🖊ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» под управлением компании «ВИМ Сбержения» приобрел строящийся бизнес-центр «Фрейм» в районе Белорусского вокзала в Москве. Ранее проект площадью 69,7 тыс. кв. м принадлежал девелоперской компании Forma (входит в ГК ПИК).
📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала эту сделку газете «Ведомости»:
▶️Стоимость объекта.
С учетом масштаба проекта, класса объекта и локации стоимость сделки могла составить порядка 25-28 млрд рублей.
▶️Особенности сделки.
Сделки по покупке ЗПИФами строящихся проектов пока остаются редкими. Фонды ориентируются на покупку готовых объектов с арендным потоком, поскольку это позволяет им снизить инвестиционные риски и обеспечить регулярные выплаты пайщикам. Приобретение проекта на ранней стадии позволяет зафиксировать более низкую стоимость входа по сравнению с готовым объектом. Кроме того, это дает возможность заработать на росте стоимости актива по мере завершения строительства и выхода объекта на стабильные операционные показатели. При этом покупатель берет на себя риски, связанные с девелопментом и последующим заполнением объекта.
▶️Дальнейшая стратегия покупателя.
Возможны две инвестиционные стратегии. Краткосрочная (три-пять лет) — продажа проекта после ввода в эксплуатацию с уже сформированным арендным потоком и выплата дохода пайщикам за счет роста стоимости актива. Долгосрочная — выплата пайщикам дохода за счет денежного потока от сдачи площадей в аренду и умеренного роста будущей стоимости актива.
❗Получить актуальную аналитику по инвестициям в коммерческую недвижимость можно через @Brightrichbot.
📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала эту сделку газете «Ведомости»:
▶️Стоимость объекта.
С учетом масштаба проекта, класса объекта и локации стоимость сделки могла составить порядка 25-28 млрд рублей.
▶️Особенности сделки.
Сделки по покупке ЗПИФами строящихся проектов пока остаются редкими. Фонды ориентируются на покупку готовых объектов с арендным потоком, поскольку это позволяет им снизить инвестиционные риски и обеспечить регулярные выплаты пайщикам. Приобретение проекта на ранней стадии позволяет зафиксировать более низкую стоимость входа по сравнению с готовым объектом. Кроме того, это дает возможность заработать на росте стоимости актива по мере завершения строительства и выхода объекта на стабильные операционные показатели. При этом покупатель берет на себя риски, связанные с девелопментом и последующим заполнением объекта.
▶️Дальнейшая стратегия покупателя.
Возможны две инвестиционные стратегии. Краткосрочная (три-пять лет) — продажа проекта после ввода в эксплуатацию с уже сформированным арендным потоком и выплата дохода пайщикам за счет роста стоимости актива. Долгосрочная — выплата пайщикам дохода за счет денежного потока от сдачи площадей в аренду и умеренного роста будущей стоимости актива.
❗Получить актуальную аналитику по инвестициям в коммерческую недвижимость можно через @Brightrichbot.