Государственная Дума приняла 22 июля в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации». Документ направлен на защиту имущественных прав собственников, чьи дома попадают в проекты комплексного развития территорий.
Комплексное развитие территорий позволяет обновлять кварталы со старой и изношенной застройкой, расселять аварийные и непригодные для проживания дома, а на их месте создавать современное жилье, дороги, инженерную и социальную инфраструктуру. В таких случаях собственникам предоставляется другое жилое помещение либо денежная компенсация.
Проблема возникала из-за сроков реализации проектов. По действовавшим ранее правилам размер возмещения определялся исходя из рыночной стоимости жилья на день, предшествующий принятию решения о комплексном развитии территории. При этом фактическое расселение могло происходить спустя несколько лет, когда стоимость недвижимости уже существенно менялась.
«Мы увидели на практике, к чему может приводить такой разрыв во времени. Например, в Архангельской области собственникам предлагали компенсацию из расчета 60 тысяч рублей за квадратный метр. Но к моменту фактического выкупа аналогичное жилье уже стоило не менее 90 тысяч рублей за квадратный метр. Для семьи это огромная разница, и очевидно, что человек не должен нести такие потери», — отметил депутат Государственной Думы Александр Коган.
Похожие ситуации возникали и в других регионах. Теперь стоимость жилья для расчета компенсации будут определять непосредственно перед его фактическим выкупом — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности. Таким образом, при определении выплаты будет учитываться ситуация на этапе фактического выкупа жилья.
«Здесь речь не только о деньгах, но и о доверии людей к преобразованиям в их городах. Если человека переселяют, он должен понимать, что после этого сможет решить свой жилищный вопрос без ухудшения своего положения. Защита собственников должна быть обязательной частью любого проекта по обновлению территории», — подчеркнул Александр Коган.
Закон был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом России 4 августа 2026 года. Новые нормы призваны усилить гарантии собственников при реализации проектов комплексного развития территорий и обеспечить более справедливое решение их жилищных вопросов.
Комплексное развитие территорий позволяет обновлять кварталы со старой и изношенной застройкой, расселять аварийные и непригодные для проживания дома, а на их месте создавать современное жилье, дороги, инженерную и социальную инфраструктуру. В таких случаях собственникам предоставляется другое жилое помещение либо денежная компенсация.
Проблема возникала из-за сроков реализации проектов. По действовавшим ранее правилам размер возмещения определялся исходя из рыночной стоимости жилья на день, предшествующий принятию решения о комплексном развитии территории. При этом фактическое расселение могло происходить спустя несколько лет, когда стоимость недвижимости уже существенно менялась.
«Мы увидели на практике, к чему может приводить такой разрыв во времени. Например, в Архангельской области собственникам предлагали компенсацию из расчета 60 тысяч рублей за квадратный метр. Но к моменту фактического выкупа аналогичное жилье уже стоило не менее 90 тысяч рублей за квадратный метр. Для семьи это огромная разница, и очевидно, что человек не должен нести такие потери», — отметил депутат Государственной Думы Александр Коган.
Похожие ситуации возникали и в других регионах. Теперь стоимость жилья для расчета компенсации будут определять непосредственно перед его фактическим выкупом — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности. Таким образом, при определении выплаты будет учитываться ситуация на этапе фактического выкупа жилья.
«Здесь речь не только о деньгах, но и о доверии людей к преобразованиям в их городах. Если человека переселяют, он должен понимать, что после этого сможет решить свой жилищный вопрос без ухудшения своего положения. Защита собственников должна быть обязательной частью любого проекта по обновлению территории», — подчеркнул Александр Коган.
Закон был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом России 4 августа 2026 года. Новые нормы призваны усилить гарантии собственников при реализации проектов комплексного развития территорий и обеспечить более справедливое решение их жилищных вопросов.