В продолжение темы инвестиций в российский бетон:

▪️ https://t.me/ecworld/5556

Многие смотрят на график динамики цены вторичного рынка жилья и не понимают, что рост на графике это не всегда рост в реальности.

Например, график цены м2 по Москве показывает постоянный рост цены м2, но в реальности не рынке не видно роста цены у конкретных (идентичных) объектов для большинства "старых" локаций.

Так, почему же графики показывают рост? Потому что:

1⃣ построено много первички и она постепенно попадает на рынок вторички - и в начале ее цена всё же выше цены старой вторички (но цена самой свежей первички со временем стремится к цене вторички, разница в цене сокращается каждый год);

2⃣ [строится и] продается всё больше квартир малой (меньшей) площади, где цена за 1м2 выше, чем у многокомнатных квартир; то есть те самые 20-метровые квартиры увеличивают среднюю цену квадрата, которую считают по городу или стране в целом.

Реальные цены конкретных объектов на вторичном рынке давно уже не растут. Поэтому, когда вы там что-то планируете в своих табличках, рассчитывая продать объект недвижимости по цене, которую вы увидели на условном Авито (на аналогичный объект), имейте в виду: вы столкнетесь с реальностью не на Авито, а когда попробуете продать квартиру и будете ждать ипотечника, не сильно жаждущего взять очень большой кредит под 20%.

На вторичке реальные цены заметно ниже тех, что показываются в объявлениях в виде хотелок продавцов. Дисконт в 10-20% при торге сейчас - норма.

P.S. Еще раз: рост цены на вторичке - только на картинке. Но не в реальности.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика