ЦБ, хотя официально не входит в Правительство и не озадачен развитием какой-либо отрасли, все же стоит на страже интересов банков, как основы национальной экономики, поэтому за интересы кредитных организаций готов щемить любой другой бизнес. Это совершенно очевидно проявилось в отношении к так называемой «ипотеке от застройщика», которая очень часто фигурирует в в рекламных предложениях как «ипотека от 0,1%».

Смысл этого маркетингового хода прост — застройщики понимают, что в итоге клиент, покупающий квартиру в ипотеку, переплачивает банку 100-150% от суммы кредита, поэтому при помощи разовой субсидии, которую закладывает в стоимость квартиры пытается перераспределить часть этой премии в свою пользу, ну и рекламный эффект тоже присутствует.

По сути, для рынка принципиальных изменений нет: точно нет отрицательных, есть незначительные положительные — для части клиентов такой вид ипотеки несмотря на то, что общий объем платежей не меняется, выглядит более привлекательным, а значит, растут объемы кредитования. Но это схема, естественно, отнимает деньги у банков. Поэтому уже и глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказалась за то, что ипотека в текущих условиях в принципе не может быть выше 6% (коэффициент 1,5 к минимальной ставке по ОФЗ), жестко раскритиковала практику субсидированных ипотек от застройщика и пообещала бороться с ней. Поддержал Набиуллину и Минстрой в лице заместителя министра Никиты Стасишина, который на форуме 100+ TechnoBuild пообещал постепенную отмену околонулевой ипотеки.

Очевидно, экономический блок Правительства РФ внимательно ознакомился с научными работами бывшего директора ФРС США Бена Бернарке, за которые он в этом году получил Нобелевскую премию по экономике. Общий смысл теории Бернарке в том, что в кризис нужно прежде всего поддерживать не предприятия, а банки, поскольку сохранение устойчивого кредитования намного эффективней прямого субсидирования производства. Поэтому за наполнение российских банков прибылью от ипотеки так жестко борется российский ЦБ.