Вся Правда о Новостройках СПб

Мошенники развели дочку нашего хорошего знакомого на 2,5 млн.рублей 🤯

Она все это сделала из страха за нас с супругой, и этот страх был больше, чем доверие к нам, она боялась рассказать...(с)

Да, друзья, мошенники никуда не делись!

Суть истории 👇🏻

Главная задача мошенников - втереться в доверие, напугать и заботливо помочь.

Девочка-студентка 20 лет.
Разводили её целый месяц: переписки, созвоны, задания!

Код от сейфа она сначала пыталась узнать у отца, но он ей отказал.

Потом ей предложили снять свои серёжки и попросить родителей положить их в сейф.

Перед этим она установила скрытую камеру, которую мошенники сказали купить на маркетплейсе и даже ПЕРЕВЕЛИ ЕЙ ДЕНЕГ ДЛЯ ПОКУПКИ!

📹 Затем она поставила эту камеру в нужное место и они как-то срисовали код при помощи скотча и прозрачного геля, который она предварительно тоже нанесла на кнопки.

В последствии она вскрыла домашний сейф, достала из него все ценности и отдала мошенникам через курьера.

Уже после случившегося они её стали игнорить и она поняла, что произошло.

В конце были следователи, допросы, составляли фоторобот курьера.

В итоге семья потеряла все, что копили долгие годы около 2,5 миллионов рублей в наличке, валюте, а также разные памятные и инвестиционные золотые и серебряные монеты, драгоценности, которые отец дарил её матери - золото, бриллианты. Все. Полное обнуление. Теперь у них даже нет запасов на черный день.

В полицию удалось предоставить всю длинную переписку с мошенниками, которая сохранилась.

Но, как вы понимаете, раскрываемость таких преступлений низкая, так как мошенники продумывают всё до мелочей, чтобы их в последствии не нашли...

Вывод какой?

Схемы мошенников постоянно меняются, усовершенствуются. Эти люди владеют психологией и манипулируют.

Такие сообщения о том, что кого-то развели или пытались, я получаю регулярно от своих знакомых и коллег.

Например, дочке нашего знакомого мошенники даже отправили болгарку, чтобы она распилила сейф родителей! Тоже "спасала их от тюрьмы".Итог - 800.000$...

А ещё был схожий случай когда удалось вовремя остановить и переубедить человека, потому что стали замечать, что с дочкой что-то не то: не ест, сторонится от разговоров, ходит сама не своя...

Обращайте внимание на странное поведение родных и разговаривайте с ними.

💡Стоит объяснить своим родным, которые всё же попались на крючок и отдали деньги, что мошенники позже могут снова связаться и пообещать вернуть всё, если они кое-что ещё для них сделают.

К сожалению, на 100% никто из нас не защищен. Опасно думать, что якобы вас невозможно развести.

Дело не только в потерянных деньгах - это и тяжелое психологическое потрясение!

Берегите себя и своих родных 😇

Налоговые изменения. Уже слышали?

Недавно НДФЛ со вкладов предложили удерживать сразу при выплате процентов.

Правительство внесло в Госдуму соответствующий документ

◾️Банки станут налоговыми агентами, т.е. будут сами исчислять и удерживать НДФЛ с процентов при каждой выплате, а не ждать уведомления от ФНС.

Сейчас банки просто выплачивают проценты полностью, далее до 1 февраля следующего года передают данные в налоговую, та считает налог по всем вашим вкладам и присылает уведомление.

◾️Также предлагается поменять год определения ставки налога - с 2027 брать ставку предыдущего года, а не текущего.

Итог за год все равно подведет ФНС по данным от всех банков. Если она насчитает больше, чем банки удержали, разницу нужно будет доплатить по стандартному налоговому уведомлению до 1 декабря следующего года.

◾️А еще, проценты по вкладам предлагают перевести в общую совокупность со шкалой НДФЛ 13–22% в зависимости от накопленной суммы. Ранее 13-15%.

В случае принятия закона изменения вступят в силу через месяц после официального опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Делаем выводы.

✅ Держать крупные суммы на вкладах становится уже не так выгодно, как раньше. Во-первых и ставка по ним снизилась, а во-вторых - новые изменения в налоговом законодательстве.

Особенно, если у вас достаточно крупная официальная зарплата 👆🏻

Если, например, ваш доход с зарплаты за год составляет 2,4 млн.рублей, то вы платите 13% ндфл.

А если плюсом к этому вы в течении года получали пассивный доход процентами со вкладов или дивидендами, то ставка НДФЛ уже вырастет до 15% и далее до 22%, в зависимости от полученной суммы. Теперь эти доходы будут суммироваться в общий...

✅ Есть вероятность заморозки депозитов, хоть и небольшая

✅ Вклады уже не справляются в полной мере с целью сберечь деньги от растущей инфляции.

Конечно, есть вероятность, что теперь налог со вкладов можно будет использовать в налоговом вычете за покупку квартиры. Это несколько подсластит пилюлю 😄

И в конце опрос к тем, кто привык держать деньги на депозитах:

💯 Будете пересматривать свою стратегию управления капиталом

🤔 Несмотря на все эти нововведения, останетесь держать деньги в банке?)

