Массовая ипотека в России возможна при ключевой ставке 5–6%. Об этом 13 ноября заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на бизнес-форуме «Россия — Оман».

«Я всегда говорю, что ипотека в стране должна быть 5–6%, тогда она будет массовой. Сейчас я считаю, что если ставка будет ниже 10%, то ипотека начнет оживать», — сказал он.

Вице-премьер отметил, что даже при текущем уровне ставки, которую Центробанк (ЦБ) России понизил до 16,5%, динамика на рынке жилья становится положительной. По словам Хуснуллина, начинает появляться рыночная ипотека, доля которой в прошлом году составляла всего 18%.

Хуснуллин подчеркнул, что без развития рынка ипотеки дальнейший рост строительной отрасли невозможен.

Все верно говорит Марат Шакирзянович. Однако проблема гораздо глубже: льготные кредиты (семейная ипотека под 6%) не спасли рынок, а «раздули» пузырь цен на жилье — по данным Росстата, с 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла почти на 60%. Сейчас средняя российская семья тратит на на погашение ипотечного кредита более половины своего месячного дохода, а половина таких займов выдается на срок 25-30 лет — то есть к моменту выплаты полной суммы задолженности семья переплатит за эту квартиру три цены. Спасать строительную отрасль исключительно снижением ставок по ипотеке уже не получится — необходимо вкладываться в редевелопмент, поддерживать региональных застройщиков, развивать массовое и доступное арендное жилье и тд. Без этих мер «новый ипотечный бум» рискует обернуться старой проблемой — долговой зависимостью населения при падающей доступности жилья. А это, в свою очередь, поставит крест на всех попытках государства улучшить демографическую ситуацию в стране, которая и так оставляет желать лучшего.

Пока же государство продолжает лечить перегретый рынок тем же лекарством, что его и перегрело, уважаемые читатели.