Пытливый житель

После окончания массовой льготной ипотеки и изменения условий «Семейной ипотеки» интерес к вторичной недвижимости вновь усилился. По оценкам экспертов @domclick в июле по сравнению со вторым кварталом доля рынка готового жилья в заявках выросла с ~70% до 85%.

Аналитики выяснили, насколько сегодня распространены скидки на вторичное жилье и какой дисконт предлагают собственники при его продаже. Кроме того, эксперты рассмотрели динамику изменения величины торга за прошедший год.

Данные показали, что в июне 2024 года порядка трети (32,5%) собственников, которые вели продажу через Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки. 

В то же время во всех крупнейших регионах скидки в процессе продажи готовых квартир распространены значительно шире. Так, наибольший процент квартир, реализованных с дисконтом, отмечается в Челябинской области (55,3%), Нижегородской области (55%) и Краснодарском крае (52%).  Реже всего дисконт предоставляется в Республике Татарстан (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Московской области (41,2%).

Согласно данным о приобретенных квартирах, средний размер скидки на вторичном рынке РФ в июне составляет 6,2%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб (медианная стоимость лота, данные Сбера) покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс руб.

Однако в значительной доле мегаполисов разница между конечной ценой квартиры в объявлении и в процессе оформления ипотеки ниже. К регионам, где величина торга относительно мала, прежде всего относятся столичные регионы: Москва (3,5%), Санкт-Петербург (4%) и Московская область (4,2%). Низкие значения скидок также отмечаются в Омской (4,3%) и Свердловской (4,5%) областях. Подпишитесь на @dwellercity

Экологичный дизайн. Новые тенденции дизайна интерьера сосредоточены на существующих принципах дизайна, которые используются уже долгое время. Экологичность теперь больше, чем просто модное слово в дизайне интерьера – она становится важным аспектом каждого проекта. Поскольку изменение климата и экологические проблемы все так же находятся на передовой глобальных дискуссий, дизайнеры будут искать способы внедрения экологически чистых материалов и практик в свою работу.

От перепрофилированной и переработанной мебели до энергоэффективных осветительных приборов - экологичный дизайн предполагает осознанный подход, который положительно влияет на окружающую среду. На рынке доступно все больше подходящих вариантов, и нет оправдания тому, чтобы не сделать свой дом экологичным. Ищите мебель и предметы декора, изготовленные из возобновляемых и натуральных материалов, таких как бамбук, дерево или переработанный пластик. #ТрендыДизайна

Подпишитесь на @dwellercity

#семенцы Глава администрации петербургского муниципального образования «Семеновский» Сергей Лаптев о реконструкции бывших казарм Семеновского полка: У нас один из старейших муниципалитетов в Петербурге — краеведы спорят, в этом или в прошлом году мы должны были отметить 300-летие нашей территории. Три века назад Петр I расквартировал тут лейб-гвардии Семеновский полк. Здесь повсюду были либо казармы, либо полковые церкви.

Тот объект, о котором мы говорим, находится между Загородным проспектом, Гороховой улицей, набережной реки Фонтанки и Бородинской улицей — это большая территория, около 3 гектаров земли. На ней находится несколько зданий, которые остаются в ведении Минобороны — что-то эксплуатируется, что-то нет, а что-то в аварийном состоянии.

Именно два заброшенных здания — по 3000 квадратных метров каждое — мы и хотим реконструировать. Сейчас они не используются и стоят заколоченными. Для Минобороны это непрофильные объекты, которые только лежат дополнительным бременем и требуют денег, даже на поддержание сегодняшнего аварийного состояния. Подпишитесь на @dwellercity

От доходных домов до мини-городов. Как #городскаязастройка менялась в последние 300 лет.

Доходные дома: жильё для студентов, учёных и рабочих

До XVIII века люди в России жили в небольших частных домах или многоэтажных особняках. На пересмотр застройки повлиял бурный рост городов в эпоху Екатерины II. Благодаря развитию науки, образования и промышленности в Москву и Санкт‑Петербург стали приезжать студенты, учёные и рабочие. Им нужно было где‑то жить. Так появились доходные дома — многоквартирные здания, созданные специально для аренды. На сдаче жилья тогда смогли заработать многие: в него вкладывались разные сословия — от богатых крестьян до приближённых императора.

Сначала доходные дома были единичными. Массовое строительство началось в XIX веке. Тогда же оформился их классический вид: много этажей и лестничные клетки с несколькими квартирами на площадке. Внизу обычно открывали магазины, салоны и рестораны. Чаще всего у домов были красивые фасады: симпатичная отделка привлекала постояльцев. Стоимость и условия проживания варьировались: было размещение и для богатых с дорогой мебелью и прачечной, и для среднего класса, и для бедных — комнаты в подвальных помещениях.