🔥 Диверсификация - наше всё

В любом случае, лучше, когда деньги есть, чем когда денег нет 🤭

🏠 Новые условия «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года

Уважаемые партнёры!

С 1 октября 2026 года вступают в силу изменения в условиях программы «Семейная ипотека», утверждённые Минфином РФ.

Главное изменение — дифференцированный подход к условиям программы: параметры кредита будут зависеть от количества детей, их возраста и региона приобретения жилья.

👨‍👩‍👧 Кто сможет воспользоваться программой

С 1 октября 2026 года участником программы может стать семья:

▪️ с ребёнком до 7 лет;
▪️ с ребёнком-инвалидом до 18 лет.

При наличии нескольких детей их общее количество влияет на максимальную сумму кредита.

💰 Сумма кредита для Петербурга и Ленобласти

Для приобретения, строительства или завершения строительства частного дома, а также покупки земельного участка с последующим строительством:

▪️ 1 ребёнок — до 12 млн ₽
▪️ 2 ребёнка — до 15 млн ₽
▪️ 3 ребёнка — до 18 млн ₽
▪️ 4 ребёнка — до 18 млн ₽
▪️ 5 и более детей — до 18 млн ₽

💡 Ставка по ИЖС и готовым домам — 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи. Такая же ставка действует для категории «ребёнок-инвалид».

Указанная ставка действует при оформлении полиса страхования жизни. При его отсутствии ставка увеличивается на 1 п.п.

⏳ Срок субсидирования

Субсидированная ставка действует до 15 лет.

При этом общий срок кредитования может составлять до 30 лет.

📌 Основные требования к участникам

1️⃣ Гражданство РФ и наличие детей, соответствующих условиям программы.

2️⃣ Обязательное участие супруга/супруги, если заёмщик состоит в официальном браке.

3️⃣ Наличие собственности или доли в праве собственности на кредитуемый объект недвижимости.

4️⃣ Регистрация по месту жительства в приобретённом объекте — не позднее 271-го дня с даты регистрации права собственности.

Регистрацию необходимо подтверждать ежегодно в течение 5 лет с даты предоставления кредита.

При этом отменено требование об общей регистрации по месту жительства ребёнка с родителем — участником программы.

⚠️ В каких случаях ставка может быть увеличена

Повышение ставки предусмотрено, в частности, при:

▪️ выявлении второго кредита с государственной поддержкой при невыполнении установленных условий;
▪️ оформлении кредита без супруга при фактическом нахождении в браке;
▪️ отсутствии полиса страхования жизни;
▪️ повторном использовании СНИЛС ребёнка по программе «Семейная ипотека» — для кредитов с 01.02.2026;
▪️ отсутствии постоянной регистрации в приобретённом жилье в течение 271 дня;
▪️ отзыве согласия на обработку персональных данных;
▪️ лишении родительских прав или отмене усыновления.

После окончания 15-летнего периода субсидирования банк имеет право изменить ставку. Она рассчитывается по установленному правилами программы принципу.

📅 Важно

Новые условия распространяются на все заявки, по которым кредитный договор не был подписан до 30 сентября 2026 года включительно.

Также с 1 октября 2026 года правила Минфина предусматривают возможность рефинансирования по программе «Семейная ипотека», если первоначальный кредит был оформлен на строительство жилого дома.

Возможность такого кредитования сейчас прорабатывается Банком. Подробности будут опубликованы дополнительно.

Устаревание жилья - сколько нужно строить квадратных метров в стране, чтобы всех вовремя переселять?

К 2030 году площадь устаревшего жилья в России составит 54 млн м², а к 2040 — уже 216 млн м².

Через 14 лет мы увидим, как в стране повсеместно будут сносить старые дома 60-х годов.

По данным ИНП РАН, это коснется 162,8 млн м² в хрущевках 1956–1963 годов, а также девяти- и двенадцатиэтажки, которые построили в 1963–1969 годы.

✅ В Санкт-Петербурге примерно 2300-2400 домов тех годов постройки

👆🏻В остальных домах будут проводить капитальный ремонт.

Взгляните на график 1: с каждым годом количество жилья на выбытие только растет.

Через те же 14 лет это уже почти 13 млн м², если начать обновлять жилой фонд сейчас.

⏳На 2038–2040 года прогнозируется максимум выбытий многоквартирных домов.

В крупнейших региональных агломерациях — Казань, Волгоград, Саратов или Красноярск — потребуется заменить от 6 до 8% всего жилого фонда.

Панельки с истекающим сроком годности, которых в стране 20-60% от всего жилфонда, государству придется менять по программе комплексного развития территорий.

Чтобы всех обеспечить квартирами, надо ежегодно до 2035 года строить до 120 млн м² жилой площади.

📊 По данным Росстата, в 2025 году в России было построено 108,15 млн кв. м жилья, что на 0,4% больше, чем в 2024 году

Как видим, пока что не укладываемся в эти цифры. Сказывается и высокая ключевая ставка ЦБ, конечно.

А у вас есть примеры удачного переселения людей в новое жильё?