Telegram-канал "Недвижимость Казани | Елисей" — @eliseynedviga

Недвижимость Казани | Елисей

24 Sep, 19:20

ИЗМЕНЕНИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ.

⚡ Ещё весной писал пост о возможных изменениях.
Сегодня Минфин выкатил обновлённые условия - давайте разбираться.

➡️ Семейная ипотека с 1 октября 2026 года (рассматриваем регион Татарстана):

с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с 5 и более - 2%, сумма до 10 млн

➡️ Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
✔️ в семье есть ребенок-инвалид,
✔️ цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.

🖱 При ПВ >50%, ставка 6% будет действовать вне зависимости от региона и количества детей (даже с 1 ребёнком). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (

но потребуется заявление

).

🔴 Также для всех:

✖️

Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (

не вкл

).

✖️

Срок субсидирования ставки банкам - не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.

✔️

Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (

с момента получения права собственности

), ставка может быть повышена.

⚖️ То есть, с одной стороны - изменения достаточно сильно урезают возможности тех, кто хочет купить квартиру с 1 ребёнком и минимальным ПВ.
Но условия не меняются для тех, кто вносит 50% ПВ (а при покупке 2-к/3-к меньше и не вносят, чтобы попасть под условия льготной ипотеки), а также не касаются рынка ИЖС - наоборот, ставка выше 6% не поднимается, а суммы при этом увеличиваются.

Пишите, если остались вопросы:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714

57 0 0 10

Недвижимость Казани | Елисей

11 Sep, 13:54

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 14%.
14% ➡️ 14%

🔣 А кто-то рассчитывал на изменение? После того, как ставку «уронили» на 0.25%, всем стало понятно - в ближайшее время снижения ждать не стоит.

🔴 Как считаете, увидим ли мы изменение ключа ещё в этом году?

87 0 0 1 5

Недвижимость Казани | Елисей

31 Jul, 17:21

РАССРОЧКА НА 7 ЛЕТ.

3 клиента со своей историей

3 разные потребности

1 ЖК бизнес-класса в 3 км от Кремля и в 1 км от Волги

➡️ Айгуль покупает квартиру своему сыну-теннисисту, поступающему в следующем году в КФУ. Поэтому учитываем не только квадратные метры, но и близость к центру и спортивной академии.
🔴 Для первого жилья отлично подойдёт евро-2к 45.3 м²:
ПВ: 4.1 млн
Платёж: 116 тыс. ₽/мес.

➡️ Олег хоть и зарабатывает неплохо (ещё и на удалёнке) и в планах есть ребёнок, но официально не трудоустроен, а кредитная история испорчена в хлам.
Подбираем удобную планировку + программу, по которой кредитная история не учитывается.
🔴 Идеально для молодой семьи - евро-3к 64.7 м²:
ПВ: 5.3 млн
Платёж: 147 тыс. ₽/мес.

➡️ Марсель с Алиной скоро обзаведутся 3-м ребёнком, но брать ипотеку для расширения жилплощади им не позволяют нормы ислама.
Как нельзя кстати здесь подходит программа рассрочки на 7 лет - так как здесь нет %, то продукт полностью халялен.
🔴 Покупаем квартиру с мастер-спальней, прачечной, кладовой и гардеробной - евро-4к 86.2 м²:
ПВ: 6.1 млн
Платёж: 170 тыс. ₽/мес.

Важно: во всех случаях мы использовали рассрочку на 7 лет. Не на 20-30 лет (как при ипотеке), без % банку, без учёта официального дохода.

Подходит ли тебе программа рассрочки или легче взять ипотеку под 7.9% - запишись на консультацию, чтобы получить больше информации:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 Я в Максе

74 0 0 4 5

Недвижимость Казани | Елисей

24 Jul, 14:23

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 14%.
14.25% ➡️ 14%

🔣 Это было ожидаемо. ЦБ РФ повторил июньский шаг ставки в -0.25%.

🔴 Помним, что прогноз по средневзвешенной ставке был поднят ещё на предыдущем заседании.

Разумеется, рост цен на топливо и введённый потолок на стоимость нефти негативно влияют на инфляцию, но это не единственные факторы экономики - уверен, что до конца года ещё будут позитивные изменения!