Коммунальные квартиры и дома‑коммуны: спальня своя, а кухня общая

Подобный вид жилья в России попробовали в XIX веке. Философия домов‑коммун заключалась в освобождении человека от бытовых забот: питанием обеспечивали в столовой, внутри было много зон для отдыха. И даже соседей подбирали близких по духу. Например, в таком останавливались художник Иван Крамской и писатель Василий Слепцов. Развитие коммун пришлось на ранний советский период. Сначала появились дома для чиновников, художников, писателей: их не отстраивали заново, а размещали в бывших особняках и гостиницах. Следом подход решили применить молодые рабочие — свои общины они организовывали в доступных помещениях заводов.

Строить дома‑коммуны с нуля начали в конце 1920‑х: это были большие здания в авангардном или конструктивистском стиле. Бытовые помещения выносили в отдельный блок — соединяли его с жилым с помощью переходов. Но долго этот тип многоквартирных домов не протянул: не все жильцы хотели проводить время с соседями и делить обязанности по уборке. В итоге в 1930 году идею признали непрактичной — дома перестроили или превратили в общежития.

Коммунальные квартиры также появились вместе с СССР. Задача у них была другая — экономить на жилье за счёт меньшей площади и общественных кухонь и санузлов. О схожести интересов соседей речи уже не шло: на одной территории могли оказаться молодой композитор и матёрый работяга. Количество личного пространства было мизерным: допустим, в 1924 году норма составляла восемь квадратных метров на человека. Подпишитесь на @dwellercity

Завершает нашу подборку современный #двухмерныйдом, который находится в районе новостроек, по Коломяжскому проспекту. Здешний плоский дом был построен по проекту С. Л. Михайлова в 2002–2004 гг. В комплексе располагается бизнес-центр и жилые корпуса.

Адрес: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 27-33

Подпишитесь на @dwellercity

Дмитрий Хмельницкий трактует объяснение невостребованности Чернихова, которое дает Хан-Магомедов, следующим образом. «Скорее всего, собеседники Хан-Магомедова искали не правильные, а удобные объяснения, чтобы обойти молчанием настоящую, но запретную для обсуждения причину: Чернихов слишком поздно опубликовал свои книги. Он пропустил те несколько лет в середине 20-х годов, когда теоретические дискуссии и свободное обсуждение творческих вопросов были в СССР еще в принципе возможны». Может быть, так. Я не совсем понимаю, почему он не выдвигает другой очевидной причины — #Чернихов был слишком «несоветским», чтобы советские архитекторы могли позволить себе признать его сообразно таланту. Дмитрий — историк, очень внимательный к идеологическому аспекту советской архитектурной жизни, и раз он так не делает, для этого, вероятно, есть причины (например, Чернихову покровительствовал глава Ленинграда Сергей Киров). Но для меня эти «внесоветские» свойства Чернихова чрезвычайно важны вот почему. Это единственная архитектурная утопия советской архитектуры, которая точно не является агитационным сопровождением большевистских идей, она растет из другого корня. Это собственно архитектурная утопия, и за право строить свою утопию именно так Чернихов расплатился дорого — фактическим изгнанием из профессии.

Подпишитесь на @dwellercity

Сегодня по всему миру воплощаются в жизнь многочисленные крупные архитектурные проекты — высотные небоскребы, экологичные магистрали, футуристические города и зеленые острова.

По тегу #мегапроект расскажем о семи самых захватывающих из них.

Город-небоскреб в пустыне

В футуристическом деловом центре Саудовской Аравии NEOM возводится город под названием The Line. В 2021 году сообщалось, что он будет представлять собой горизонтальный небоскреб длиной 170 км и высотой почти 500 м. Планировалось, что город будет состоять из трех уровней. Первые два — подземные для суперскоростного общественного транспорта и грузовых автомобилей, а верхний уровень предназначен для пешеходов.

Проектом предусматривалось, что контролировать все процессы в инновационном городе будет искусственный интеллект. Здания здесь будут энергоэффективными, работающими на чистой возобновляемой энергии, благодаря чему город вообще не станет выбрасывать углеводород в атмосферу. Средства на строительство предоставила Саудовская Аравия, государственный инвестиционный фонд королевства, а также местные и международные инвесторы.

Недавно стало известно, что из-за проблем с финансами, The Line не сможет быть таким как изначально заявлено. Сейчас ожидается, что к 2030 году Саудовская Аравия успеет построить лишь небоскреб длиной 2,4 км (вместо 170 км). При этом жить в городе будет не 1,5 млн человек как планировалось, а всего 300 тыс. Как сообщает Bloomberg, строительная компания Neom, занимающаяся созданием The Line, уже уволила большую часть работников, которые ранее трудились на объекте. Подпишитесь на @dwellercity

Антонио СантЭлиа (1888-1916) был итальянским архитектором и художником, футуристом, ярчайшим представителем этого архитектурного направления. Он известен своими революционными идеями, связанными с городским планированием и архитектурой будущего. #КосмическийСтиль

Свое видение будущего СантЭлиа выразил в своем знаменитом манифесте La Città Nuova (Новый город), опубликованном в 1914 году. В нем он представил свои архитектурные идеи, стремясь создать новый город, который соответствует технологической эпохе и прогрессу. СантЭлиа предлагал использовать сталь и железо для создания высотных зданий и многоэтажных транспортных сетей. Он видел будущее муниципальных образований в свободном движении, высокой плотности и вертикальных структурах, наполненных машинами и энергией.

Он акцентировал внимание на функциональности и эффективности в использовании пространства, подчеркивал необходимость разделения функций городской жизни, таких как проживание, работы и отдыха, и предлагал создание специальных взаимосвязанных районов. Хотя большая часть его идей осталась только на бумаге и так и не была реализована, его влияние на архитектуру и городское планирование было огромным. Его концепции и визуальный язык стали важным вкладом в развитие современной архитектуры и построительства, особенно в отношении высотных зданий и городских пространств. Проекты СантЭлиа стали символом смелых и нестандартных решений в архитектуре и проложили путь для инноваций и экспериментов в данной области. Подпишитесь на @dwellercity

В Петербурге в два раза чаще покупают элитную недвижимость по сравнению с прошлым годом. С января по июнь 2024 года продали 245 квартир и апартаментов в этом сегменте. При этом сократился объем предложений в элитных новостройках сократился за год на 34% до 690 квартир. Но средний бюджет сделки вырос на 43% до 75 млн рублей.

По данным консалтинговой компании NF Group, самые популярные лоты продают в домах, которые уже ввели в эксплуатацию: их доля составила 85%, увеличившись за год на 27 процентных пунктов. Наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты с тремя спальнями, на них пришлось 39% от общего количества сделок.

Наибольшее число элитных квартир за отчетный период покупали на Петровском острове (52% от общего количества сделок). Второе место по объему спроса заняла Петроградская сторона (39%). На третьем месте с большим отрывом от лидеров расположился Крестовский остров (4%).

Из-за высокого спроса наметился тренд на сокращение объема предложения элитного жилья, фиксировавшийся с III квартала прошлого года. На начало июля объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составил 690 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тысяч квадратных метров. Количество лотов снизилось на 11% за полугодие и на 34% — за год.

Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках достигла 670 тысяч рублей за квадратный метр, что на 6% превысило показатель конца 2023 года и на 22% — показатель аналогичного периода 2023 года. Средний бюджет сделки вырос на 43% до 75 млн рублей. Подпишитесь на @dwellercity

В условиях, когда стоимость квадратного метра стремительно растет, начинаешь задумываться о том, что выгоднее: иметь постирочную дома или пользоваться услугами химчистки? Средняя стоимость метра в Петербурге 240 тыс. рублей, средняя площадь постирочной в квартире - 5 кв. метров. Получается, что на химчистку можно выделить 1 млн.200 тыс. рублей + экономия на покупке оборудования, воде и электричестве, а также огромное количество освобождающегося времени. Эти деньги можно потратить на 10 годовых абонементов в химчистку и надолго забыть о стирке, как явлении. А если вы еще не готовы к таким новаторским решениям, то по тегу #постирочная расскажем как ее лучше обустроить.

Достоинства постирочной.

- Это экономит силы и время, потому что вся техника, моющие средства собраны в одном месте. Не надо с мокрым бельем бежать в комнату с сушилкой, а с сухим в помещение, где стоит гладильная система.

- Это экономит площадь других комнат. Стиральные и сушильные машины нередко ставят в ванной или кухне — так проще подвести коммуникации. Но техника занимает место. Вместо нее, лучше поставить ванну большего размера или дополнительные выдвижные ящики под посуду.

- Это удобно. Когда техника стоит в отдельной комнате, ее шум не мешает ужинать или принимать ванну. Кроме того, не всем приятны запахи порошков и моющих средств, которые могут вызывать аллергию.

- Это практично. В постирочной можно установить раковину для мытья обуви и лап животных после прогулки. Это удобное решение для владельцев коттеджей.

Где организовать. Есть два критерия к выбору помещения для постирочной. Оно должно:

- располагаться рядом с коммуникациями, чтобы не вести лишние трубы по дому или квартире;
- иметь хорошую вентиляцию, иначе в комнате будет образовываться плесень на стенах и затхлый запах.

В квартире собственную прачечную практичнее обустроить рядом с санузлом. Идеально, когда она граничит с гардеробной или совмещена с ней. Тогда не придется носить поглаженные вещи по квартире. Прачечную можно организовать рядом с душевой или кладовой. В частном доме постирочную можно сделать совместно с бойлерной, котельной. Обычно прачечную располагают на цоколе или первом этаже, чтобы не разносить грязь с улицы. #постирочная Подпишитесь на @dwellercity