📍В регионы будут переведены лишь отдельные департаменты госкомпаний, поэтому это вряд ли окажет существенное влияние на московский офисный рынок. В этих условиях высвобождение площадей в столице будет происходить постепенно и будет иметь ограниченный масштаб. При для регионов частичный переезд госкомпания станет существенным источником спроса на офисные площади. Но там существует нехватка крупных качественных блоков, в результате чего некоторым госкомпаниям, скорее всего, придется строить объекты с нуля.

🏢Сильной стороной проекта «Донстроя» выступает гибкая нарезка площадей, которая включает небольшие помещения, блоки для крупных компаний и штаб-квартиру. Это позволяет девелоперу диверсифицировать пул клиентов и повысить ликвидность объекта. Кроме того, объединение бизнес-центра с соседним объектом позволит создать территорию с общей инфраструктурой. Однако успех проект во много будет определяться от ценовой политики и тем, насколько получится позиционировать Раменки как полноценную деловую локацию.

📉Снижение ставок в городах-миллионниках отражает изменение баланса спроса и предложения. В прошлом году на фоне ограниченного объема предложения офисных площадей ставки росли. Но сейчас при ослаблении спроса даже умеренный рост объема свободных площадей оказывает влияние на стоимость аренды. Если деловая активность сохранится на текущем уровне, давление на ставки продолжится, а конкуренция между бизнес-центрами будет усиливаться.