Росреестр предупредил о ключевых рисках при покупке квартиры.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии разъяснила основные факторы риска при приобретении недвижимости.
Позиция ведомства принципиальна: покупатель обязан самостоятельно проверить объект и принимает на себя риски сделки.
Базовый инструмент проверки — актуальная выписка из ЕГРН. Она позволяет установить соответствие характеристик квартиры сведениям реестра, совпадение продавца и правообладателя, наличие обременений и ограничений, а также возможные возражения прежних собственников.
Отдельного внимания требует выписка о переходе прав: если за последние 2–3 года квартира перепродавалась более двух раз, необходимо детально анализировать правоустанавливающие документы и причины отчуждения. Частая смена собственников нередко сопровождает оспариваемые сделки (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Дополнительно следует проверить благонадежность продавца: наличие исполнительных производств, судебных споров, признаков банкротства. Сделка с лицом, находящимся в предбанкротном состоянии, может быть впоследствии оспорена кредиторами.
Особое значение имеет цена договора. В силу ст. 454 Гражданский кодекс Российской Федерации договор купли-продажи должен содержать согласованные существенные условия. Существенное занижение стоимости по сравнению с рыночной повышает риск признания сделки недействительной, в том числе в рамках банкротных процедур.
Росреестр подчеркивает:
государственная регистрация — это проверка законности представленных документов, а не гарантия отсутствия правовых рисков.
Комплексная юридическая проверка до подписания договора — обязанность и зона ответственности приобретателя.
САЙТ |
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА@gordonsons
