Представители Минфина в ходе обсуждений согласились увеличить для российских банков уровень возмещения по программам льготной ипотеки после 1 июля, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Об этом РБК рассказали два источника на финансовом рынке.
Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе. С 2024 года, по новому постановлению правительства, эта надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п., что сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов, заявляли в некоторых крупных банках.
По словам одного из источников, обсуждается возврат к надбавке на прежнем уровне.
Программы льготной и семейной ипотеки в текущем виде истекают с 1 июля этого года. Льготная ипотека, предполагающая выдачу кредитов на покупку жилья по ставке не выше 8%, продлена не будет, заявляли в Минфине. Семейная ипотека по предложению президента РФ Владимира Путина сохранится до 2030 года, но ее условия изменятся. Постановление правительства с новыми параметрами еще не вышло. Но уже известно, что текущая ставка по таким кредитам — не выше 6% — сохранится только для семей с детьми до 6 лет и жителей малых городов. Для семей с детьми старше ставка по ипотеке может быть повышена до 12%, говорил замглавы Минфина Иван Чебесков. Власти также рассматривали возможность дисконта ставки в зависимости от количества детей, привязки льготы к уровню дохода.
По данным «Дом.РФ», в январе-марте 2024 года банки предоставили россиянам 288 тыс. ипотечных ссуд на ₽1,1 трлн. Почти половина кредитов была оформлена по льготным программам, а доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла 63,6% (₽0,7 трлн). За январь-апрель объем возмещения из бюджета, который был перечислен банкам-кредиторам (с учетом ипотеки, выданной за предыдущие периоды), составил ₽1,24 трлн по программе льготной ипотеки и ₽2,31 трлн по семейной, следует из статистики госкорпорации.
Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе. С 2024 года, по новому постановлению правительства, эта надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п., что сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов, заявляли в некоторых крупных банках.
По словам одного из источников, обсуждается возврат к надбавке на прежнем уровне.
«Вроде бы есть консенсус, и даже Минфин согласился, чтобы вернулся спред на уровень 2 п.п. по всем программам ипотеки. С какой-то высокой вероятностью это решение будет принято. 1,5 п.п., очевидно, было в убыток, любой самый примитивный расчет приводит к такому результату», — отмечает он.
Программы льготной и семейной ипотеки в текущем виде истекают с 1 июля этого года. Льготная ипотека, предполагающая выдачу кредитов на покупку жилья по ставке не выше 8%, продлена не будет, заявляли в Минфине. Семейная ипотека по предложению президента РФ Владимира Путина сохранится до 2030 года, но ее условия изменятся. Постановление правительства с новыми параметрами еще не вышло. Но уже известно, что текущая ставка по таким кредитам — не выше 6% — сохранится только для семей с детьми до 6 лет и жителей малых городов. Для семей с детьми старше ставка по ипотеке может быть повышена до 12%, говорил замглавы Минфина Иван Чебесков. Власти также рассматривали возможность дисконта ставки в зависимости от количества детей, привязки льготы к уровню дохода.
По данным «Дом.РФ», в январе-марте 2024 года банки предоставили россиянам 288 тыс. ипотечных ссуд на ₽1,1 трлн. Почти половина кредитов была оформлена по льготным программам, а доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла 63,6% (₽0,7 трлн). За январь-апрель объем возмещения из бюджета, который был перечислен банкам-кредиторам (с учетом ипотеки, выданной за предыдущие периоды), составил ₽1,24 трлн по программе льготной ипотеки и ₽2,31 трлн по семейной, следует из статистики госкорпорации.