93 0 0 5

Недвижимость Казани | Елисей

23 Jul, 20:30

🟥🟥🟥🟥🟥 🟥🟥🟥🟥🟥🟥
ЖК «Аксиум»

Район Новой Портовой дополняется шестым по счёту ЖК!

📍 Речной Порт
〰️ 5 корпусов
〰️ 8-23 этажа
〰️ Срок сдачи: II кв. 2031 года
〰️ Бизнес-класс
〰️ Черновая отделка

❤️ Начнём со сладкого?
Масштаб отделки МОПов (мест общего пользования) впечатляет - от входной группы до гостевых санузлов.
Наличие собственного коворкинга и детской комнаты, а также подземного паркинга уже воспринимается как базовый минимум в бизнес-классе.
Квартиры ЖК преимущественно евро-формата: какую планировку ни возьми - везде просторные кухни-гостиные.
Порадовало и наличие просторных евро-4к 100+ м².
Высокие потолки: минимум 3 м, а на верхних этажах - 3.6 м.

⚖️ Не не замечать слона в комнате.
Ключевая моя претензия - архитектурный облик. Застройщик умеет делать красиво.
Но в данном ЖК мы наблюдаем коробки из Майнкрафта. В сравнении с соседними ЖК от этого же девелопера - небо и земля.
Балконы есть, но они маленькие и достались всего 10-15% квартирам - считаю, что это большое упущение.

Бóльшая часть жилплощади отдана под студии с 1-к квартирами (2/3 от общего числа) - подозреваю, что основная часть будет сдаваться в аренду, поэтому назвать ЖК «семейным» не поднимется рука.

🔥 Цены на квартиры:
〰️ Студии - от 8.0 млн
〰️ 1-к - от 9.2 млн
〰️ 2-к - от 11.3 млн
〰️ 3-к - от 18.2 млн

На старте доступна рассрочка с платежами от 40 тыс. ₽!

Пиши, чтобы получить лучшие условия на старте продаж:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

86 0 0 8 9

Недвижимость Казани | Елисей

8 Jul, 19:31

НОТАРИУС ≠ ГАРАНТ БЕЗОПАСНОСТИ

Зачем мне риэлтор?! Всю защиту мне обеспечит нотариус, они же сделки проверяют и заверяют!

➡️ После «дела Долиной» в 2025 году депутаты Госдумы выступили с предложением законодательно закрепить процедуру обязательного нотариального удостоверения (в сделках, где недвижимость является единственным жильём).

➡️ Однако, было проанализировано 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников.

🔴 Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах - исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара.

Для сравнения: если сделки сопровождались риэлторами, то у заявителей

не получилось расторгнуть

договоры купли-продажи в

60%

случаев.

❤️ Я, как эксперт с многолетним опытом, давно выстроил работу с надёжными юристами, поэтому каждую сделку досконально изучаю на наличие подводных камней и возможных судебных исков, чтобы минимизировать риски своих клиентов.

Если ты не полагаешься на «авось» и хочешь безопасную сделку, то звони/пиши:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 Я в Максе

91 0 0 5

Недвижимость Казани | Елисей

23 Jun, 20:59

🟥🟥🟥🟥🟥 🟥🟥🟥🟥🟥🟥
Новая очередь ЖК «Экосити Урбан»

Продолжение с небольшими изменениями.

📍 Локация: Храм всех религий
〰️ 3 корпуса
〰️ 1-10 этажей
〰️ Срок сдачи: IV кв. 2029 года
〰️ Комфорт-класс
〰️ Черновая отделка

➡️ В отличие от корпусов первой очереди, где покупателям предлагается чистовая отделка в каждой квартире, новая очередь предполагает только черновую отделку.
Но это отлично компенсируется ценой - для тех, кому критично важно уложиться в небольшой первоначальный взнос.

Также верхним этажам добавили высоты, чтобы сделать их 3-метровыми.

🔥 Цены на квартиры:
〰️ Студии от 4.9 млн
〰️ 1-к от 5.7 млн
〰️ 2-к от 8.4 млн
〰️ 3-к от 10.7 млн

Звони/пиши мне напрямую, чтобы успеть купить до изменений семейной ипотеки:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

89 0 1 6 8

Недвижимость Казани | Елисей

19 Jun, 14:15

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 14.25%.
14.5% ➡️ 14.25%

🔣 Мало кто ожидал, что ЦБ РФ примет именно такое решение: все слишком привыкли за полгода к стабильному снижению в 0.5%.

