Юрист в строительстве |Екатерина Чернобай

➡️ В строительных закупках появилась оценка деловой репутации
С 1 октября заказчики вправе учитывать деловую репутацию участников конкурсов на строительство, реконструкцию, капремонт и снос объектов, ремонт дорог и другие работы. Если этот показатель используется, значимость опыта сопоставимых работ должна составлять не менее 60% от всех показателей по критерию «Квалификация».
Постановление Правительства РФ от 29.09.2026 № 1255

➡️ Уточнены условия строительства на нескольких земельных участках
Для строительства МКД на двух и более участках срок действия каждого договора аренды должен составлять не менее года. Договоры должны истекать в одном году, а разница между датами окончания - не более 30 календарных дней.
Постановление Правительства РФ от 30.09.2026 № 1267

➡️ Минфин предложил электронную приемку по 223-ФЗ
По проекту при конкурентных закупках среди СМСП документы о приемке по договорам от 500 тыс. рублей будут оформляться через ЕИС при соблюдении предусмотренных проектом условий. Для перехода на новый порядок предусмотрен длительный переходный период.
Подробнее

➡️ Расширены случаи строительного контроля за объектами с федеральным финансированием
По решению Правительства Минстрой или подведомственное ему учреждение сможет проводить строительный контроль в отношении объектов в рамках госпрограммы «Воспроизводство и использование природных ресурсов».
Постановление Правительства РФ от 30.09.2026 № 1268

С 30 сентября 2026 года действует новый порядок согласования архитектурно-градостроительных решений.
➡️ Заявления на рассмотрение Архитектурной комиссии подаются электронно через городской портал госуслуг.
➡️ В комплект проектных материалов входят 3D-модели и материалы в формате IFC, кроме предусмотренных исключений.
➡️ Свидетельство об утверждении АГР направляется в личный кабинет.

➡️ Два рабочих дня - срок направления свидетельства после поступления в Департамент утверждённого протокола совещания с участием мэра либо после утверждения изменений в ПЗЗ, в зависимости от процедуры. Это не общий срок согласования проекта.

Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП

Новости строительства и закупок | 21-27 сентября

🔹 Порог НМЦК для электронного запроса котировок увеличат до 20 млн рублей
С 1 октября 2026 года и до конца 2027 года электронный запрос котировок можно будет проводить при НМЦК до 20 млн рублей.
Подробнее
🔹 С 1 октября вступает в силу ряд новых ГОСТов для строительства
Изменятся, в частности, требования к зданиям и сооружениям, модульным зданиям, лифтам и строительной продукции.
Подробнее
🔹 ФАС указала на нарушения при закупках по 44-ФЗ
В числе выявленных нарушений - противоречивые сроки исполнения, зависимость исполнителя от действий третьих лиц и необоснованное требование об использовании оригинальных комплектующих.
Подробнее
🔹 ФАС разобрала практику по 223-ФЗ
Контролеры обратили внимание на неверный порядок оценки заявок, противоречия в закупочной документации и неоднозначные условия выплаты аванса.
Подробнее

Совсем скоро публикуем выпуск, посвящённый открытию Центра медиации на площадке Всероссийского центра национальной строительной политики.

Следите за публикациями.

🇷🇺Для меня участие в выборах - это часть гражданской ответственности и уважения к своей стране. Возможность выразить свою позицию и принять непосредственное участие в формировании будущего России.

Как юрист я особенно хорошо понимаю, насколько решения государства связаны с нашей повседневной жизнью: с законодательством, развитием регионов, работой бизнеса, защитой прав граждан.

🤝 Я считаю, что судьба страны складывается не только из решений, принимаемых на государственном уровне. Она складывается и из личной ответственности каждого человека, его отношения к своему делу, своему городу, своей стране.

Россия - наша общая страна и наша общая ответственность. И если мы хотим видеть её сильной, устойчивой и развивающейся, важно не оставаться в стороне, а участвовать в её жизни.

Ждёт неделю, две, иногда месяц. Сроки оплаты уходят, а у подрядчика на руках остаётся только собственная уверенность в том, что работы давно выполнены, чистая совесть и пустой кошелёк.

В такой ситуации важно правильно оформить сдачу результата работ.

Если заказчик уклоняется от приёмки без обоснованных причин, подрядчик в предусмотренных законом случаях может оформить акт в одностороннем порядке. Конечно, есть нюанс: одного акта недостаточно. Нужно подтвердить, что заказчика уведомили о готовности работ, предоставили ему возможность их принять и что с его стороны не было обоснованных возражений. Именно на таких деталях потом часто строится спор в суде.

Поэтому напоминаю, что мы можете скачать готовый образец уведомления о приёмке работ в одностороннем порядке.

Если ваша ситуация требует индивидуального подхода, напишите мне

Подрядчик должен 87,2 млн. Почему СРО отвечает только за 65,2 млн?

