Неделя в KZ
Прожил прошлую неделю в рамках рабочей поездки в Шымкенте (третий по величине город Казахстана). Необычный там рынок с весьма специфичными подводными камнями, гипотезами и решениями. Особенно, что касается продукта и команды.
Скажу честно, что иногда сложно экстраполировать свое привычное, годами сформированное видение и экспертизу в эту среду. Поэтому видимо сфера российского консалтинга на рынке СНГ не часто встречается. Много различий и требуется значительно больше времени, чтобы что-то значительно исправить.
По самим особенностям рынка писал уже раньше. Вот самые удивительные моменты на мой взгляд:
- Застройщик может законно в одностороннем порядке поменять цену квартиры даже после заключения ДДУ с клиентом.
- В расчете ипотеки по ДДУ проценты считаются и будут начисляться от полной стоимости объекта по договору, а не заемной. И не важно какой ПВ у тебя был. Хоть 80%!
- Ипотечная ставка по ДКП выгодней, чем по ДДУ. Вообще ипотека на период стройки тут скорее исключение, чем правило.
- Аналитических данных по выбытию, объемам, спросу и прочему вообще нет никаких. И их не купить.
- Некоторые консалтинговые агентства, работающие по принципу эксклюзивных и ко-эксклюзивных продаж приходят со своими шаблонами ДКП/ДДУ к застройщикам, тк просто не доверяют их версиям.
Такой вот удивительный рынок.
Прожил прошлую неделю в рамках рабочей поездки в Шымкенте (третий по величине город Казахстана). Необычный там рынок с весьма специфичными подводными камнями, гипотезами и решениями. Особенно, что касается продукта и команды.
Скажу честно, что иногда сложно экстраполировать свое привычное, годами сформированное видение и экспертизу в эту среду. Поэтому видимо сфера российского консалтинга на рынке СНГ не часто встречается. Много различий и требуется значительно больше времени, чтобы что-то значительно исправить.
По самим особенностям рынка писал уже раньше. Вот самые удивительные моменты на мой взгляд:
- Застройщик может законно в одностороннем порядке поменять цену квартиры даже после заключения ДДУ с клиентом.
- В расчете ипотеки по ДДУ проценты считаются и будут начисляться от полной стоимости объекта по договору, а не заемной. И не важно какой ПВ у тебя был. Хоть 80%!
- Ипотечная ставка по ДКП выгодней, чем по ДДУ. Вообще ипотека на период стройки тут скорее исключение, чем правило.
- Аналитических данных по выбытию, объемам, спросу и прочему вообще нет никаких. И их не купить.
- Некоторые консалтинговые агентства, работающие по принципу эксклюзивных и ко-эксклюзивных продаж приходят со своими шаблонами ДКП/ДДУ к застройщикам, тк просто не доверяют их версиям.
Такой вот удивительный рынок.