🔴 С другой стороны, снижение ключевой ставки даже на 0.25% выглядит оптимистично: да, это не те цифры, которые ожидал увидеть бизнес, но это всё ещё снижение.

Напомню, что ровно год назад мы жили с ключевой ставкой в 20%!

92 0 1 2 4

Недвижимость Казани | Елисей

18 Jun, 10:55

⚡ Минстрой: правила измененной семейной ипотеки объявят после 1 июля

98 0 0 4

Недвижимость Казани | Елисей

12 Jun, 20:51

121 0 0 2

Недвижимость Казани | Елисей

8 Jun, 19:12

НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ ПОДГОТОВЯТ В ТЕЧЕНИЕ 1-2 НЕДЕЛЬ.

⚡ Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщает:

Достаточно долго этот вопрос обсуждаем, смотрим различные варианты. Точно уже пришли все к единому мнению, что должна быть ипотека более адресная: чем больше детей, тем более льготная ипотека.

📎 Помимо дифференцированной ставки, обсуждается увеличение лимита по Семейной ипотеке.
Пост об этом тоже писал.

🔔 Новые параметры начнут действовать с 1 июля 2026 года.

До этого момента есть возможность получить одобрение по текущим условиям, определиться с квартирой и выйти на сделку на максимально выгодных условиях.

Пиши/звони, чтобы не упустить возможность:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

146 0 1 7

Недвижимость Казани | Елисей

4 Jun, 12:02

🟥🟥🟥🟥🟥 🟥🟥🟥🟥🟥🟥
ЖК «Уникод на Залесной»

Наконец-то рядом с соцдомами сомнительного качества появится достойное предложение на рынке недвижимости.

📍 Залесный
〰️ 5 домов
〰️ 8-13 этажей
〰️ Срок сдачи: IV кв. 2028 года
〰️ Комфорт-класс
〰️ Предчистовая отделка

❤️ Пройдёмся по плюсам: их здесь в достатке.
Социальная инфраструктура рядом с ЖК уже есть: школа, садики, магазины - всё под рукой с первого дня заселения. Также садик будет и на территории самого ЖК.
Разнообразные планировки: от студий (от 27 м²) до евро-4к (площадью до 91 м²).

Закрытый двор со стильным лобби уже как базовый минимум для данного застройщика.
Многоуровневый паркинг со спортивной площадкой на верхнем этаже частично закроет запрос на парковку.

⚖️ Из минусов могу отметить недостаток машиномест в паркинге: точного соотношения мест к квартирам нет, но судя по количеству корпусов, могу предположить, что около 50%.

Почему это минус, когда многим ЖК в городе я это прощаю?
Загвоздка в том, что вокруг ставить машину будет негде: вокруг частный сектор, а в соседних ЖК все дворы уже заставлены по самое не хочу.
Своим клиентам в данном случае буду рекомендовать покупку парковки.

🔥 Цены на квартиры:
〰️ Студии - от 6.6 млн
〰️ 1-к - от 7.1 млн
〰️ 2-к от 8.3 млн
〰️ 3-к от 12.7 млн

➡️ Начинаем бронировать с клиентами - условия хорошие со старта!
Доступны льготные программы, а также рассрочка до 7 лет.

Купить квартиру на старте продаж:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

99 0 3 5 7

Недвижимость Казани | Елисей

1 Jun, 15:59

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 3.5%.

Поздравляю всех родителей с Днём защиты детей!
А если Ваш ребёнок не старше 6 лет, то эта новость - в первую очередь для Вас.

⚡ Вернулась ставка 3.5% на весь срок: теперь она доступна в каждом районе Казани.
Сделал расчёт по ЖК в Советском районе, подобрав идеальную квартиру для семьи с 2-3 детьми.

Евро-4к, 85.4 м²
〰️Стоимость - 15.2 млн
〰️Первый взнос - 9.2 млн
〰️Семейная ипотека 3.5%
〰️На весь срок и БЕЗ удорожания!
〰️Платеж - 26.900 ₽/мес.

Мастер-спальня, кухня-гостиная, а также детские комнаты с угловым остеклением.

❤️ Разумеется, ставка действует на квартиры от студийного формата (от 20.5 м²) до крупногабаритного (под 100 м²).
Платежи от 17.200 до 26.900 ₽/мес.

