🏢На земельном участке заявлен значительный объем строительства, поэтому торги будут интересны в первую очередь крупным игрокам. Однако эффективность проекта с учетом его масштаба будет зависеть от темпов заполнения площадей. В «Сколково» сформировался технологический и деловой кластер, поэтому площади могут быть востребованы у IT-сектора и технологических компаний. При этом из-за периферийного расположения бизнес-центру придется конкурировать с аналогичными объектами в западной части Москвы, где до 2030 года введут около 1,4 млн кв. м офисных площадей.

🏗Скорее всего, покупателя заинтересовал участок под застройку, а не расположенное на нем здание советской постройки. Возле Ленинского района и прилегающие к нему районах формируется крупный и престижный деловой кластер, что увеличивает ценность этой площадки. Высокий потенциал этой локации подтверждает проект «STONE Ленинский», где еще до завершения строительства было реализовано 97% помещений.

📈Тренд на развитие независимого e-commerce приведет к расширению круга потенциальных арендаторов складских площадей. Крупные ритейлеры для диверсификации рисков будут рассматривать расширение собственной инфраструктуры. Кроме того, можно ожидать, что селлеры станут чаще передать операции на аутсорсинг 3PL-операторам, чтобы не связывать себя длительными обязательствами, что поддержит активность на рынке со стороны логистических компаний.