В ЦАО Москвы в ключевых локациях нашей стандартной выборки https://t.me/ecworld/3428 за последние две недели какой-то массовый выброс на продажу нового фонда [жилой] недвижимости (2015-2021 годов) и аппартов.
Причем, очень много объектов "инвестиционных": ремонт, в котором почти никто не жил, либо вообще голые стены из бетона.
Похоже, что какая-то новая группа крупных "инвесторов" перестала верить в этот рынок. И бежит.
И да: уж, лучше продать сейчас за условные 100 млн рублей и уйти с 1,1 млн долларов (при курсе 90), чем потом бегом продавать за 80 млн рублей и пытаться найти способ хоть как-то (по пути, теряя еще 5% на схему) вывести 0,5 млн долларов (при курсе 150 рублей и новых валютных ограничениях).
Но для основной массы будет как обычно: тупой не способен посмотреть на 2 шага вперед - страдаешь.
Те, кто прислушался к этой логике прошлым лето и осенью, - тот, удачно вышел из рублевой недвижимости при курсе 55-65 рублей за доллар. То есть 100 млн рублей превратил в 1,6 млн долларов. Остальные прощёлкали:
▪️ https://t.me/ecworld/3149
▪️ https://t.me/ecworld/3151
И это снова повторится. А потом еще раз. И еще. И на каждой такой итерации будет вагон тех, кто будет выходить из недвижки, скуля и считая уже крохи от той цены, по которой можно было продать раньше, услышав логику, о которой всё лето и осень 2022 года говорилось здесь, в @ecworld
P.S. Смотрю сейчас на одного своего соседа по кварталу, который вот уже 6 месяцев "продает" свою крайне недешевую квартиру (одну из) в почти 200м2, и никак не хочет снижать цену. Типа: "найдется мой покупатель ...". Сосед - обычный околочинуша жесткого типа, про коррупционные скандалы вокруг которого не раз уже писали в известных силовых ТГ-каналах (сроки уже получили некоторые его дальние родственники). Квартира действительно на редкость хороша (для такого типа людей): без всякой цыганщины и прочих колонн ...
Но я всё это время наблюдаю, как цена его квартиры в долларах падает и падает, все эти 6 месяцев. А он всё продолжает оставаться глупым принципиальным: "найдется мой покупатель ... "
Цена в долларах за это время упала уже на -40% за счет падения самого рубля и за счет того, что он постоянно, но постепенно снижает цену, не желая продавать сразу "с дисконтом". Чудак. И таких в России еще тысячи. А потом, когда в одну из новых "спецтюрем" (спец-СИЗО), которых в Мск уже 2 или 3 построили за год (пока не для таких, но это только начало) попадет, всё равно всё бесплатно отдаст. Ну, или перед срочным вылетом скинет с дисконтом в -50% и при х.з. каком курсе (и не будут ли к тому времени снова введены валютные ограничения?).
За этой кастой не самых чистых на руку чиновников и их помогаторов так интересно сейчас наблюдать. Судя по [пока еще не] уголовным делам вокруг них (а я тупо беру пул подобранных квартир и в начале просто прогоняю собственников даже просто через открытые источники), они все в одном шаге от неприятной ситуации и сидят на чемоданах (вместе с родственниками, на которых иногда висят квартиры), но ... ценники на недвижку всё равно держат на уровне хотя бы чуть, но выше рынка, когда выставляют квартиры на продажу (по крайней мере, в первое время). Причем, спрашиваешь, у риэлторов - типа "он чё, вообще?". А они отвечают: "Сами страдаем, но он не дозрел пока". Политический апломб или уже нимб, сформированный за годы управления тысячами душ, конечно, мешает смотреть правде в глаза и снисходить до рынка и встречных предложений "душ".
Но, как говорится, это ненадолго. До всё большего числа людей доходит ...
@ecworld | прогнозы и аналитика
Причем, очень много объектов "инвестиционных": ремонт, в котором почти никто не жил, либо вообще голые стены из бетона.
Похоже, что какая-то новая группа крупных "инвесторов" перестала верить в этот рынок. И бежит.
И да: уж, лучше продать сейчас за условные 100 млн рублей и уйти с 1,1 млн долларов (при курсе 90), чем потом бегом продавать за 80 млн рублей и пытаться найти способ хоть как-то (по пути, теряя еще 5% на схему) вывести 0,5 млн долларов (при курсе 150 рублей и новых валютных ограничениях).
Но для основной массы будет как обычно: тупой не способен посмотреть на 2 шага вперед - страдаешь.
Те, кто прислушался к этой логике прошлым лето и осенью, - тот, удачно вышел из рублевой недвижимости при курсе 55-65 рублей за доллар. То есть 100 млн рублей превратил в 1,6 млн долларов. Остальные прощёлкали:
▪️ https://t.me/ecworld/3149
▪️ https://t.me/ecworld/3151
И это снова повторится. А потом еще раз. И еще. И на каждой такой итерации будет вагон тех, кто будет выходить из недвижки, скуля и считая уже крохи от той цены, по которой можно было продать раньше, услышав логику, о которой всё лето и осень 2022 года говорилось здесь, в @ecworld
P.S. Смотрю сейчас на одного своего соседа по кварталу, который вот уже 6 месяцев "продает" свою крайне недешевую квартиру (одну из) в почти 200м2, и никак не хочет снижать цену. Типа: "найдется мой покупатель ...". Сосед - обычный околочинуша жесткого типа, про коррупционные скандалы вокруг которого не раз уже писали в известных силовых ТГ-каналах (сроки уже получили некоторые его дальние родственники). Квартира действительно на редкость хороша (для такого типа людей): без всякой цыганщины и прочих колонн ...
Но я всё это время наблюдаю, как цена его квартиры в долларах падает и падает, все эти 6 месяцев. А он всё продолжает оставаться глупым принципиальным: "найдется мой покупатель ... "
Цена в долларах за это время упала уже на -40% за счет падения самого рубля и за счет того, что он постоянно, но постепенно снижает цену, не желая продавать сразу "с дисконтом". Чудак. И таких в России еще тысячи. А потом, когда в одну из новых "спецтюрем" (спец-СИЗО), которых в Мск уже 2 или 3 построили за год (пока не для таких, но это только начало) попадет, всё равно всё бесплатно отдаст. Ну, или перед срочным вылетом скинет с дисконтом в -50% и при х.з. каком курсе (и не будут ли к тому времени снова введены валютные ограничения?).
За этой кастой не самых чистых на руку чиновников и их помогаторов так интересно сейчас наблюдать. Судя по [пока еще не] уголовным делам вокруг них (а я тупо беру пул подобранных квартир и в начале просто прогоняю собственников даже просто через открытые источники), они все в одном шаге от неприятной ситуации и сидят на чемоданах (вместе с родственниками, на которых иногда висят квартиры), но ... ценники на недвижку всё равно держат на уровне хотя бы чуть, но выше рынка, когда выставляют квартиры на продажу (по крайней мере, в первое время). Причем, спрашиваешь, у риэлторов - типа "он чё, вообще?". А они отвечают: "Сами страдаем, но он не дозрел пока". Политический апломб или уже нимб, сформированный за годы управления тысячами душ, конечно, мешает смотреть правде в глаза и снисходить до рынка и встречных предложений "душ".
Но, как говорится, это ненадолго. До всё большего числа людей доходит ...
@ecworld | прогнозы и аналитика