Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».
Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.
Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Причин для этого ровно две, уважаемые читатели:
Во-первых, это увеличение ключевой ставки до 15%, из-за чего ипотечные кредиты на вторичку начинаются от 17%, а стоимость первички выросла на разницу в цене между ипотекой на новое и старое жилье.
Во-вторых, это продолжающееся падение реальных доходов россиян.
В правительстве прекрасно понимают, что уже в ближайшей перспективе «зависшее» нераспроданное жилье начнет создавать проблемы по всей цепочке строительства — от кредитующих строителей банков до мелких отделочников. Однако обе проблемы носят системный характер, и простого выхода из ситуации нет.
Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.
Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Причин для этого ровно две, уважаемые читатели:
Во-первых, это увеличение ключевой ставки до 15%, из-за чего ипотечные кредиты на вторичку начинаются от 17%, а стоимость первички выросла на разницу в цене между ипотекой на новое и старое жилье.
Во-вторых, это продолжающееся падение реальных доходов россиян.
В правительстве прекрасно понимают, что уже в ближайшей перспективе «зависшее» нераспроданное жилье начнет создавать проблемы по всей цепочке строительства — от кредитующих строителей банков до мелких отделочников. Однако обе проблемы носят системный характер, и простого выхода из ситуации нет.