Москва заняла первое место по сокращению за последние пять лет средней площади студии на рынке новостроек. С 2018 года она уменьшилась в столице на 33% и на данный момент составляет 23,6 кв. м, говорится в исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимости». (с) РБК

Мне кажется, рынок новостроек теперь нужно отделить от рынка квартир.

Ну, и показательный момент: рост продаж даже на этом "рынке" не говорит о росте спроса. То есть имеющуюся у населения каждый год на руках сумму (или кредитную возможность) условно в 1 млрд рублей можно разбить:

▪️ либо на 200 квартир по 5 млн рублей (50 м2),
▪️ либо 500 квартир по 2 млн рублей (30 м2).

То есть такой "рост продаж" с 200 квартир до 500 квартир это никакой не рост. Это обнищание. И в целом это не улучшение условий проживания россиян, о котором так любят отчитываться чиновники, а ухудшение этих самых условий проживания.

В 2016 г. вице-премьер Игорь Шувалов, осматривая новостройки эконом-класса в Казани, говорил: «Нам показали сегодня квартиры в 20 кв. м – кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья».

Что же изменилось за эти 7 лет? То, что тогда 20 м2 - это была "ниша в Казани", а теперь 20 м2 - это "норма в Москве". В Москве, блэт.

Еще раз: средняя площадь новой студии в Москве - 23 м2. Очередной отрицательный рост?

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика