💰Квартиры-«миллионеры» пополняют рынок
Аналитики компании «Плато Девелопмент» выяснили, что в столице доля новостроек премиум-класса со средней ценой более 1 млн рублей за 1 кв. м достигла 30%. Сегодня московские девелоперы реализуют 64 таких проекта против 60 комплексов годом ранее (+7%). Среди них 19 объектов получили звание «миллионеров» — на 8 больше, чем год назад. Максимальная средняя стоимость 1 кв. м в сегменте достигла 1,9 млн рублей против прошлых 1,8 млн рублей.
Сейчас в премиальных новостройках-«миллионерах» продается 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 26% от суммарного объема предложения в рассматриваемом сегменте (6,8 тыс. лотов). При этом, по данным агентства «Intermark Городская Недвижимость», в 2025 году в элитных ЖК Москвы продали всего 1,5 тыс. жилых помещений из числа всех вариантов. Другие компании предоставляют цифру побольше — 1,8 тыс., но даже так показатель снизился на 5% по сравнению с 2024 годом.
Что вообще происходит на столичном рынке? Девелоперы реагируют на изменение спроса — сократившийся сегмент массового покупателя при повышенных ипотечных ставках вынуждает смещать упор в сторону премиума, где рентабельность на «квадрат» выше, даже если объемы продаж медленнее. Значение имеет и инвестиционная логика: для части объектов покупатели — инвесторы с высоким доходом, для которых недвижимость остается способом сохранения капитала.
Но такое перераспределение предложений в сторону дорогих лотов ухудшает доступность столичного жилья для среднего и массового потребителя, что в потенциале может усилить отток спроса в регионы.
@cashruss
Русские деньги теперь в MAX
Аналитики компании «Плато Девелопмент» выяснили, что в столице доля новостроек премиум-класса со средней ценой более 1 млн рублей за 1 кв. м достигла 30%. Сегодня московские девелоперы реализуют 64 таких проекта против 60 комплексов годом ранее (+7%). Среди них 19 объектов получили звание «миллионеров» — на 8 больше, чем год назад. Максимальная средняя стоимость 1 кв. м в сегменте достигла 1,9 млн рублей против прошлых 1,8 млн рублей.
Сейчас в премиальных новостройках-«миллионерах» продается 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 26% от суммарного объема предложения в рассматриваемом сегменте (6,8 тыс. лотов). При этом, по данным агентства «Intermark Городская Недвижимость», в 2025 году в элитных ЖК Москвы продали всего 1,5 тыс. жилых помещений из числа всех вариантов. Другие компании предоставляют цифру побольше — 1,8 тыс., но даже так показатель снизился на 5% по сравнению с 2024 годом.
Что вообще происходит на столичном рынке? Девелоперы реагируют на изменение спроса — сократившийся сегмент массового покупателя при повышенных ипотечных ставках вынуждает смещать упор в сторону премиума, где рентабельность на «квадрат» выше, даже если объемы продаж медленнее. Значение имеет и инвестиционная логика: для части объектов покупатели — инвесторы с высоким доходом, для которых недвижимость остается способом сохранения капитала.
Но такое перераспределение предложений в сторону дорогих лотов ухудшает доступность столичного жилья для среднего и массового потребителя, что в потенциале может усилить отток спроса в регионы.
@cashruss
Русские деньги теперь в MAX