САМУИ ТАИЛАНД | АРЕНДА ВИЛЛ | НЕДВИЖИМОСТЬ

🇹🇭 Я МОЛЧАЛ ДВА МЕСЯЦА. И НЕ СЛУЧАЙНО.

Не потому что мне было нечего сказать.
Наоборот - на рынке недвижимости Самуи происходило слишком много всего, чтобы продолжать просто публиковать виллы и делать вид, что ничего не происходит.

Рынок недвижимости сейчас в серьёзной встряске. Есть аресты владельцев, проблемы с объектами, меняющиеся условия и, откровенно говоря, люди, которым я бы сейчас не доверил свои деньги.
Я всё это время наблюдал, общался, анализировал и собирал информацию и теперь могу сказать гораздо увереннее:
я понимаю, какие объекты и кому можно доверять, а от каких лучше держаться подальше.

Поэтому если вы планировали Самуи на декабрь, Новый год или январь — не спешите бронировать первую понравившуюся виллу.

Через несколько месяцев её может просто не быть в продаже или аренде.
Канал возвращается.
И дальше я буду рассказывать не только о красивых виллах, но и о том, что реально происходит на рынке.
Самуи и Таиланд всецело меняется. И я хочу, чтобы вы узнали об этом раньше, чем потеряете деньги.

#Самуи #Таиланд #НедвижимостьСамуи #АрендаСамуи #ВиллыСамуи

🇹🇭 ТАИЛАНД ПРОДОЛЖАЕТ ИЗЫМАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ У ИНОСТРАНЦЕВ - ПОД УДАРОМ ИНВЕСТОРЫ ИЗ СНГ

За последний месяц в Таиланде задержаны или стали фигурантами расследований 19 граждан России. Посольство РФ подтвердило факты задержаний.

Масштаб операции:

📍 Остров Самуи - суд выдал ордера на арест 62 иностранцев, среди которых 17 россиян (12 из них уже арестованы). Также ордера получили 20 израильтян, 12 французов, граждане Германии, США, Эстонии, Австралии, Канады, Швейцарии, Болгарии и Филиппин. Всего возбуждено 60 уголовных дел в отношении 88 фигурантов, из них 26 - граждане Таиланда. Выявлена 61 компания, связанная с 42 земельными участками на ~$46 млн.

📍 Пхукет - задержаны ещё трое россиян, один гражданин Казахстана и два гражданина Канады.

📍 Провинция Чонбури (Паттайя) - четверо россиян стали фигурантами расследования по делу о «русской деревне» - жилом комплексе Ban Dusit Pattaya Lake.

Кто ещё под ударом?

По данным МВД Таиланда, под подозрение также попали граждане Украины и Казахстана. В рамках самуйской операции среди 62 иностранных фигурантов значатся по 2 гражданина Украины и Германии. Ранее, в мае 2026 года, суд Самуи выдал ордера на арест 21 иностранца, среди которых были граждане Украины, а также Австралии, Германии, Израиля, Нидерландов, Словакии, Турции, Филиппин и Франции.

В чём суть претензий?

Иностранцам в Таиланде запрещено напрямую владеть землёй. В обход этого создавались компании, где 51% акций формально принадлежал тайцам-номиналам. Теперь власти проверяют, кто реальный бенефициар.

Что грозит?

Уголовные дела, аннулирование сделок и конфискация активов. Кампания не направлена против граждан какой-либо конкретной страны - под проверки попали граждане многих государств. Но именно россияне - одна из самых пострадавших групп.

Вывод для инвесторов: «серая» схема с номинальными тайцами больше не работает. Единственный легальный способ владеть домом в Таиланде - лизхолд (долгосрочная аренда земли до 30 лет). Всё остальное - риск потерять и деньги, и свободу.

#Таиланд #Недвижимость #Россияне #Украинцы #Казахстан #Пхукет #Самуи #Паттайя

🇨🇷Таиланд переходит на «value tourism».Что это значит?

Таиланд официально начал переход от массового туризма к «value tourism» - привлечению более состоятельных и платёжеспособных туристов.

