Дорогой Москвич!

Зацикливаем историю с тем самым неприглядным участком на Поклонной, с которого началось повествование.

Подснял как раз с бокового вида из пентхауса.
Самому пенту этот вид никак не вредит.
Надо еще изловчиться, чтобы его увидеть 😄

Пентхаус
Поклонная 9

Выше общий обзор комплекса

Когда я туда собирался, думал по ремонту уже высокая стадия готовности и можно будет сам объект поснимать.
Оказалось, пока еще активная стройка.
Сказали, что через месяц закончат Не верю 😁.

На фото входная группа для жителей и планировки пентхауса.
Общее видео

🔸🔸🔸

Резидентские лобби тоже понравились: фрески, арки, радиусы.
На стенах декоративная штукатурка.

Я когда-то и в этой сфере поработал.
Удачно вписать в интерьер декоративку получается редко.
Тут все вышло отлично.

Замшевая фактура стен в сложном зеленом оттенке провоцирует визуальную тактильность.
Это когда смотришь и хочется прикоснуться))
Люблю такое ❤️

🔸🔸🔸

Перед тем как писать пост полез на циан посмотреть предложения и цены.
Как обычно на высокоспросовом объекте там полнейший бардак: дубли и фейки.
Но беглые выводы сделать можно.

Слобые лоты торгуются до 1 млн/кв.м.
Самые удачные и ликвидные - это 100+ кв.м. на 2 спальни с большой угловой гостиной.
Если хороший этаж и вид (не на жд), то им цена 1,3-1,5 млн/кв.м.
Таких в продаже не нашел. Что и не удивляет.

Так как комплекс не семейный, то 3 спальни уже не факт, что сильно интересны рынку. Хотя могу ошибаться. Потому как в продаже их мало и только компромиссные варианты.

🔸🔸🔸

Сам пентхаус понравился.
306 кв.м., двусветная гостиная 131 кв.м. с окнами на 3 стороны и выходом на террасу 40+ кв.м.
3 спальни, каждая из которых со своими санузлами.
Есть гардеробные и много сервисных помещений.

Терраса отличная: правильная геометрия и хорошая сторона.
Видно Парк Победы, Сити, Высотки.
Красивый урбанистический пейзаж.

Ремонт делают дорогой.
Хотя не все мне в нем понравилось.

Стоит такая красота 600 млн с полной отделкой и меблировкой.
То есть 2 млн/кв.м.
Цена для этого лота оправдана, учитывая что в продаже за те же деньги есть еще 2 пента, но уже на сторону жд-путей.

🔸🔸🔸

Вообще очень слабо себе представляю как человеку не знающему проект возможно адекватно сориентироваться по нужному ему варианту в подобном комплексе.

Поэтому за помощью в больших покупках и, если вдруг интересует этот шикарный пентхаус, пишите в личку.

🔸🔸🔸


тгк ДОРОГОЙ МОСКВИЧ

Лужники

Сегодня на экскурсии узнал,
что устройство газона стадиона обошлось в 9 млрд рублей 🙄
Это треть всего бюджета реконструкции стадиона.


тгк ДОРОГОЙ МОСКВИЧ

Поклонная 9
Комплекс апартаментов на Кутузовском проспекте

Начало Кутузовского - это хорошая логистика:
ТТК рядом, центр близко, Сити еще ближе.
В сторону области - престижное и быстрое загородное направление.

Строили турки - компания Ant Development.
Раньше в РФ они были известны как генподрядная компания под брендом Ant Yapi.

Сейчас в Москве у них два завершенных самостоятельных проекта - Поклонная 9 и Victory Park Residences.
Расположены недалеко друг от друга, но имеющие совершенно разные концепции.

Поклонная 9 задумывался как редкий для Москвы формат симбиоза пятизвездочного отеля и жилых апартаментов.
Вы, я думаю, представляете себе разницу между стандартной (пусть и самой топовой) входной зоной ЖК и лобби пятизвездочного отеля?

Должен сказать, что реализация вышла отличной!
Большое центральное лобби с ресторанами и рецепцией.
Шикарный фитнес с большими окнами и бассейном с панорамной крышей и возможностью выплывать на улицу.

Но самое главное атмосфера!
Заходя в лобби наблюдаешь как все живет и шевелится.
Пахнет роскошью, деньгами и приключениями 😁
Сюда бы неплохо вписались Джеймс Бонд и дамы в вечерних платьях 😎

Отдельно хочется отметить интерьеры.
В помещениях обильные комбинации разных материалов.
Много мрамора и латуни.
Для интерьерного дизайна - особой вид мастерства собрать в одном месте множество текстур, форм и фактур и чтобы это выглядело органично.

Обстановка и настроение напомнили фильм The Great Gatsby, даже несмотря на то, что ар-декошная айдентика фильма была более угловатой.
Оказавшись в этом месте у меня непроизвольно заиграли в голове саундтреки из фильма 😁
Позже (или к следующему посту) добавлю видео.

У девелопера получилось создать нечто уникальное на рынке недвижимости столицы.
Комплекс точно удался.
Об этом свидетельствуют и постоянные запросы на покупку в нем.
Даже на сегодняшнем не очень активном рынке спрос стабильный.

Конечно, как и везде, есть в Поклонке некоторые нюансы, о которых публично говорить неприлично 😅, но знать необходимо.
Такое могу рассказать на консультациях по покупке/продаже недвижимости.
Кому надо, вэлком в личку.


