Эпоха перемен

Когда клиентоориентировость на нуле

Решила тут заняться нетворкингом и походить на новые мероприятия, где ещё не была с тематикой, которая мне интересна.

Искала их с помощью чат гбт. Одним из таких приглянувшихся мероприятий был бизнес-завтрак в субботу от компании Однаволна.

Записаться на него почему-то было сразу нельзя, нужно было пройти какое-то собеседование - подумала что странно как-то, ну ладно, вдруг так в бизнес-сообществах принято.

Предложили для созвона окна в понедельник, когда точно знала, что буду в дороге и не смогу или на следующей неделе. Я попросила найти время на этой, чтобы не откладывать в долгий ящик и в субботу приехать, посмотреть всё-таки что это за мероприятие - назначили созвон на сегодня на 16:30.

Я специально все подгадала чтобы уже уйти с работы, где у нас плохая связь, подвинула тренировку по настольному теннису, чтобы впритык к звонку не было и планировала пока иду на тренировку поговорить. Надела наушники, чтобы точно все хорошо слышать.

На созвон подключилась прям ровно ко времени. Меня спросили сразу хочу ли вступить в клуб и обсуждаем ли это сегодня. Я объяснила, что нет, я просто искала мероприятия через чат гбт, нашла их сайт, где их много было и хотела прийти посмотреть что это из себя представляет, что ни о каком вступлении в клуб меня не предупреждали. На что основатель их Михаил сказал, что он готов обсуждать только вступление в клуб, а просто на мероприятие записывать не будут. Я ему ещё раз повторила, что ничего про их клуб не знаю и меня ни о чем таком не предупреждали, что не знаю ничего о клубе. Рассказывать он ничего не планировал, а просто сказал, что разговор смысла не имеет - это меня очень удивило: у человека первый раз касание с твоей компанией, причём сразу готов записаться на платное мероприятие, а получаешь такое пренебрежительное отношение. Никакой информации не дают: не хочешь вступать в наш клуб, о котором ты не знаешь - иди лесом - вот такое отношение.

Кроме того, во время звонка как оказалось он плохо меня слышал, что удивило, поскольку постоянно созваниваюсь через телемост и проблем не было. Я поискала в настройках можно ли что-то исправить, прибавила громкость на телефоне - не помогало. Сказала, что поднесу просто микрофон поближе, может так будет лучше, что и сделала и за счёт этого камера была направлена уже не на меня, а в небо. Перед звонком просили обеспечить видеосвязь, но решила, что раз человеку плохо меня слышно - важнее с этим разобраться, чем продолжать себя транслировать на камеру. Уточнила хорошо ли слышно сейчас. Мне продолжали повторять, что плохо и что разговор не имеет смысла. Я попросила минуту и сняла наушники, подумала может из-за них звук искажается. В этот момент мне уже сказали, что вообще то это неуважение, про видеосвязь писали и просто закончили разговор.

Записывайся называется на новые мероприятия. С таким отвратительным отношением на старте сталкиваюсь впервые! Вот такое было знакомство с бизнес-клубом Однаволна.

Ипотека 6% при любом количестве детей

Все, кто хотел взять семейную ипотеку уже знают, что с 1 октября изменились условия ее выдачи. Теперь ставки в Москве, Санкт-Петербурге и их областях в зависимости от количества детей следующие (хотя бы 1 ребенок должен быть до 7 лет):

1 ребенок - 12%
2 ребенка - 10%
3 ребенка - 8%
4 ребенка - 6%
5 и более детей - 4%

НО мало кто знает, что до сих пор можно получить ставку 6% при любом количестве детей при выполнении определенных условий:

1️⃣Строительство частного дома. Ставка 6% здесь до сих пор доступна при любом количестве детей и в любом регионе.

2️⃣Ставка 6% доступна при любом количестве детей и в любом регионе, если первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости жилья. Более того, эту ставку можно получить также в случае, если в течение первого года выплатить 50% стоимости жилья и подать заявку на снижение ставки.

