Сохранение ставки на уровне 6% по семейной ипотеке на ИЖС приведет к росту спроса в этом сегменте, ожидают эксперты в статье РБК

Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов прогнозирует рост спроса, особенно к весне следующего года:

«Многие покупатели уже переориентировались на готовые дома, однако полностью компенсировать падение рынка ИЖС за последние годы это не сможет. Объем рынка квартир кратно больше, а готовых, хороших домов катастрофически мало. Для дома нужны земля, подрядчик и время. Реально из сегмента новостроек на рынок ИЖС может перейти 20–25% потенциального спроса»,

«С начала 2026 года строительство частных домов в Московском регионе уже подорожало в среднем на 10%. Причин несколько: рост цен на строительные материалы, обязательная маркировка товаров и дефицит рабочих рук. К концу этого года стоимость строительства вырастет еще на 15–20%. Но по сравнению с приобретением квартиры частный дом может быть более выгодным, даже если дом подорожает, остается экономия на процентах по ипотечному кредиту»

«Кто оформит кредит раньше, получит и ставку 6%, и текущие цены от подрядчика. Кто опоздает, тот столкнется с уже поднятыми расценками подрядчиков и подорожавшей землей. Доступность в абсолютных цифрах снизится, но по сравнению с квартирами ИЖС останется привлекательным»

«Рост стоимости земли, подключения коммуникаций и строительных материалов может повлиять на итоговый бюджет. Поэтому доступность жилья будет зависеть не только от процентной ставки, но и от общей стоимости проекта, но даже при всех этих изменениях, цены в строительстве частных домов выигрывают у квартир в Москве»

прогнозирует заместитель генерального директора по пиару и маркетингу компании BN Group Ольга Нерушева.

«Мелкие подрядчики без оборотных средств выпадают, а выиграют те, у кого есть капитал. Строители разделятся на два лагеря. По схеме подряда можно строить на деньги покупателя через эскроу, а по новой схеме с готовым домом застройщик должен сначала построить объект за свой счет, оформить на себя и только потом продать. »

Инвесторы станут активно искать землю и подрядчиков для строительства домов: участков, обеспеченных коммуникациями, мало, а готовый дом продается хорошо только там, где все готово: дом, участок, поселок с подключенными коммуникациями и профессиональная управляющая компания.

считает Валерий Лукинов.

Покупатели выберут готовый продукт: Покупатель все чаще станет выбирать готовый продукт с понятной стоимостью и сроками реализации

считает Ольга Нерушева.

Дефицит кадров станет острее: Если спрос на стройку вырастет, а рабочих рук не прибавится, сроки растянутся, а цены на работы пойдут вверх,

резюмирует Валерий Лукинов.