Брутал в Недвижимости | Сухов

Добрый вечер ,
дорогие друзья❗️

Сегодня не было постов , но это не повод, чтобы расстраиваться. Ведь вас скоро ждет крутой подкаст❗️❗️

Мне хотелось бы рассказать о себе побольше, поэтому я готовлю для вас первый разговорный ролик на тему : «Как проходит мой чил (как модно говорить) или же просто отдых».

Как думаете , о чем пойдет речь? Пишите свои варианты в комментарии!

кто первый ответит правильно , того будет ждать небольшой подарок 🎁

Особенности дистанционных нотариальных сделок

При организации сделок в дистанционном формате важно учитывать несколько ключевых моментов:

1. Выбор нотариуса
Каждая сторона вправе самостоятельно выбрать нотариуса в любом регионе РФ, однако хотя бы один из них должен находиться в том же субъекте, где расположена недвижимость.

Пример:

- Объект недвижимости находится в Московской области.
- Одна сторона — в Санкт-Петербурге, другая — в Москве.
- Требование:Один из нотариусов должен быть из Московской области.

А если объектов несколько в разных регионах?
В этом случае хотя бы один из нотариусов должен работать в субъекте, где расположен любой из объектов сделки.

2. Проведение сделки по видеосвязи

- Нотариусы соединяются через защищенные каналы связи в заранее согласованное время.
- Хотя процесс позиционируется как быстрый, фактическое время зависит от:
- согласованности всех условий договора до сделки;
- стабильности интернет-соединения.

3. Подписание и заверение договора

- Стороны подписывают документ с помощью специализированного планшета.
- После подписания нотариусы заверяют договор усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и вносят его в Единую информационную систему нотариата.

4. Оплата нотариальных услуг

- Каждая сторона оплачивает тариф у своего нотариуса, который удостоверял сделку.

Дистанционный формат удобен, но требует четкой организации и учета технических нюансов.

#новости@brutal_estate

Друзья ‼️
Я приготовил для вас шпаргалку

и да, мы не в школе)

На тему : что нужно знать для подбора кредита⁉️


📌 КРЕДИТ
🔴 Сумма кредита
🔴 Собственные накопления
🔴 Цель кредита
🔴Объект залога (первичка/вторичка)

📌 ДОХОД
🔴 Размер официального дохода
🔴 Серый доход, как подтверждает

📌РАБОТА
🔴Сфера деят-ти
🔴Должность
🔴Срок работы в компании

📌ЗАЕМЩИК
🔴Возраст
🔴Семейный статус
🔴Кол-во детей младше 18 и прочих иждивенцев

📌ЕСЛИ БИЗНЕС
🔴Размер доли в бизнесе
🔴Год основания
🔴Направление деятельности
🔴Система налогообложения

📌АКТИВЫ/ДОЛГИ
🔴Имущество в собственности
🔴Есть ли просрочки
🔴 Есть ли другие кредиты кроме ипотеки

Доброе утро❗️

Начните свой день с чашечки кофе и, конечно, с моих новых подборок!

Анекдоты про риелторов — это народный фольклор о деньгах, доверии и искусстве продавать воздух. И если над ними смеются, значит, профессия ещё не умерла! 😄

Теперь вы поняли , о чем пойдет речь. И готовы посмеяться вместе со мной.

Я выбрал самые интересные !!!
🔴 – Почему риелторы не тонут?
– Потому что у них всегда есть надувные цены.
🔴 Муж говорит жене:
– Дорогая, риелторша сказала , что ее комиссия, как ребенок: чем дольше носишь , тем больше растет.
🔴Риелтор — коллеге:
 – Мой клиент вчера купил квартиру в доме, который идёт под снос...
 – И что, он расстроился?
 – Нет, он глава комиссии по сносу.
🔴Приходит риелтор в церковь, ставит свечку и шепчет:
- Господи, пусть цены на жильё растут, но не так быстро, чтобы клиенты пугались!

Как вам? У меня получилось поднять вам настроение и зарядить энергией на целый день?

Если да, поделитесь своими впечатлениями с близкими

🤗

❤️Этот пост может спасти чью-то квартиру — отправьте родным❗️
- Маме, которая переживает за вашу ипотеку
- Брату, который скрывает долги
- Другу, который считает банкротство неудачей
📌 Поделитесь — возможно, именно вы станете тем, кто сохранит чей-то дом😉

Банкротство и ипотека в 2025: как не потерять квартиру ❓❓

Банкротство – законный способ списать долги (по кредитам, налогам, ЖКХ и др.). Все обязательства погашаются за счет имущества, НО
❗️единственное жилье останется с вами – если только оно не в залоге у банка.

А что с ипотечной квартирой?🧐
Её тоже можно сохранить!

Главное ❗️
Нужно будет договориться с банком через арбитражный суд.

Если квартира – ваше единственное жилье, суд может утвердить мировое соглашение, даже если другие кредиторы против.

Условия сохранения ипотечного жилья:
🔴Регулярные платежи

банк не включит квартиру в конкурсную массу, если вы исправно платите.