Пиши, чтобы не переплатить %:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

85 0 0 6 9

Недвижимость Казани | Елисей

25 May, 15:29

🟥🟥🟥🟥🟥 🟥🟥🟥🟥🟥🟥
ЖК «Город Солнца»

Путаницы с «Солнечным городом» явно не избежать, несмотря на то, что ЖК от разных застройщиков и в разных районах города.

📍 Рынок «Сады»
〰️ 7 корпусов
〰️ 9-24 этажа
〰️ Срок сдачи: III кв. 2029 года
〰️ Бизнес-класс
〰️ Предчистовая отделка

❤️ Меня порадовало распределение квартир: основная масса студий находится в 2 башнях, а низкоэтажный Урбан-блок пестрит большими площадями (80-105 м²).
Есть действительно классные планировки евро-формата, есть квартиры с террасами, панорамным и угловым остеклением.
Потолки до 3 метров - шик.
Обеспеченность машиноместами более 80% - тоже отличный показатель.

Также греет душу низкая этажность Урбан-блока: раньше на этом участке планировал застраиваться другой застройщик, с бóльшим количеством башен.

⚖️ Главный минус - соседство с действующим рынком.
Как только его снесут, будет гораздо безопаснее во всех смыслах.
Ближайшие школы и садики вроде близко, но добираться до них не так просто, как кажется. Особенно с колясками.

🔥 Цены на квартиры:
〰️ Студии от 7.4 млн
〰️ 1-к от 8.5 млн
〰️ 2-к от 12.5 млн
〰️ 3-к от 15.5 млн

➡️ ЖК вышел интересным, по крайней мере, у меня есть список клиентов, кому он отлично подойдёт.

Пиши/звони, чтобы подобрать квартиру для себя или под инвестицию:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

89 0 0 6 10

Недвижимость Казани | Елисей

13 May, 19:10

СДЕЛКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА: топ-3 причины.

Покупка недвижимости может обернуться серьезными рисками, если сделка будет признана недействительной.

🔴 Росреестр выделяет несколько основных причин:

➡️ Занижение стоимости в договоре.
Продавцы иногда просят указать меньшую цену для «экономии» на налогах. Однако при оспаривании сделки покупатель рискует больше всего: если договор признают недействительным, продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Также возможны налоговые последствия: проблемы с налоговым вычетом и увеличенный налог при дальнейшей продаже объекта.

➡️ Короткий срок владения объектом.
Чем меньше продавец владел недвижимостью, тем выше риск появления претензий со стороны третьих лиц. Росреестр рекомендует обращать внимание на срок владения - более безопасным считается период от 3 лет.

➡️ Банкротство продавца.
Если продавец находится в процедуре банкротства или близок к ней, сделку могут признать недействительной как «подозрительную». Особенно если имущество было продано по нерыночной цене или сделка нарушила интересы кредиторов.

Напомню

, что каждую мою сделку сопровождает юр. отдел, гарантирующий безопасность моих клиентов.

Купить/продать вторичное жильё выгодно:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

96 0 0 8

Недвижимость Казани | Елисей

1 May, 00:21

🟥🟥🟥🟥🟥 🟥🟥🟥🟥🟥🟥
ЖК «ДаВинчи»

Внезапный конкурент предыдущего ЖК!

📍 Бульвар «Белые Цветы»
〰️ 1 корпус
〰️ 19 этажей
〰️ Срок сдачи: IV кв. 2028 года
〰️ Бизнес-класс
〰️ Предчистовая отделка

❤️ Интересный случай - в одной локации стартовали 2 ЖК одного уровня в одно и то же время.
При этом есть существенные отличия:
➡️ Квартир в 1.5 раза меньше по сравнению с предыдущим ЖК.
➡️ Обеспеченность машиноместами благодаря этому выше (67%).
➡️ Отделка предчистовая - меньше затрат на будущий ремонт.
➡️ Проработка дворового пространства явно интереснее.

Также есть домашний кинотеатр на 1-м этаже - сколько у нас таких ЖК?

🔴 Есть отличия и не в выигрышную сторону:
Потолки 2.8 м, только на верхних этажах полноценные 3 метра.
Лифтов в 2 раза меньше, а также чуть проще (на мой взгляд) входная группа.

