Как Китай планирует перезагрузить рынок недвижимости в ближайшие 5 лет

По состоянию на конец 2025 года в стране оставалось 766 млн кв. м нереализованного жилья. Кроме того, уже почти два года в Китае запрещено запускать новые проекты в городах с избытком предложения.

Что планируется сделать
🟠Местные власти и госкорпорации начнут выкупать неликвидное жильё у застройщиков по рыночным или даже сниженным ценам, чтобы передавать его социально нуждающимся гражданам.

🟠Банки в ускоренном порядке финансируют застройщиков для возобновления замороженных строек. При этом действует правило «трёх красных линий»: если девелопер пересекает хотя бы одну из них, он теряет доступ к новым кредитам и облигациям:
• Общий долг не должен превышать 70% активов.
• Чистый долг (минус наличные) не должен быть выше собственного капитала.
• Денежных средств на счетах должно хватать для покрытия всех обязательств в течение ближайшего года.

🟠Запрещены перепродажи (ресейлы) и продажи квартир на ранних стадиях строительства: если готовность дома ниже 70%, продажи не разрешаются.

🟠Запущена ипотека под 3% годовых при первоначальном взносе 30%.

🟠Реализуется программа реновации старого жилого фонда, модернизации подземных сетей и инфраструктуры.