🔴Помощь родственников

вносить деньги по ипотеке могут третьи лица (например, члены семьи).

🔴Нет новых долгов

важно не копить просрочек по самому жилищному кредиту.

Итог:
Ипотека и другие долги разделяются. Квартиру можно спасти – главное, соблюдать договорённости с банком. 🏠
эксклюзивные советы от эксперта : @sukhov_estate

#новости@brutal_estate

🔔Жилищный кризис: 70% россиян отложили мечту о собственном жилье

📄Согласно данным исследований, большинство жителей России (70%) временно отказались от планов покупки жилья. Из них 41% надеются на снижение ипотечных ставок, предпочитая отложить сделку, а 27% осознанно выбирают аренду, считая её более выгодным и гибким вариантом, чем кредитное бремя.

‼️Но не все сдаются! 32% продолжают искать пути решения жилищного вопроса. Более половины (57%) рассчитывают на государственные программы, видя в них единственный шанс. При этом 17% готовы на совместные покупки с родственниками или друзьями, а 34% методично копят, чтобы избежать ипотеки. Почти половина опрошенных (46%) согласны на скромное жильё, лишь бы получить заветные квадратные метры.

📄Статистика показывает: рынок недвижимости в России остаётся сложным, но альтернативы есть! 🏡

#новости@brutal_estate

С 1 июля москвичей ждёт рекордное повышение тарифов на коммунальные услуги. По данным Госдумы, в среднем коммуналка подорожает на 15%, а электричество — сразу на 16,4%. Также вырастут тарифы на воду, отопление и вывоз мусора.
#новости@brutal_estate

⚠️ Налоговый вычет за отделку в новостройке: ключевые условия

🏠 Граждане РФ, приобретшие квартиру в новостройке без отделки, могут компенсировать часть затрат на ремонт через налоговый вычет. Это право распространяется как на закупку материалов (обои, плитка, ламинат, краска и др.), так и на оплату работ: монтаж электропроводки, штукатурку, покраску стен, установку дверей и т.д. Обязательное требование — наличие условия о праве на вычет в договоре купли-продажи жилья.

🛍 Максимальная база для расчета возврата — 2 млн рублей на одного собственника. По ставке 13% это позволяет вернуть до 260 тыс. рублей. Если квартира оформлена в совместную собственность супругов, каждый из них вправе претендовать на полную сумму вычета.

Для получения компенсации необходимо:

1️⃣Заполнить декларацию 3-НДФЛ.

2️⃣Подготовить подтверждающие документы (чеки, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ).

3️⃣Подать пакет в налоговую инспекцию — через личный кабинет на сайте ФНС или при личном визите.

⚠️📎 Важно: заявить вычет можно в течение трех лет с момента приобретения квартиры. Возврат средств производится после камеральной проверки документов, которая обычно занимает до 4 месяцев.

🛍🕯 Динамика цен на жилье в Москве: от ностальгических воспоминаний к современным реалиям

Вдохновившись ностальгическими постами о ценах на продукты десятилетней давности, мы проанализировали, как изменилась стоимость квадратного метра в Москве за последние 10 лет. Для сравнения взяли данные топ-5 столичных застройщиков по объёмам ввода жилья: ПИК, Самолёт, А101, MR Group и Capital Group.

2015 год: стартовые позиции
🔴ПИК: 90–110 тыс. руб./м² — проекты эконом- и комфорт-класса, ориентированные на массового покупателя.
🔴Самолёт: 85–105 тыс. руб./м² — акцент на доступное жильё в типовых комплексах.
🔴А101: 95–120 тыс. руб./м² — локации в Новой Москве с уникальными концепциями.
🔴MR Group: 120–180 тыс. руб./м² — первые шаги в премиум-сегменте.
🔴Capital Group: 900–950 тыс. руб./м² — эксклюзивные клубные дома в центре.

🆕 2025 год: новые реалии
К текущему году рынок демонстрирует не только рост цен, но и трансформацию подходов к строительству:
🔴ПИК: 250–340 тыс. руб./м² (+10–15% к 2024 г.) — массовые проекты с упором на реновацию и социальные программы.
🔴Самолёт: 230–320 тыс. руб./м² — расширение в Новую Москву и ближнее Подмосковье.
🔴А101: 270–400 тыс. руб./м² — рост связан с развитием инфраструктуры в Коммунарке и Ватутинках.
🔴MR Group: 400–700 тыс. руб./м² — премиальные жилые комплексы в центральных районах.
🔴Capital Group: 1,09–1,8 млн руб./м² — фокус на качество и эксклюзивность вместо увеличения объёмов.

📈 Итоги десятилетия
Средние цены выросли в 2,5–3 раза, отражая не только инфляцию, но и изменение запросов покупателей: от доступности — к комфорту, локации и уникальным концепциям. Если в 2015 году разрыв между эконом- и премиум-сегментом составлял 10-кратную разницу, то к 2025-му он сократился, уступив место более плавной градации классов жилья. Рынок сместился в сторону качества, инфраструктурной интеграции и дифференциации проектов, где даже массовые застройщики предлагают варианты «с изюминкой».

#новости@brutal_estate