Текст_распоряжения.pdf
⚡️ Успех проекта ИЖС зависит от готовности играть по новым правилам
В Подмосковье поменяли правила игры для тех, кто хочет перевести землю под ИЖС. Новое распоряжение Мособлархитектуры (№ 33РВ-838 от 11.09.2026) вступило в силу.
Что было раньше?
Собственник большого земельного массива мог подать заявку, добиться смены зонирования и спокойно нарезать участки.
Что теперь?
🔴 Массивы от 3 га — всё, схема не работает. Если у вас большой участок под ИЖС или садоводство, заявку на изменение зонирования просто не примут. Придётся идти другим путём — через КРТ (комплексное развитие территорий).
🟡 Участки от 0,5 до 3 га — можно, но с условием. Теперь нужно посчитать и показать, выдержит ли дорога, электричество, вода и школы-садики новую нагрузку. Без этого расчёта документы не примут.
Что это значит на практике?
1. У кого 3+ га — придётся готовить проект КРТ. Это дольше, дороже и сложнее, но и результат лучше.
2. У кого 0,5–3 га — закладывайте деньги на проект и расчёты заранее. Это теперь обязательный этап.
3. Согласования идут быстрее, но требуют качества. Если профильное министерство не ответит за 5 дней — считается, что оно «за». Но бумаги должны быть идеальными.
Главная мысль:
Раньше побеждал тот, у кого больше земля. Теперь -тот, кто умеет играть по новым правилам и готов вкладываться в проект, а не просто в смену зонирования.
В Подмосковье поменяли правила игры для тех, кто хочет перевести землю под ИЖС. Новое распоряжение Мособлархитектуры (№ 33РВ-838 от 11.09.2026) вступило в силу.
Что было раньше?
Собственник большого земельного массива мог подать заявку, добиться смены зонирования и спокойно нарезать участки.
Что теперь?
🔴 Массивы от 3 га — всё, схема не работает. Если у вас большой участок под ИЖС или садоводство, заявку на изменение зонирования просто не примут. Придётся идти другим путём — через КРТ (комплексное развитие территорий).
🟡 Участки от 0,5 до 3 га — можно, но с условием. Теперь нужно посчитать и показать, выдержит ли дорога, электричество, вода и школы-садики новую нагрузку. Без этого расчёта документы не примут.
Что это значит на практике?
1. У кого 3+ га — придётся готовить проект КРТ. Это дольше, дороже и сложнее, но и результат лучше.
2. У кого 0,5–3 га — закладывайте деньги на проект и расчёты заранее. Это теперь обязательный этап.
3. Согласования идут быстрее, но требуют качества. Если профильное министерство не ответит за 5 дней — считается, что оно «за». Но бумаги должны быть идеальными.
Главная мысль:
Раньше побеждал тот, у кого больше земля. Теперь -тот, кто умеет играть по новым правилам и готов вкладываться в проект, а не просто в смену зонирования.