Издание «Известия» сообщает, что по оценке экспертов средняя стоимость вторичного жилья в России с начала 2023 года выросла на 9–12%.
По их словам, основными причинами роста цен на «вторичку» стали переориентация покупателей с новостроек на готовое жилье после ограничения околонулевых ставок по ипотеке и подорожание ремонта. Также в большинстве крупных городов средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья стала меньше на 10–20%, чем в новостройках.
Центробанк с 2023 года ввел заградительные меры на размер ставок по ипотечным кредитам от девелоперов. До этого времени застройщики массово субсидировали ипотеку для своих проектов под 0,01–2% годовых на 10–30 лет. Но ЦБ обратил внимание, что предельно низкие ставки в итоге приводят к повышению стоимости квартир для покупателей, увеличивая общую кредитную нагрузку.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что к росту цен на вторичное жилье привело подорожание новостроек: в 2022 году стоимость таких квартир увеличилась на 22,6%, в 2021-м — на 33,6%.
При этом участники рынка отмечают, что за последний год на 10–15% подорожал ремонт. В первую очередь это обусловлено увеличением стоимости строительных материалов: цемент в цене прибавил 30–40% с начала года, самые востребованные виды грунтовок — 20–25%, ламинат — 25%, обои — 15%. Поэтому стало выгодно приобретать полностью готовые к проживанию квартиры или выкупать те, что находятся в удовлетворительном состоянии и продаются с максимальным дисконтом, что покрывает затраты на будущий ремонт. Ощутив повышенный интерес к своим объектам, считают эксперты, собственники «вторички» начали повышать цены.
Кроме того, первыми уходят наиболее дешевые объекты, а остаются — те, что дороже. Такое вымывание самых бюджетных лотов в том числе поднимает среднюю стоимость на рынке, подчеркивают участники рынка.
По их словам, основными причинами роста цен на «вторичку» стали переориентация покупателей с новостроек на готовое жилье после ограничения околонулевых ставок по ипотеке и подорожание ремонта. Также в большинстве крупных городов средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья стала меньше на 10–20%, чем в новостройках.
Центробанк с 2023 года ввел заградительные меры на размер ставок по ипотечным кредитам от девелоперов. До этого времени застройщики массово субсидировали ипотеку для своих проектов под 0,01–2% годовых на 10–30 лет. Но ЦБ обратил внимание, что предельно низкие ставки в итоге приводят к повышению стоимости квартир для покупателей, увеличивая общую кредитную нагрузку.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что к росту цен на вторичное жилье привело подорожание новостроек: в 2022 году стоимость таких квартир увеличилась на 22,6%, в 2021-м — на 33,6%.
При этом участники рынка отмечают, что за последний год на 10–15% подорожал ремонт. В первую очередь это обусловлено увеличением стоимости строительных материалов: цемент в цене прибавил 30–40% с начала года, самые востребованные виды грунтовок — 20–25%, ламинат — 25%, обои — 15%. Поэтому стало выгодно приобретать полностью готовые к проживанию квартиры или выкупать те, что находятся в удовлетворительном состоянии и продаются с максимальным дисконтом, что покрывает затраты на будущий ремонт. Ощутив повышенный интерес к своим объектам, считают эксперты, собственники «вторички» начали повышать цены.
Кроме того, первыми уходят наиболее дешевые объекты, а остаются — те, что дороже. Такое вымывание самых бюджетных лотов в том числе поднимает среднюю стоимость на рынке, подчеркивают участники рынка.