🔥 Цены на квартиры:
〰️ Студии от 9.0 млн
〰️ 1-к от 11.6 млн
〰️ 2-к от 14.6 млн
〰️ 3-к от 19.5 млн

➡️ Считаю, что Ново-Савиновский район давно заслуживал развитие не только на окраинах Козина/Хакима, но и внутри района - ЖК выглядит достойным этой локации.

Купить квартиру на самых лучших условиях старта:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

89 0 3 5 8

Недвижимость Казани | Елисей

30 Apr, 20:37

🟥🟥🟥🟥🟥 🟥🟥🟥🟥🟥🟥
ЖК «Зенит»

Ожидаемый всеми жителями Ново-Савиновского района!

📍 Бульвар «Белые Цветы»
〰️ 1 корпус
〰️ 20 этажей
〰️ Срок сдачи: IV кв. 2028 года
〰️ Бизнес-класс
〰️ Черновая отделка

❤️ В этой локации жители давно уже ждали новых запусков строительства, так как это самый центр района, с лучшими школами, лицеями и детскими садами вокруг.

Высокие потолки от 3 м, закрытый двор с подземным паркингом, своя лаундж-зона, фитнес-зал, детская игровая - наполнение отличное, как и оформление самого ЖК.

⚖️ Отмечу, что дом будет расположен в достаточно узких дворах - проехать не всегда будет удобно.
По 12 квартир на этаже, а также здесь нет больших площадей 1 максимум евро-3к до 72 м².
Лишь 1/4 от числа квартир составляют евро-3к, бóльшая часть разрезана на студии и 1-к квартиры.

Поэтому обеспеченность паркингом 50% вполне оправдана.

🔥 Цены на квартиры:
〰️ Студии от 9.1 млн
〰️ 2-к от 14.8 млн
〰️ Евро-3к от 17.8 млн

Другие квартиры пока в продажу не выставлены.

➡️ Сильный конкурент для остальных ЖК данного района, так как ценник на сегодняшний день более чем адекватен.

Забронировать лучшую квартиру на старте:
⭐ @elisey_fureev
📞 +7-999-157-0714
🔑 канал в Максе

78 0 1 5 8

Недвижимость Казани | Елисей

29 Apr, 20:56

МОЙ КАНАЛ В МАКСЕ.

🔴 Долго не хотел скачивать и устанавливать Макс.
Такой я человек: не люблю, когда что-то навязывают (будь то книга, сериал, блюдо или мессенджер).

🔴 Однако усиленные блокировки Телеграма, а также один за другим отваливающиеся источники обхода ограничений в этом месяце не оставили выбора.

Плюс, мне нужно поддерживать оперативное общение как с клиентами, так и с партнёрами в лице застройщиков, банковских менеджеров, юристов и т.д.

🔴 Поэтому для удобства (в первую очередь - Вашего) создал канал в Максе, чтобы дублировать там посты.
Это не значит, что я забросил канал в Телеграме - напротив, после небольшого периода фрустрации и апатии я вернулся с новыми силами.

Макс будет лишь необходимой площадкой для того сценария, при котором доступ к Телеграму закрывается полностью.

➡️ Для тех, кому неудобно искать пути обхода блокировок, но быть в курсе актуальных новостей хочется - добро пожаловать:
Мой канал в Максе!

68 0 1 11

Недвижимость Казани | Елисей

24 Apr, 13:43

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 14.5%.
15% ➡️ 14.5%

🔣 Без каких-то сюрпризов, Набиуллина продолжает идти по намеченной стратегии снижения.

🔴 Из интересного: Банк России скорректировал свои прогнозы.

По средней ключевой ставке:
2026 год – 14-14,5% (было 13,5-14,5%),
2027 год – 8-10% (было 8-9%).

Увидим ли 12% к концу года?..

91 0 0 1 5

Недвижимость Казани | Елисей

10 Apr, 15:36

😁😆😁 всем каналам повторить этот прикол с «черновиком» за сммщиком Банка России в надежде на оригинальность.

176 0 2 2 15

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Запускайте Авито Рекламу через eLama

Недвижимость Казани | Елисей

Гео и язык канала

Категория

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

Недвижимость Казани | Елисей

210

Популярное в канале

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Запускайте Авито Рекламу через eLama

Недвижимость Казани | Елисей

Гео и язык канала

Категория

210

Популярное в канале