, Вы же, голосовали «за»! Это как вообще??! Это где у нас такое есть? Спрашиваю я себя! В частном праве такого нет, в публичном праве, тем более такого нет!
Что имеем в сухом остатке? А имеем то, что с помощью такой конструкции закона, гражданин лишается собственности, в том числе, если он молчит! Вы можете себе это представить?! Я - нет.
Снова, какие-то процедурные моменты перевешивают наше с Вами право собственности, да, еще теперь и право на жилище!!!