19 мая 2026 года кабинет министров утвердил реформу визовой политики: безвизовое пребывание сокращено с 60 до 30 дней для большинства стран. Власти прямо называют это «необходимым фильтром» для отсева низкобюджетных путешественников.

Цели новой стратегии: - Увеличить средний чек туриста (люкс, велнес, долгосрочное проживание премиум-класса).
- Снизить нагрузку на инфраструктуру и экологию.
- Повысить доходы от туризма при меньшем количестве приезжих.

Проблема: стратегия уже сталкивается с серьёзными внешними вызовами - геополитическая нестабильность, высокие цены на авиабилеты и падение спроса на рынках.

Результат:

- Прогноз по иностранным туристам на 2026 год понижен до 30–32,14 млн (в 2025 было 33 млн). - Ожидаемые доходы снижены до 1,52 трлн бат.

Есть мнения по этому поводу?)

🏡 Вилла 3 спальни с бассейном,Бопхут (Самуи)
Цена ниже рынка — собственник готов к долгосроку

Ключевые особенности:
- 3 просторные светлые спальни с кондиционерами и современной мебелью.
- Дизайнерский интерьер, полностью оборудованная кухня,Wi-Fi.
- Бассейн, парковка, удобная локация
- 5 минут пляж Мае Нам
- 5 минут пляж Бо Пут
- Рестораны, магазины, рынки и ночная жизнь острова в 5 минутах.

Удобства:
• Частный бассейн
• Ежедневная уборка (по запросу)
• Техника: Smart TV, стиральная машина, посудомоечная машина
• Близость ко всей главной инфраструктуре острова.

📍По поводу брони и цены уточняйте в лс @erm1lm. Все объекты дешевле, чем на сайтах бронирования на 20-30%.

#Самуи #Таиланд #Аренда

С начала года около 25 тысяч иностранцев получили отказ во въезде в Таиланд, а более 600 человек были депортированы за нарушение визового режима и несоответствие заявленных целей пребывания.

Иммиграционное бюро отмечает усиление контроля в рамках политики «Three No's» («Три нет»):
No Entry - отказ во въезде лицам, представляющим угрозу общественной безопасности. С начала года в страну не пустили почти 29,5 тыс. человек, а в черных списках числятся более 169,5 тыс. иностранцев.
No Stay - выявление и выдворение уже находящихся в стране нарушителей. За январь-май аннулированы визы и депортированы 668 человек, а по иммиграционным нарушениям задержаны более 14 тыс. иностранцев.
No Escape - работа по выявлению подозрительных иностранцев в туристических регионах.
Зафиксировано 190 целей, проведены операции и 31 арест.
Всего с начала года в Таиланд зафиксировано около 14 млн въездов, а доля отказов составляет около
0,18% (примерно 1 человек из 560).

#Таиланд #Самуи #Пхукет

🌴 ВИЛЛА В БАЛИЙСКОМ СТИЛЕ | 3 СПАЛЬНИ

🏡 ВИЛЛА ВКЛЮЧАЕТ :
• 3 спальни с собственными ванными (3.5 всего) — в каждой ТВ и рабочее место.
• Приватный бассейн с водопадом
• Просторная гостиная с большим ТВ и USB-диваном, обеденная зона.
• Полностью оборудованная кухня + Nespresso, стиральная машина.
• Высокоскоростной Wi-Fi и кондиционеры во всех комнатах. Крытая парковка.
• Одноэтажная планировка, легкий доступ, никаких крутых подъёмов.

📍 ЛОКАЦИЯ: Маенам, Сой 1
• Пляж Маенам - 5 минут
• Fisherman’s Village - 7 минут
• Central Samui - 15 минут
Магазины, кафе и вся необходимая инфраструктура рядом.

💵 АРЕНДА:
• Краткосрочно: 120 000 бат/месяц
• Долгосрочно: 100 000 бат/месяц

Включено: Wi-Fi, вода, еженедельная уборка, уход за садом и бассейном.
Дополнительно: электричество - 7 бат/ед.

📲 Пишите по поводу дополнительной информации: @erm1lm

#Samui #KohSamui #Thailand #АрендаСамуи