Недвижимость Москва | Depal'do

Семейная ипотека с 1 октября: 4 случая, когда ставка может оставаться 6% независимо от количества детей и региона

6%, если покупаете или строите индивидуальный жилой дом (ИЖД)
Подходит, если вы:
• покупаете готовый дом по ДКП у юридического лица, ИП или ЗПИФ;
• строите дом с юридическим лицом в малоэтажном жилом комплексе по ДДУ либо с подрядчиком по договору подряда;
• покупаете земельный участок и строите на нём дом;
• рефинансируете кредит, который был оформлен на одну из этих целей.

Важно: сделка должна быть с подрядчиком или застройщиком, которые являются первыми собственниками. Также возможна сделка с УК ЗПИФ, если владельцы паёв этого ЗПИФ являются первыми собственниками.

6%, если первый взнос составляет 50% и более
Ставка 6% возможна при покупке квартиры, жилого помещения в МКД, дома блокированной застройки или такого дома вместе с земельным участком, если первоначальный взнос составляет 50% и более от стоимости объекта.

6%, если сначала внесли 20%, а затем погасили ещё 30%
Можно зайти с первоначальным взносом около 20%, а затем в течение года с момента получения кредита погасить ещё 30%.
Когда остаток задолженности станет 50% или меньше от стоимости квартиры, можно обратиться в банк за снижением ставки до 6%. В некоторых банках снижение может происходить автоматически.

6%, если в семье есть ребёнок-инвалид
В этом случае ставка по семейной ипотеке не должна превышать 6%.

А что с новыми условиями по количеству детей?
В регионах РФ, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, ставка 6% доступна семьям, в которых есть 3 ребёнка.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — семьям, в которых есть 4 ребёнка.
При этом в семье в любом случае должен быть:
• ребёнок до 7 лет (не включая 7-летний возраст), либо
• ребёнок-инвалид.

Ещё несколько важных моментов:
• В некоторых случаях ставка может быть выше 6%. Например, если не оформлять личное страхование — хотя здесь всё зависит от конкретного банка.
• Также имеет значение, получали ли вы льготный кредит после 23.12.2023.
• Субсидирование ставки теперь предоставляется на срок до 15 лет, а не на весь срок кредита. После окончания периода субсидирования применяется рыночная ставка.
Поэтому точный срок действия льготной ставки 15 лет или другой срок лучше уточнять непосредственно в конкретном банке.

Пишите нам - поможем с ипотекой, в том числе в сложных ситуациях.