ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

@egonedvizhka

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

◻️Представляю интересы покупателя недвижимости
◻️Анализирую цену входа, ликвидность, расходы, риски и стратегию выхода
◻️Новостройки|вторичка|земля|коммерция
◻️Аудит объекта/инвест подбор/сопровождение сделки
➡️Знакомство с запросом @ElenaO13

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

4 Oct, 15:02

00:09

⬆️⬆️⬆️Один день из моей жизни

34 0 1 14

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

2 Oct, 17:04

🚨 Важно для тех, кто планирует продавать недвижимость в ближайшие время!

С 2027 года могут сильно измениться правила налогообложения доходов от продажи квартир и домов.

Минфин предлагает новый подход: доход от продажи жилья будут складывать с вашей зарплатой и другими доходами — и считать налог по прогрессивной шкале НДФЛ от 13% до 22%.

➡️ Что сейчас?
• Доход облагается 13%, если он до 2,4 млн рублей, и 15% на сумму свыше.

➡️А с 2027 года предлагается так:
▪️ 13% — до 2,4 млн рублей;
▪️ 15% — от 2,4 до 5 млн рублей;
▪️ 18% — от 5 до 20 млн рублей;
▪️ 20% — от 20 до 50 млн рублей;
▪️ 22% — свыше 50 млн рублей.

❗️Важно! Если вы владели недвижимостью минимально положенный срок (обычно 5 лет, унаследованное или подаренное близким — 3 года), платить налог не нужно.

🔊К чему готовиться?
Если у вас высокий доход, налоговая нагрузка может вырасти.

При зарплате 1,5 млн в год и продаже квартиры за 10 млн налог увеличится примерно на 225 тыс. рублей.
Квартира куплена за 20 млн и продана через 2 года за 50 млн — налог вырастет почти на 1 млн рублей.

Плюс изменения коснутся дорогих объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей и земельных участков, стоимость которых выросла после изменений характеристик.

Оставьте арендные доходы в покое — они уже облагаются по прогрессивной шкале и останутся без изменений.

Хотите разобраться, как эти изменения скажутся именно на вашей недвижимости? Пишите - помогу посчитать!

61 0 3 11

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

1 Oct, 11:49

❓ Много вопросов о новых изменениях на Авито? Сделала для вас понятные карточки с ответами напрямую из официальных источников!

Не нужно тратить время на поиски — всё самое важное и актуальное собрано в одном месте.

👉 Сохраняйте пост, чтобы всегда иметь под рукой полезную информацию.

54 0 4 1 12

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

28 Sep, 20:01

Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий

При сопоставимых сроках и суммах кредитования по новым условиях семейной ипотеки требования к зарплатам для семей с одним-двумя детьми выросли в 1,3-1,4 раза. А при максимально возможных сроках — вплоть до двух раз.

Но знаете ли вы, что есть и другие льготные программы, которые могут быть выгоднее именно для вас?

Я помогаю подобрать условия под ваш индивидуальный запрос — учитываю доход, цели и возможности.
✔️ Семейная ипотека
✔️ Программы с субсидиями
✔️ Специальные предложения от банков

Открыта запись на октябрь!
Напишите в личку, чтобы обсудить вашу ситуацию и найти подходящее решение.
@ElenaO13

64 0 1 1 14

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

26 Sep, 14:19

⚠️ Внимание, семейная ипотека меняется с 1 октября!

🔹 Процентная ставка обновилась, и это влияет на размер выплаты по кредиту. 🔹 Кому новые условия выгоднее? Кто может сохранить ставку в 6%?

Читайте в карточках. Выделила основное, еще много есть нюансов.

Если вы планируете брать недвижимость в ипотеку — пишите мне!

Работаю индивидуально с каждым запросом, помогу подобрать оптимальное решение именно для вас.
⬇️
@ElenaO13

71 0 2 20

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

24 Sep, 17:45

📌📌📌📌📌📌📌📌📌
⚡️ Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека» с 1 октября 2026г. Источник: Минфин РФ
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40636-utverzhdeny_izmeneniya_v_programmu_semeinaya_ipoteka

111 0 4 1 34

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

23 Sep, 18:43

00:31

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Почему покупка квартиры для студента — лучший вложенный капитал?

Потому что своё жильё не просто комфорт, а настоящая опора в начале взрослой жизни.
✓ Забудьте про общежития с очередями в душ и общие кухни.
✓ Забудьте про аренду, которая превращает ваши деньги в «ипотеку чужому дяде».
✓ Вложитесь в будущее ребенка: каждая выплаченная ипотека — это шаг к собственному портфелю недвижимости.

Что обычно выбирают?
🛏 Недорогие студии или однушки рядом с метро — чтобы студент мог добираться до учебы быстро и без стресса.

Но есть ключевой момент:
🔑 Ликвидность. Выбирайте квартиру так, чтобы потом можно было легко продать её или использовать как первый взнос на новое жилье — важно думать на несколько шагов вперед!

⏳ Лучше заняться этим вопросом за 3-5 лет до окончания школы — так будет больше времени на поиск идеального варианта.

Хотите подобрать квартиру для студента под конкретные запросы? Пишите в личные сообщения — помогу найти лучший вариант!@ElenaO13

112 0 2 1 33

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

22 Sep, 20:56

Друзья!

Оставляю ссылки на самые интересные посты месяца.

📍Цены на новостройки: куда движется рынок

📍 Детали при продаже вторички

📍 Секрет траншевой ипотеки

📍 Как быстро сдать квартиру

📍 О будущем и морально устаревшем жилье

📍 Изменения в семейной ипотеке с 1 октября

📍 Как избежать сюрпризов при покупке вторички

📍 Почему квартира продается долго

📍 Квартира, которая сама оплачивает ипотеку

📍 Метро поднимет цены на недвижимость

Планируете покупку или продажу недвижимости? Необходима консультация и детальные ответы на вопросы?

➡️ На связи в МАХ

✍️ Запись на консультации - @ElenaO13

148 0 1 2 20

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

21 Sep, 14:35

00:38

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

🚇 Метро шагает вперёд — и цены на жильё рядом растут!

Новые станции меняют не только городскую карту, но и стоимость недвижимости. Если правильно выбрать локацию сейчас, можно заработать на росте цен в будущем.

Как это работает?
Станции метро увеличивают спрос на квартиры поблизости — удобный доступ к транспорту делают район привлекательным для арендаторов и покупателей. Цены растут вместе с инфраструктурой.
Ваша задача — найти точку, где метро строится или запланировано, и подобрать новостройку с хорошей перспективой роста.

🔥 У меня уже собрана база актуальных новостроек рядом с будущими станциями метро. Помогу выбрать оптимальный вариант именно для вас с учётом бюджета и целей.

Записывайся на первую бесплатную консультацию — подберём лучшие варианты и бесплатно сопроводим сделку.
@ElenaO13

137 0 1 1 13

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

20 Sep, 11:07

00:30

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Хотите, чтобы ваша квартира окупала себя сама? Это реально!

Семейная ипотека под 6% — отличный шанс вложиться в свое жилье и при этом не переплачивать. Квартиру можно сдавать в аренду, покрывая ипотечные платежи, а со временем и получать стабильный доход.

Важно успеть: ставка действует до 1 октября. После — условия могут измениться.

Не упустите возможность разобраться, подходит ли вам этот вариант.

✏️Записывайтесь на консультацию в личку — расскажу все детали и помогу сделать шаг к smart-покупке! @ElenaO13

152 0 3 1 11

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

17 Sep, 12:42

00:44

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Долго не можете продать квартиру? Давайте разберёмся, почему так происходит!

Напишите мне - вместе проанализируем ситуацию и найдём причину. Возможно, простые коррективы помогут вам быстрее выйти на долгожданную сделку.

@ElenaO13

➡️ На связи в МАХ

144 0 2 1 13

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

16 Sep, 14:16

00:22

⚠️ Купили квартиру на вторичном рынке, получили ключи — и вдруг сюрприз ?

Так бывает. Иногда после сделки выясняется, что в документах числятся несовершеннолетние собственники, имеются обременения и другие не видные на первый взгляд нюансы.

Хочешь купить квартиру без неожиданных проблем?
Пиши мне — помогу проверить все важные моменты до подписания договора и сделаю сделку прозрачной и надёжной!
🔑
@ElenaO13

148 0 2 1 17

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

14 Sep, 14:24

00:38

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

⚡️ Важные изменения в семейной ипотеке с 1 октября!

Ставки вырастут до 8–12% для семей с 1–2 детьми, а срок действия льготной ставки уменьшится с 30 до 15 лет.

Это серьезное изменение, которое влияет на размер ежемесячных платежей и общие расходы по кредиту.

Хорошая новость: у вас ещё есть время оформить ипотеку по старым условиям – весь сентябрь!

Если у вас есть возможность взять льготную семейную ипотеку, советую не откладывать решение. Уже сегодня можно рассмотреть достойные варианты с выгодными ставками и удобным сроком.

Чтобы узнать подробности и подобрать оптимальный план, записывайтесь на консультацию в личку. Помогу разобраться и сделаю процесс максимально простым!
@ElenaO13

161 0 4 1 15

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

13 Sep, 14:11

00:36

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Еще раз о будущем и о морально устаревшем жилье.

Нужна экспертная помощь в покупке/продаже недвижимости?

Обращайтесь
@ElenaO13

197 0 4 1 16

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

11 Sep, 13:52

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Впервые за 11 заседаний ее не снизили.

210 0 1 1 15

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

11 Sep, 08:57

Сегодня пройдёт очередное заседание Совета директоров по ключевой ставке. Какие ваши ожидания?

Опрос

Оставят 14%
Снизят до 13,75%
Мне этот мир абсолютно понятен
Свой ответ в комментариях

4 голосов

231 0 0 11

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

10 Sep, 13:30

❗️Метро Москвы расширяется за МКАД!

Сергей Собянин объявил: теперь Московский метрополитен выйдет за кольцо сразу по 7 направлениям.

Скоро новые станции появятся в городах, где живёт треть жителей Подмосковья:
➡️Красногорск
➡️Химки
➡️Мытищи
➡️Балашиха
➡️Одинцово
➡️Ленинский район (два новых направления)

Плану уже дали старт — впереди масштабное строительство, которое изменит карту московского метро и сделает жизнь удобнее для миллионов людей.

272 0 3 13

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

7 Sep, 17:09

00:52

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Сдаёте квартиру и не хотите ждать месяцами? Вот мои проверенные лайфхаки, как найти жильцов всего за 5 дней!

🌟 Хотите сдать недвижимость без лишней головной боли и пустых просмотров? Обращайтесь — помогу найти проверенных арендаторов максимально быстро!@ElenaO13

➡️ На связи в МАХ

798 0 3 2 62

Показано 18 последних публикаций.

2 222

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Активные подписчики в канал

любите интернет шутки? заходите

ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

Гео и язык канала

Категория

2 222

Популярное в канале