Несмотря на "летнее затишье" в ближайшее время мы увидим еще одну волну активизации предложения недвижимости на рынке Москвы:
▪️ https://t.me/ecworld/3354
▪️ https://t.me/ecworld/3388
▪️ https://t.me/ecworld/3394
Она будет связана с реакцией на утреннюю атаку дронов в Москве https://t.me/ecworldnews/5709 в том числе людей, которые хотели провести лето в столице России, а не там, куда они в крайнем случае в прошлом году релоцировались.
Аналогичное давление на себе испытает рынок аренды Москвы. Временный "отскок" будет не такой заметный, каким он мог бы быть https://t.me/ecworld/3301 без таких событий.
Горячие деньги, которых у населения пока еще отложено достаточно (а у коррупционных чиновников продолжает прибывать в силу распила https://t.me/ecworld/3362 бюджета) и они порой лежат "без дела", - в таких условиях могут позитивно влиять на наиболее ликвидные активы:
например, рынок акций сегодня открылся падением, но тут же перешел к росту, а часть фишек обновила годовые максимумы, как и сам индекс российского рынка акций (ММВБ достиг 2.741 пункта и таких значений мы не видели 14 месяцев),
- но рынок "более тяжелых" и менее ликвидных активов - "чуть более умный" - и тут даже те, кто собирался купить https://t.me/ecworld/3329 квартиру, сейчас сообразит: "Ага, атаки дронов повторятся, поскольку это была только разведка. Близится начало контрнаступления Украины. Значит цены на недвижимость еще упадут. Подождём."
То есть результаты нашего апрельского опроса https://t.me/ecworld/3329 по поводу недвижимости, в котором поучаствовали 13.000 человек, несколько скорректируются. Хотя, нижняя строчка "желающих купить квартиру" в 14% это несколько завышенная история благодаря обладателям московской недвижимости, которые застряли в ней и теперь мечтают о росте цен и таким образом пытаются повлиять на рынок, рассказывая на каждом углу, что "самое время квартиры покупать" (самое время покупать, было тогда, когда мы об этом говорили: в 2017-2018 и даже в 2019 году, а в прошлом году логично было продавать - по ссылке всё очень четко описано).
Что касается 14%, то реальная доля желающих купить, думаю, теперь временно сократится до 4-6%. Как это понять? Каждый год в январе мы проводим опрос - и итог его такой:
▪️ 2022 год: https://t.me/ecworld/3203 - 8% купивших дом / квартиру;
▪️ 2021 год: https://t.me/ecworld/2766 - 14% купивших дом / квартиру;
▪️ 2020 год: https://t.me/ecworld/2358 - 13% купивших дом / квартиру.
- логично, что с ростом рисков для жизни и здоровья (это помимо фискальных и политических рисков) количество желающих покупать квартиры резко уменьшится (как было с белгородцами, которых заранее предупреждали: https://t.me/ecworldnews/4665 - но они не слушали).
@ecworld | прогнозы и аналитика
▪️ https://t.me/ecworld/3354
▪️ https://t.me/ecworld/3388
▪️ https://t.me/ecworld/3394
Она будет связана с реакцией на утреннюю атаку дронов в Москве https://t.me/ecworldnews/5709 в том числе людей, которые хотели провести лето в столице России, а не там, куда они в крайнем случае в прошлом году релоцировались.
Аналогичное давление на себе испытает рынок аренды Москвы. Временный "отскок" будет не такой заметный, каким он мог бы быть https://t.me/ecworld/3301 без таких событий.
Горячие деньги, которых у населения пока еще отложено достаточно (а у коррупционных чиновников продолжает прибывать в силу распила https://t.me/ecworld/3362 бюджета) и они порой лежат "без дела", - в таких условиях могут позитивно влиять на наиболее ликвидные активы:
например, рынок акций сегодня открылся падением, но тут же перешел к росту, а часть фишек обновила годовые максимумы, как и сам индекс российского рынка акций (ММВБ достиг 2.741 пункта и таких значений мы не видели 14 месяцев),
- но рынок "более тяжелых" и менее ликвидных активов - "чуть более умный" - и тут даже те, кто собирался купить https://t.me/ecworld/3329 квартиру, сейчас сообразит: "Ага, атаки дронов повторятся, поскольку это была только разведка. Близится начало контрнаступления Украины. Значит цены на недвижимость еще упадут. Подождём."
То есть результаты нашего апрельского опроса https://t.me/ecworld/3329 по поводу недвижимости, в котором поучаствовали 13.000 человек, несколько скорректируются. Хотя, нижняя строчка "желающих купить квартиру" в 14% это несколько завышенная история благодаря обладателям московской недвижимости, которые застряли в ней и теперь мечтают о росте цен и таким образом пытаются повлиять на рынок, рассказывая на каждом углу, что "самое время квартиры покупать" (самое время покупать, было тогда, когда мы об этом говорили: в 2017-2018 и даже в 2019 году, а в прошлом году логично было продавать - по ссылке всё очень четко описано).
Что касается 14%, то реальная доля желающих купить, думаю, теперь временно сократится до 4-6%. Как это понять? Каждый год в январе мы проводим опрос - и итог его такой:
▪️ 2022 год: https://t.me/ecworld/3203 - 8% купивших дом / квартиру;
▪️ 2021 год: https://t.me/ecworld/2766 - 14% купивших дом / квартиру;
▪️ 2020 год: https://t.me/ecworld/2358 - 13% купивших дом / квартиру.
- логично, что с ростом рисков для жизни и здоровья (это помимо фискальных и политических рисков) количество желающих покупать квартиры резко уменьшится (как было с белгородцами, которых заранее предупреждали: https://t.me/ecworldnews/4665 - но они не слушали).
@ecworld | прогнозы и аналитика