Для начала разберемся, о каких выплатах идет речь.

У строительной СРО есть компенсационные фонды. Из них в предусмотренных законом случаях могут производиться выплаты, если член СРО причинил кому-то ущерб или не исполнил обязательства.

КФ ОДО - компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.
Он связан с ситуацией, когда член СРО заключает договор на конкурентной основе и не исполняет договорные обязательства.

Схема такая:
1. Подрядчик - член СРО - нарушает договор.
Например, не выполняет работы или выполняет их ненадлежащим образом.
2. Заказчик взыскивает деньги с подрядчика через суд.
3. У подрядчика нет денег, чтобы исполнить решение.
4. В предусмотренных законом случаях заказчик может предъявить требование к СРО.
5. СРО отвечает в пределах установленного законом размера - за счёт соответствующего компенсационного фонда.

Интересующий нас вопрос:

Если суд взыскал с подрядчика 87,2 млн рублей, должна ли СРО заплатить все 87,2 млн?

Нет, автоматически не должна.

Сумма зависит, в частности, от уровня ответственности, установленного для члена СРО. Этот уровень связан с максимальной стоимостью обязательств по договорам, а сведения о нём и другие необходимые данные учитываются при расчёте размера ответственности СРО.

Это подтвердило постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.09.2026 по делу № А53-23504/2024: «НОСТРОЙ как третье лицо, уполномоченное на ведение Единого реестра, представил достоверные сведения, и расчет основан на официальных данных реестра, которые в силу ст. 55.17 ГрК РФ являются публичными и достоверными».

Подборка новостей

➡️ Минстрой опубликовал дополнительные сметные индексы на III квартал 2026 года

В новом письме приведены рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также цен на перевозку строительных грузов автомобильным транспортом.
Значения опубликованы не для всех регионов: индексы по отдельным субъектам Минстрой сообщит позднее. Заказчикам и подрядчикам стоит проверить, вошёл ли нужный регион и вид работ в новое письмо, прежде чем использовать показатели в расчётах.

Подробнее

➡️ Вступили в силу правила проектирования линий легкорельсового транспорта

С 6 сентября действует СП 556.1325800.2026. Свод правил распространяется на проектирование новой и реконструируемой инфраструктуры легкорельсового транспорта.
Документ следует учитывать проектным организациям, техническим заказчикам и подрядчикам, участвующим в подготовке и реализации таких инфраструктурных проектов.

Подробнее

➡️Суды разрешили застройщику подтвердить строительный опыт без договора подряда

В конкурсе на проектирование и строительство школы в Якутске заказчик учитывал только исполненные договоры строительного подряда с актами приёмки и разрешениями на ввод объекта. Опыт участника, который ранее выступал застройщиком, оценивать отказались.
ФАС признала жалобу компании обоснованной, а суды трёх инстанций поддержали ведомство. Для подтверждения такого опыта участник мог представить сметный раздел проектной документации и разрешение на ввод объекта. Отсутствие договора подряда само по себе не означало отсутствия строительного опыта.

Дело № А40-171255/2025. Подробнее

Совместно с коллегами опубликовали методическое пособие «Медиация в строительных спорах»

На днях прошла презентация методического пособия, посвящённого применению процедуры медиации в строительной отрасли.

Внутри ⬇️
➡️ Причины конфликтов в строительстве — объективные и субъективные факторы, которые чаще всего приводят к спорам.
➡️ Типовые строительные споры — сроки выполнения работ, оплата, дополнительные работы, качество, споры между генподрядчиком и субподрядчиком, государственные контракты.
➡️ Принципы и этапы медиации — от первой встречи сторон до поиска решения и заключения медиативного соглашения.
➡️ Суд и медиация — сравнение по времени, затратам, конфиденциальности, отношениям между сторонами и возможностям для решения конфликта.
➡️ Медиация на разных этапах проекта — от заключения договора и выполнения работ до приемки и гарантийного периода.
➡️ Практические кейсы — конкретные ситуации из строительной сферы и сравнение судебного пути с возможностями медиации.

Приобрести методическое пособие с личным автографом возможно по ссылке ниже

➡️ Разрешено менять условия строительных контрактов с Единым заказчиком
Правительство определило условия изменения контрактов, заключённых с ППК «Единый заказчик в сфере строительства» до 1 января 2027 года.
Если из-за не зависящих от сторон обстоятельств исполнение стало невозможным, по соглашению сторон можно продлить срок, скорректировать объём и виды работ, изменить порядок приёмки и оплаты, а также увеличить цену без изменения объёма работ.
Правила распространяются на инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, капремонт и благоустройство. Постановление действует с 25 августа 2026 года.

Подробнее

➡️УФАС: при закупке модульного здания могут потребоваться дополнительные требования к участникам
Заказчик проводил запрос котировок на поставку и монтаж модульного здания с НМЦК свыше 5 млн рублей, но не установил дополнительные требования по позиции 9 Постановления № 2571.
Красноярское УФАС признало жалобу участника обоснованной. Здание не имело прочной связи с землёй, его можно было перемещать, разбирать и собирать без несоразмерного ущерба. Поэтому ведомство отнесло объект к некапитальным строениям. Такой подход также встречается в практике Воронежского и Адыгейского УФАС.
Заказчикам при подготовке документации стоит учитывать фактические характеристики объекта, а не только название закупки.

Подробнее

➡️Суды признали незаконными слишком широкие основания для закупок у единственного поставщика
Спортшкола предусмотрела в положении по 223-ФЗ перечень оснований, который позволял приобретать у единственного поставщика практически любые товары, работы и услуги.
Суды трёх инстанций признали спорные пункты недействительными. Положение позволяло обходить конкурентные процедуры независимо от наличия рынка и цены договора, при этом объективных условий для выбора единственного поставщика заказчик не установил.
Речь идёт о постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 августа 2026 года по делу № А73-12575/2025.

Подробнее

➡️ Изменён порядок предоставления субсидий на развитие городского транспорта
Правительство скорректировало условия финансирования транспортных проектов.
Если на комплексное развитие городского транспорта выделят дополнительные бюджетные лимиты, повторно отбирать регионы не будут: средства распределят между субъектами, которые уже прошли отбор.
Отдельно изменены критерии предоставления субсидий на обновление общественного транспорта и сроки заключения контрактов на приобретение новых транспортных средств.

Подробнее

В закупке на ремонт автомобильных дорог подрядчик должен был согласовывать с заказчиком составы асфальтобетонных смесей и макеты информационных щитов. Без такого одобрения продолжать работы рискованно, но за соблюдение сроков по контракту всё равно отвечал исполнитель.

❗️ФАС признала эти требования избыточными.

Состав асфальтобетонных смесей регулируется национальными стандартами. Дополнительное согласование с заказчиком не должно подменять установленные требования к качеству. Обязанности согласовывать макеты информационных щитов Закон № 44-ФЗ также не предусматривает.

⏱В результате подрядчик оказывался в зависимом положении: чтобы выполнить контракт, ему требовалось решение заказчика, повлиять на которое он не мог. При этом возможная задержка согласования могла обернуться претензиями уже к самому подрядчику.

Для заказчиков контроль за ходом ремонта вполне понятен. Но включать в контракт согласования просто «на всякий случай» — плохая идея. Если без одобрения заказчика действительно нельзя продолжать работы, в документации стоит чётко определить предмет и срок согласования, а также последствия задержки ответа.

➡️Подрядчикам такие условия лучше замечать до подачи заявки и оспаривать на этапе закупки. После подписания контракта обсуждение обычно идёт уже не о формулировках документации, а о просрочке и неустойке.

Решение ФАС России от 2 июля 2026 года по делу № НП-112/26.

Строительство и закупки: полезные новости и кейсы ⬇️

➡️Минстрой предложил закрепить специальные правила рассрочки по ДДУ

По законопроекту ДДУ с рассрочкой будут заключаться только в электронной форме с квалифицированной электронной подписью. В договоре потребуется указать график платежей, порядок общения с дольщиком и реквизиты счёта для оплаты после ввода объекта.
Последний платёж должен быть внесён не позднее трёх лет после предполагаемого срока получения разрешения на ввод. Новые требования предлагают применять к договорам, заключённым с 1 сентября 2027 года.

🌐Пока это проект: его публичное обсуждение продлится до 28 августа.

Подробнее

➡️ Передачу сведений об обороте стройматериалов в «Честный знак» отложили до июня 2027 года

Правительство перенесло с 1 декабря 2026 года на 1 июня 2027 года срок, с которого компании должны передавать сведения об обороте и выводе из оборота отдельных стройматериалов в потребительской упаковке.

ℹ️ Изменения касаются, в частности, гипса, цемента, строительных смесей и растворов, шпатлёвок, герметиков и мастик. Речь идёт именно о передаче сведений об обороте, а не об отмене системы маркировки в целом.

Основание — Постановление Правительства РФ от 13 августа 2026 года № 1008.

Подробнее


➡️ Суд напомнил: жалоба приостанавливает срок заключения контракта для обеих сторон

Контракт последовательно отказались подписывать победитель и участник, занявший второе место. Третий участник также не подписал документ, поскольку в этот период рассматривалась жалоба и заключение контракта было приостановлено.

ФАС включила компанию в РНП, посчитав, что приостановка касается только заказчика. Суды с этим не согласились: срок заключения контракта продлевается на весь период рассмотрения жалобы для обеих сторон. Верховный Суд пересматривать дело не стал.

➡️Так что помним, что при расчёте срока подписания нужно учитывать не только даты в ЕИС, но и период рассмотрения жалобы.

Подробнее