Доля семейной ипотеки при покупке вторичного жилья снизилась с 16,9% в апреле до 8,7% в мае, рассказали в федеральной компании «Этажи».
По словам эксперта, в части городов, попавших под условия программы, собственники стали завышать стоимость своих объектов, которые попали под действие семейной ипотеки, это привело к охлаждению спроса, поскольку для части потенциальных покупателей такой рост цен сделал покупку недоступной.
Кроме этого, в «Этажах» отметили снижение одобряемости семейной ипотеки для покупки готового жилья: если в апреле одобрение не получали 32,3% заявок, то в мае этот показатель вырос до 46,5%.
При этом по части регионов доля заявок на покупку вторичной недвижимости по семейной ипотеке остается высокой. Аналитики «Этажей» посчитали, что самая большая доля заявок по семейной ипотеке на вторичное жилье в городах, попадающих под действие программы в Вологодской области — 80%, на втором месте — Ханты–Мансийский автономный округ — Югра, в котором доля таких заявок составляет 79,5%, на третьем — Краснодарский край (78,7%). Далее следуют: Ямало-Ненецкий автономный округ (62,8%), Тюменская область (58,1%), Удмуртская республика (54,8%), Кемеровская (51,9%), Смоленская (34,8%), Владимирская (25,7%) и Челябинская (23,8%) области.
Ранее стало известно, что в апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс. — на вторичное жилье и 35 тыс. — на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жилье пока остается ниже, чем на новостройки — 43% (рост на 8,5 п. п.), хотя это и является максимумом с октября 2024 года.
«Ажиотаж вокруг семейной ипотеки на вторичном рынке, который наблюдался на старте программы начал утихать и связано это как с ростом стоимости подходящих под условия программы объектов, так и снижением одобряемости», — пояснили там.
По словам эксперта, в части городов, попавших под условия программы, собственники стали завышать стоимость своих объектов, которые попали под действие семейной ипотеки, это привело к охлаждению спроса, поскольку для части потенциальных покупателей такой рост цен сделал покупку недоступной.
Кроме этого, в «Этажах» отметили снижение одобряемости семейной ипотеки для покупки готового жилья: если в апреле одобрение не получали 32,3% заявок, то в мае этот показатель вырос до 46,5%.
При этом по части регионов доля заявок на покупку вторичной недвижимости по семейной ипотеке остается высокой. Аналитики «Этажей» посчитали, что самая большая доля заявок по семейной ипотеке на вторичное жилье в городах, попадающих под действие программы в Вологодской области — 80%, на втором месте — Ханты–Мансийский автономный округ — Югра, в котором доля таких заявок составляет 79,5%, на третьем — Краснодарский край (78,7%). Далее следуют: Ямало-Ненецкий автономный округ (62,8%), Тюменская область (58,1%), Удмуртская республика (54,8%), Кемеровская (51,9%), Смоленская (34,8%), Владимирская (25,7%) и Челябинская (23,8%) области.
«Семейная ипотека для покупки вторичного жилья оказалась востребованной и эту практику следовало бы расширять на другие населенные пункты, расширяя категорию ее участников, но главное — пул доступных объектов, что позволило бы исключить завышение цен, за счет конкуренции между собственниками. Сейчас часть продавцов сами усложняют реализацию своих объектов завышением цены на них, забывая о том, что с 1 июля список городов, в которых доступна семейная ипотека на готовое жилье, может измениться», — подытожили в «Этажах».
Ранее стало известно, что в апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс. — на вторичное жилье и 35 тыс. — на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жилье пока остается ниже, чем на новостройки — 43% (рост на 8,5 п. п.), хотя это и является максимумом с октября 2024 года.