Чек-лист риэлтора.pdf
📄 Чек-лист риелтора: что проверить у застройщика перед рекомендацией проекта клиенту
При работе с новостройками недостаточно хорошо знать продукт: планировки, цены, сроки и условия покупки. Перед тем как рекомендовать клиенту новостройку, важно проверить не только сам проект, но и юридическое лицо, которое его реализует.
Сохраняйте алгоритм первичной проверки.
1️⃣ Сначала определяем, кого именно проверяем. Юридическое лицо проекта – ИНН, ОГРН, руководители, учредители, статус.
2️⃣ Изучаем сам проект и разрешительную документацию – сроки, изменения, параметры проекта.
3️⃣ Смотрим судебную нагрузку – характер и динамику споров.
4️⃣ Проверяем сведения о банкротстве и исполнительных производствах.
5️⃣ Анализируем финансовую информацию – не отдельный показатель, а совокупность данных и их динамику.
6️⃣ Изучаем предыдущие проекты девелопера – сроки, проблемы после ввода и реакцию девелопера.
7️⃣ Не ограничиваемся одним юридическим лицом. Особенно если проект реализует отдельное юридическое лицо.
⚠️ Главное: один судебный спор, перенос срока или финансовый показатель ещё не делает застройщика «надёжным» или «проблемным».
Задача риелтора – собрать информацию из нескольких источников, сопоставить её и понять, какие вопросы требуют дополнительной проверки.
📎Подробный чек-лист с источниками и алгоритмом проверки — сохраняйте и используйте в работе.
#Комитет_по_работе_с_застройщиками
При работе с новостройками недостаточно хорошо знать продукт: планировки, цены, сроки и условия покупки. Перед тем как рекомендовать клиенту новостройку, важно проверить не только сам проект, но и юридическое лицо, которое его реализует.
Сохраняйте алгоритм первичной проверки.
1️⃣ Сначала определяем, кого именно проверяем. Юридическое лицо проекта – ИНН, ОГРН, руководители, учредители, статус.
2️⃣ Изучаем сам проект и разрешительную документацию – сроки, изменения, параметры проекта.
3️⃣ Смотрим судебную нагрузку – характер и динамику споров.
4️⃣ Проверяем сведения о банкротстве и исполнительных производствах.
5️⃣ Анализируем финансовую информацию – не отдельный показатель, а совокупность данных и их динамику.
6️⃣ Изучаем предыдущие проекты девелопера – сроки, проблемы после ввода и реакцию девелопера.
7️⃣ Не ограничиваемся одним юридическим лицом. Особенно если проект реализует отдельное юридическое лицо.
⚠️ Главное: один судебный спор, перенос срока или финансовый показатель ещё не делает застройщика «надёжным» или «проблемным».
Задача риелтора – собрать информацию из нескольких источников, сопоставить её и понять, какие вопросы требуют дополнительной проверки.
📎Подробный чек-лист с источниками и алгоритмом проверки — сохраняйте и используйте в работе.
#Комитет_по_работе_с_застройщиками