Важный момент, про который многие забывают и при невыполнении которого потеряете льготную ставку: заемщик должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 271 дня после оформления права собственности‼️ А также нужно поддерживать постоянную регистрацию в течение 5 лет с момента выдачи кредита.

457 тысяч дивидендами, но какой в этом смысл⁉️

В этом году получила рекордные дивиденды, но при этом это первый год, когда не обгоняю индекс полной доходности и начала задумываться о том, чтобы использовать не только свои знания, а воспользоваться ещё чужими.

Немного радует, что есть профессиональные фонды, которые отстают от индекса на 5% в среднем и при этом ещё берут проценты за управление, т.е. итоговые результаты могут быть ниже индекса процентов на 10.

К чему в итоге присматриваюсь и что думаю изменить. Продлила платную подписку на одного инвестора-трейдера - общалась с ним лично, подход к рынку заинтересовал и амбиции. До этого смотрела в фоновом режиме, сейчас думаю больше прислушиваться к его мыслям об акциях, поскольку в этом году +10% к индексу делает.

Плюс присматриваюсь к автоследованию знакомого инвестора. Никогда не использовала этот инструмент и ещё думаю. Плюс прекрасно понимаю, что реальная доходность не такая, которая отображается в информации об автоследовании, а нужно корректировать ее с учётом комиссии, но все равно выглядит интересно.

Вот такие на данный момент мысли без конкретного решения.

Пусть радуется тому, что даю

Для начала определимся с базой: я считаю абсолютно отвратительным как женщины порой разводят мужчин на деньги с помощью брака и что нет реальных механизмов защититься от этого, кроме записывания имущества на родственников (и то насколько знаю можно оспорить), а также что нет никаких наказаний, если человек изменяет - на разделение имущества это никак не влияет, не работают брачные договора, максимального размера алиментов нет.

Но ровно настолько же отвратительным я считаю ситуацию, когда мужчина живет с женщиной без брака и не планирует его заключать, она рожает детей, ведёт хозяйство и при этом то, что у неё есть крыша над головой и еда мужчина считает достаточным вкладом и что ему за это должны быть благодарны. При этом некоторые даже считают нормальным постоянно изменять, а после беременности женщины даже не скрывать это и называть такую ситуацию справедливой. Они зарабатывают, ни в чем себя не ограничивают, а заодно имеют под боком раб силу в виде человека, который делает все по дому и растит ребёнка за возможность жить в этом доме, и которого при любом конфликте или просто прихоти могут выгнать и забыть.

При этом я уже рассказывала, что в последних своих отношениях была с парнем, который зарабатывал сильно меньше меня. Плюс у него была ипотека, которую платил, потому что часть квартиры должен был отдать бывшей жене после развода, алименты и за вычетом этих расходов выходило вообще в несколько раз меньше. У нас как-то был разговор про будущее, и он сказал, что если бы моя женщина столько то зарабатывала, да я бы без проблем ушел с работы и воспитывал детей - не вопрос. А я тогда уже зарабатывала почти столько, какую сумму он назвал.

И я тогда как раз подумала о том, а как бы могло это работать. Меня напрягала прям сильная разница в доходе, и я думала о том, чтобы замуж не выходить при таком раскладе, но человек был хороший и на счёт детей от него думала. И тогда для себя подумала о такой конструкции (ему не рассказала об этом, просто этот разговор потом не поднимался снова), что если он будет сидеть с детьми, то договариваемся на то, что на его отдельный счёт буду каждый месяц отправлять сумму в 1,5 раза больше тех свободных денег, что у него оставались сейчас, поскольку он берет на себя домашнюю нагрузку, ни на какой раздел имущества не претендует и поскольку ставит на паузу свою работу нормально ему это хоть как-то компенсировать, плюс в этом случае не надо тратиться на няню, а дети растут под постоянным присмотром любящих родителей. То есть мы это даже не обсуждали, но я заранее продумала, что поскольку человек жертвует своей карьерой - я должна это компенсировать, и дать базу чтобы он не волновался на случай расставания. Именно поэтому то, что описала выше считаю эксплуатацией и омерзительным отношением к человеку, с которым у тебя отношения.