тгк ДОРОГОЙ МОСКВИЧ

Когда-то в начале ведения канала я установил себе правило публиковать не реже 2 раз в неделю и не чаще, чем раз в день.
Это помогло самому себя дисциплинировать и добиться определенной регулярности.

Есть ощущение, что теперь можно постить и чаще 😁
Сам формат тг будто к этому располагает.

И бывает такое, что темы валятся, а ты их откладываешь на другой день (потому что сегодня уже постил).
А в том другом дне появляются какие-то иные занятия и активности и публикация затягивается.

Теперь буду пробовать публиковать тогда, когда есть тема и есть время.
Так и вы сможете получать более оперативную информацию.

Вчера появились рендеры офисника на Поклонной улице от Stone авторства бюро WALL.

Забавно, что на визуализации перекрашены уродливые сберовские башни-светофоры 😁

Можно порадоваться за жителей Поклонной 9, окна которых выходят в сторону центра.

🔸 Во-первых, потому что как раз этот "светофор" перекроется.
🔸 Во-вторых, потому что новый офисник встанет на месте очень неприглядных гаражей.


А я сегодня как раз поеду смотреть пентхаус в Поклонке за 600 млн, который продают товарищи-коллеги.

🤔 А про пент вам тут надо рассказывать?
Ставьте ⚡️ если интересно)


тгк ДОРОГОЙ МОСКВИЧ

Про «замечательного соседа» я писал не только в контексте «О, вот это да! Кого я встретил!» (хотя и это тоже).
И это была не самая удивительная встреча, которая со мной случалась на районе.

Я же тут про «хорошую Москву» и Хамовники.
И про то, чем примечателен район.

🔸🔸🔸

Если верить в теорию про то, что как личности мы являемся неким средним арифметическим тех, кто нас окружает, то это уже часть эффекта среды.

По совокупности характеристик локация притягивает определенного рода людей.
Так и я, предпочтя место жительства по своим запросам, еще и неосознанно выбрал соседей, которым ценно тоже, что и мне.

Раннее в разных постах я упоминал, что большое количество современных архитекторов также предпочитают для жизни Хамовники.
А эти люди уж точно разбираются в качественной среде.

🔸🔸🔸

Кстати, Иван не выбирал это место для жизни.
Квартира во владении их семьи находится еще со времен его знаменитого деда.

🔸🔸🔸

Еще одним ярким эпизодом для меня было соседство с Земфирой.
Она все-таки некая легенда поколений!
Я ее ни разу не встречал.
Но какой-то период мы прожили в одном дворе в перпендикулярно примыкающих друг к другу домах.
Со своего открытого балкона я мог наблюдать ее окна.
Правда тогда я не знал, где они расположены.
Недавно случайно выяснил в какой именно квартире она жила.

🔸🔸🔸

Писал ранее, что на COSMOSCOW встречал своих соседей.
Одной из них была Анна.
4 года мы прожили в одном подъезде.
Когда-то с ней произошло очень необычное знакомство, о котором можно будет отдельно написать.
Но сейчас про другое.

Через несколько дней после выставки я встретил ее дверях магазина со свеженьким выпуском журнала Форбс с ней же на обложке!

🔸🔸🔸

Много у нас в районе замечательных и примечательных соседей!
Кроме того, что приятно и интересно иметь такое окружение, это еще и стимулирует в какой-то мере ему соответствовать.
К чему я и стремлюсь.
И надеюсь, что мое соседство также приятно окружающим.

🔸🔸🔸
#замечательныйсосед


тгк ДОРОГОЙ МОСКВИЧ

Замечательный сосед
Иван Янковский

Я когда-то коротко публиковал это в историях инсты и кому-то рассказывал.
Но большинство здесь не в курсе.

Осенью 2023 года вышел сериал «Слово пацана. Кровь на асфальте».
Я и фильмы то смотрю крайне редко, а уж сериалы категорически пытаюсь избегать.
Потому как это затягивает и потом невозможно остановиться смотреть.

Но той осенью столько об этом говорили и постили, что уже было невозможно игнорировать и отмахиваться.
Тем более, что сериал получился не слишком продолжительный.

Посмотрел я его за один вечер.
Это было 30 ноября.
А 1 декабря в пятницу мы собрались у друзей и выяснилось, что друг тоже посмотрел его днем ранее.

Ну и мы как следует обсудили.
Повспоминали времена нашей молодости.
Отзывы о сериале были разные и не у всех сюжеты совпадали с реальностью.
У нас в Сургуте в те годы все было очень похоже.

Следующим похмельным утром, прийдя немного в себя, я вышел на привычный маршрут в сторону Азбуки за кофе 😁
И каково же было мое удивление, когда первый живой человек, которого я в тот день увидел был Иван Янковский! Тот самый Адидас! 😳
Идет такой с усиками и коляской 😄
И это ж тогда у парня прям пик популярности случился!

Скорость событийной цепочки трех дней впечатлила 😁
Просмотр - обсуждение - встреча одного из главных героев!

Вообще, я немного засомневался - он ли это?
Но немного погуглив про его семью: есть ли у него ребенок, который должен находиться в коляске?;
потом вспомнив, что его мама Оксана Фандера когда-то публиковала фото на яблоневой аллее, прямо за моим домом (где я и встретил Ивана), сомнения развеялись.

Позже выяснилось, что они живут неподалеку.
И может быть я его встречал и раньше.
Но тогда он еще не был таким известным.

Потом раза три в разных местах города встречал Анну Пересильд из сериала.
А в этом году на районе попался Лев Зулькарнаев.

#замечательныйсосед
… позже еще немного допишу про Янковского


тгк ДОРОГОЙ МОСКВИЧ