Елена Триллион | Ипотека. Кредиты. Недвижимость.

Из-за бывшего повысят ставку по семейной ипотеке 💔

С февраля 26-го семейка привязана к СНИЛС «целевого» ребенка (т.е. благодаря которому у вас есть возможность воспользоваться льготной ставкой)

Правило «одна льготная ипотека на одну семью» продолжают действовать и после нововведений 1 октября

Поэтому возникают неочевидные риски: если ваш бывший/ая использовал без вашего ведома СНИЛС ребенка и взял себе семейную ипотеку, а вы тоже планируете — вам ставку повысят!

И БОЛЬШЕ НИКОГДА в жизни не вернут обратно, и рефинансирование на прежний льготный % будет невозможно

Узнала сама — предупреди подругу/друга !

Предупреждаю о рисках NEW-cемейной ипотеки, о которых никто не говорит 🤫

Часть 1.
 
ВАЖНЫЕ ДАТЫ:

1) Если заемщик брал ПОСЛЕ 23.12.2023 любую льготную программу (!!!), он не может брать ни семейку, ни какую другую льготную ипотеку. Не может быть созаёмщиком по ипотеке супруга/ги, пока семья не родит нового ребенка и не погасит первую льготную ипотеку

‼️ Правило: одна льготная на одну семью продолжает действовать!!!

2) С 1 ФЕВРАЛЯ 2026 есть риски по СНИЛС: если ваш бывший/ая использовал без вашего ведома СНИЛС ребенка, вам навсегда ставку повысят (подробности в след. reels)
 
НЕ ПРОЙДУТ ПО ДОХОДАМ:
При одобрении ипотеки учитываются доходы и расходы обоих супругов, т.е. зарплаты мужа часто не хватает на обслуживание собственных кредитов, долгов супруги + будущей ипотеки. Смотри, семья «светит» всех детей-иждивенцев, а они тоже идут в нагрузку при расчете платежеспособности.

Негативного супруга/гу ИСКЛЮЧИТЬ БРАЧНИКОМ НЕЛЬЗЯ, и если вы насобираете отказов, семья не сможет воспользоваться льготной программой, так что лишний раз не рискуйте.
 
САМОЕ ГЛАВНОЕ:
Ребенок до 7 лет нужен для любой категории, при покупке:
- квартиры в новостройке
- вторички с рук у физлица в малых городах из списка
- в т.ч. на готовый дом и на строительство по ИЖС, тоже нужен ребенок до 7 лет
 
Исключили полностью: двое несовершеннолетних старше 7-ми и до 18 лет
 
На вторичное жилье действуют такие же лимиты и ставки, как и раньше, только возраст дома не должен превышать 20 лет

Мой WhatsApp | МАХ

Перешли пост подруге ❤️

Нюансы new-семейки! Дети 18+ идут в учет по новым условиям?

Послушай видео

Если СНИЛС ребенка/детей ранее был использован по программе «Семейная ипотека» после 01.02.2026 — то ставку повысят!! Слышишь⁉️С февраля 26-го стали привязывать льготу к СНИЛС!

И БОЛЬШЕ НИКОГДА в жизни не вернут обратно, и рефинансирование на прежний льготный % будет невозможно

Если у заемщика несколько детей, возраст старших значения не имеет, главное, чтобы хотя бы одному ребенку было не больше 7 лет! ⚠️ Дети (даже умершие) идут в учет при учете их количества — чем больше детей, тем ниже ставка

Увеличение ставки также будет:

1️⃣ при выявлении второго кредита (любого другого льготного, не только по семейной, в том числе по любой другой ипотеке, выданной с господдержкой — сельская, дальневосточная, льготная 2% ипотека на новых территориях и пр)

2️⃣ при оформлении кредита без супруга при фактическом нахождении в браке (скрыли информацию)

3️⃣ при выявлении взаимозависимости (сделки между родственниками по семейке на вторичку) для сделок по вторичному жилью от ФЛ или ЮЛ–не застройщика

4️⃣ при отсутствии полиса страхования жизни
Но! Если сделаете полис, то тут банк снизит % до прежнего значения, тут не фатально

📈 Дальше расскажу — как твой бывший/бывшая может оформить семейку без твоего согласия, тебе ничего не сказать и ему/ей за это ничего не будет 😰 Готовлю серию видео с неочевидными фактами и «подводными камнями»

Одобрю в банках, выгодных именно ТЕБЕ (застройщик их тебе просто не покажет), отобью все скрытые «довесы» и сопровождаю все годы ипотеки ❤️

Мой WhatsApp | МАХ

Делюсь бурными отзывами клиентов

Успела подписать ВСЕХ, КТО ОДОБРЯЛСЯ И ВЫБИРАЛ СО МНОЙ ЖИЛЬЕ, а не сам пошел по застройщикам

Окна на сделки я выгрызала зубами, весь цикл от подачи заявки до подписания кредитного договора делала за 3 дня, приползали с командой домой за полночь

Сейчас прохожу обучения по NEW-семейке, изучаю дополнительные комментарии банков, оператора госпрограмм ДОМ. РФ и Минфина

Конечно, банковской практике нужно настояться и адаптироваться, поэтому прошу дайте время 🙏 Не хочу писать то, что уже итак все написали

Засыпаю, но нашла в себе силы записать болталку на тему «Действительно дешевые банки»

Пока все заняты обсуждением изменений по семейке, бОльшая часть заемщиков упускает не менее важные факты:

1. Банки повышают ставки на вторичном рынке и по залоговым кредитам.
2. Действительно дешевые и выгодные для заемщика банки будут брать в расчет ТОЛЬКО ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД (справки по форме банка на стопе)

А выгодное рефинансирование будет несбыточной мечтой. Если вы боитесь давать в залог недвижимость и думаете, что сделаете рефинансирование десятка своих кредитов без залога — не сделаете, увы 🤷🏼‍♀️

Для заемщиков без высокого официального дохода рефинансирование просто не выгодно

Даже снижение ключа ЦБ, не приведет к значимому снижению ставок по кредитам.

Банкам сейчас выгоднее просто не выдать кредит, чем выдавать будущему банкроту.