При этом я считаю нормальным не хотеть вступать в брак, если вступать защищать свое добрачное имущество и т.д. - ситуации бывают разные и невозможно предсказать заранее намерения человека, поэтому подстраховываться нормально.

Напишите в комментариях как на ваш взгляд должен учитываться домашний труд.

И сегодня одна из мам писала, уточняла на счет результатов, которые даю. +61 балл - среднее улучшение результатов. В прикрепленном посте в целом информация обо мне, ссылка на отзывы на профи ру и ссылка на результаты учеников этого года: сколько было баллов на 1м занятии, сколько стало на ЕГЭ и скрины их сообщений, когда получили результаты.

Прям парадокс. А сегодня наоборот пришел школьник из 10го класса, т.е. до ЕГЭ еще почти 2 года. Я уже готовила его старшего брата и родители сразу ко мне обратились, чтобы и ему помогла. У них сменялись постоянно учителя в школе, у мальчика тройки сейчас в школе, говорит о том, что тяжело математика дается и что считает, что слабовато ее знает... А в итоге решает вариант и потом разбираем задачи и оказывается, что прям очень хороший уровень! Да, сейчас всего 17 баллов набрал, но понимание прям отличное.

Вот это редко встречается - когда сам ученик думает, что слабоват и плохо знает, а на самом деле нет и удивляет своим пониманием. Ну, а 3ки исправим, посмотрю в следующий раз что за тему они проходят по его тетрадям и подтянемся по ним.

Что ни первое занятие с учеником - то расстройство для ученика и родителей. Каждый раз одна и та же картина: ученики уверены, что знают неплохо математику и готовы - по итогу правильно решают 1-2 задачи - это 6-11 баллов из 100, а сдать ЕГЭ нужно на 70-80 баллов.

При этом каждый раз у всех удивление, что ОГЭ же нормально написали - на что объясняю, что ОГЭ - это уровень ЕГЭ Базы и очень легкий экзамен, а ЕГЭ Профиль даже близко с этим не стоял.

В общем жаль каждый раз расстраивать и учеников, и их родителей, но лучше это сейчас узнать, чем весной будут удивляться почему пробники даже на порог не пишутся.

Как управлять своим доходом

У меня 3 работы, квартира с выплаченной ипотекой (причем рассказывала как я напряглась и за год с небольшим ее закрыла, а могла бы до сих пор платить, если б этого не сделала) и брокерские счета.

Начиная с 20го года какие-то финансовые неурядицы, сложности случаются постоянно, но как я из года в год ращу свой капитал.

🔸в 22м году набирала акции, но тогда они ничего не дали (был -6%), а в 23м получила доходность 80% годовых (жаль тогда портфель был не такой большой)
🔸в середине 23го начала осваивать новую профессию, в 23 и 24м ничего не происходило, а в 25м за счет этого получила рекордный заработок от активной работы
🔸в этом году хуже и с фондовым рынком, и с работой, но выстрелил рынок недвижимости и моя квартира (которая в последние годы почти не росла в цене и не считала это) за этот год выросла мининимум на 2 млн. Если возьмусь ее продавать получу, скорее всего, и больше, но для расчетов беру консервативный сценарий.

Как видите у меня разные ставки и в разные годы срабатывает что-то свое.

Смотрю американский подкаст и слышу следующее: средний возраст тех, кто впервые покупает жилье составляет 40 лет, т.е. люди смогли к этому возрасту накопить только первоначальный взнос, а потом еще лет 20-30 будут за него платить (это у нас ипотеку берут и часто за 5-7 лет закрывают, у них такого нет).

Сравните с нашей ситуацией: огромное количество людей получает квартиру или долю в квартире от бабушек, дедушек, либо родители дают первоначальный взнос на ипотеку. Даже если этого нет в 30-35 лет люди берут ипотеку и 30 лет ее никто не выплачивает - отдают значительно раньше и остаются жить в своем жилье без каких-либо долгов.

Плюс напомню у нас доля людей, у которых есть хоть какая-то недвижимость одна из самых высоких в мире.

Люксовый отдых в России для пенсионеров

У меня родители сейчас ездили в недельный тур по Волге на теплоходе. Очень понравилось им (подробнее опишу ниже), но сначала хотела рассказать именно про финансовую составляющую - стоило это 226 тысяч на двоих. Я прям предсказываю крики в комментариях: какой теплоход, какая Волга - в Турцию можно было слетать за эти деньги!!!

Я посмотрела туры в Турцию. Тур в приличный отель на двоих стоит 300 тысяч, если вылет и прилёт во вторник (в середине недели), если хочется как было у моих родителей с понедельника по воскресенье - это уже дороже. Плюс нужно оплатить страховки, сборы и прочее сверху помимо самого тура. Плюс родители у меня не любят сидеть на месте и им нужны экскурсии, т.е. уже было бы 400 тысяч не меньше.

Дальше… за эту цену ты летишь чартерным рейсом (хочешь регулярным обычным - будет еще дороже). У меня родители итак опасаются и ненавидят летать, так тут ещё не пойми на каком самолете добираться. Плюс сейчас постоянно проблемы с вылетами, а чартерные рейсы переносят, отменяют, меняют самолеты куда чаще чем обычные, т.е. сверху получаешь риски, что неизвестно когда на самом деле вылетишь и вылетишь ли вообще.

Поэтому так легко отмахиваться - ой, да лучше б в Турцию слетали я бы не стала.

А теперь чем же тур всё-таки понравился:

🔸отличный теплоход и уровень обслуживания (рассчитан он на 220 где-то человек)

🔸чистота и аккуратность: гели, шампуни и другие средства гигиены, полотенца меняли каждый день, постельное белье раз в 3 дня

🔸потрясающая еда (родители у меня много где были, вплоть до Сингапура, но здесь остались очень довольны)

🔸разнообразная развлекательная программа под разные интересы на самом теплоходе

🔸остановки 1-2 раза за день и экскурсии по городам, входящие в цену тура.

В общем вернулись прям в полном восторге и судя по рассказам и тому, что такой отдых вообще не нес в себе описанные выше риски, этих денег он точно стоил.

Что делаю для продвижения

На вк личный кабинет пока не подключили - написала уже в поддержку с вопросом, почему прошло уже 7 дней (обещали за 5 проверить), а ничего нет.

Я уже писала, что для продвижения соц сетей не трачу деньги - пользуюсь исключительно креативным подходом.

Сейчас пару дней собирала посты в телеге, которые на мой взгляд наиболее интересные, плюс весь архив постов скинула в чат гбт и попросила выдать самые популярные по реакциям и комментариям - их собрала, немного почистив. Далее сделала себе сетку на ближайшие 2 месяца и распределила посты по темам на разные дни. Каждый пост - это небольшая выдержка из поста в телеге или описание о чем пост и ссылка на телеграм канал.

Дальше начала делать отложенные публикации. С ВК уже закончила - получилось 52 отложенные публикации - это выходы постов каждый день до 1 декабря, свободные места оставляла только для выхода роликов. Теперь тоже самое планирую сделать на новом ютуб канале, а также на 2х старых. Терпения мне с этим.

Работа очень кропотливая, долгая, не факт что вообще даст результат, но вы за то и любите мой канал, что делюсь в нем экспериментами на собственной шкуре - буду продолжать и дальше. Плюс возможно кому-то, кто планирует развивать соц сети мои заметки об этом будут полезны.

Почему квартиры такие дорогие?! (дополнение к видео)

Когда я говорю, что квартиры растут в последние годы медленнее инфляции, что зарплаты растут быстрее роста цен на жилье всегда прибегают куча возмущающихся и кричат про то как выросли цены на новостройки. Давайте разберемся почему вообще новые квартиры так сильно растут в цене.

Несколько фактов для начала. В целом первичка у нас по стране по данным ЦБ стоит на 52% больше вторички (смотрится цена метра, сравнивается вообще все жилье). Понятно, что в первичке только новые дома, на вторичке как новые, так и старые в огромном количестве, поэтому разница такая колоссальная.

Кроме того, почему не хотят брать старые дома:

- риски покупки, потому что владельцы часто пенсионеры и люди опасаются остаться без квартиры
- часто не комфортные планировки (особенно в хрущевках это проявляется)
- иногда один плохо работающий лифт в подъезде
- риск возникновения пожара, если дом с газом, а соседи пожилые люди, которые могут забыть выключить плиту
- риск получить в соседи маргинальных элементов.

Т.е. в целом высокие риски, потому квартиры дешевле.

Если сравнивать дома схожие по району, возрасту, качеству, то разница уже будет не такая существенная: первичка без ремонта дороже на 9%, с ремонтом - на 18%. Новые дома на вторичке (в отличие от старых) комфортнее, рисков меньше и цена сразу слабо начинает отличаться от первички.

Почему первичка настолько сильно подорожала именно в последние годы? Раньше то квартиры в новостройках до введения дома в эксплуатацию стоили часто дешевле, чем в соседних старых домах - почему же картина так поменялась?!

Ну во-первых, введение эскроу счетов сделало квартиры такими дорогими. Больше надежность - выше цена (о них поговорим дальше).

Во-вторых, льготная ипотека. Государство компенсирует рыночную ипотеку, снижает ставки -> в итоге больше людей могут позволить себе ежемесячный платеж -> появляется больший спрос на ограниченное предложение и цены начинают расти. Более того, из-за субсидирования ставок из бюджета в итоге приходится повышать налоги. А еще из-за продажи огромного количества квартир не по рыночной ставке и увеличения инфляции в итоге ЦБ не может снизить ставку для всех, чтобы стала доступнее рыночная ипотека. Это для любителей простых решений, чтобы понимали последствия. Недоступная ипотека сейчас во многом из-за этих льготных ставок, а также льготных не рыночных кредитов предприятиям, которые спасают, сохраняя рабочие места.

Возвращаемся к эскроу-счетам. Стоило ли их введение того, что мы получили огромный рост цены? Раньше увеличение стоимости квартир от котлована до введения дома в эксплуатацию составляло 53% в среднем по стране - сейчас 22% (данные ДОМ РФ), в Москве и вовсе раньше рост был на 66%, а сейчас на 19%. Вот представьте, что не будь эскроу счетов цены на котловане на квартиры были бы на 40% дешевле, чем сейчас при сдаче дома. В чем проблема и почему это убрали, вызвав рост цен?

А причина в обманутых дольщиках, которые квартиры не получили и требование к государству достраивать проблемные дома, хотя люди сами покупали по факту не квартиры с помощью ДДУ, а фактически ценную бумагу, обещающую квартиру. Я что-то не видела митингов обманутых инвесторов в ценные бумаги, но почему-то к обманутым дольщикам прислушивались и пошли на их поводу.

Много ли их было? В 2017 году по данным Минстрой доля проблемных домов составляла от 5.4 до 6.9%, т.е. это были далеко не единичные случаи как многим казалось. Проблемные дома не означали, что все дольщики в них не получили деньги, но это означало серьезную задержку сроков (на несколько лет как правило), заморозку стройки, банкротство застройщиков. После банкротства Urban, например, государству пришлось вмешиваться и по итогу достраивали 65 домов, в которые вложились 15.6 тысяч покупателей, которые могли остаться без своих квартир.

По итогу из-за инфантилов, которые не анализировали застройщиков, покупали то, что подешевле, а потом выходили с плакатами, а государство пошло на их поводу и появились эскроу счета, и бешеный рост первички с введением эскроу счетов и льготных ипотек. Люди не хотели брать ответственность за последствия своих решений, а расхлебываем все.

Хотели надежности - получите, государство и банки за вас теперь будут финансировать застройщиков, а из-за этой прокладки и дополнительного контроля мы получили гораздо более высокие цены, чем были раньше.