В прошлом посте затронул тему джентрификации, давайте разберем что это — и почему это не всегда хорошо
Джентрификация — это процесс обновления городских районов, строительство нового жилья, чаще всего когда туда переезжают более состоятельные жители, появляются кофейни, галереи, скверы, велодорожки, и резко растёт аренда. Слово происходит от английского gentry — «дворянство» или «средний класс».
Как это происходит:
1. Район считается “непрестижным” или “спальным”, но находится недалеко от центра.
2. Инвесторы находят потенциал, скупают недвижимость, застраивают и реконструируют.
3. Появляются кафе, культурные пространства, урбанизм и маркетинг.
4. Сюда начинают переезжать люди побогаче, так как это центр или почти центр, те кому нужна хорошая городская среда.
5. Район меняется до неузнаваемости. Все ликуют, посмотрите у нас не город, а конфетка.
Плюсы:
• Ремонтируются дома и улицы
• Улучшается инфраструктура и пространства
• Появляются рабочие места, бизнес, культурная жизнь
• Повышается безопасность района
Минусы:
– Рост цен на аренду и жильё
– Вытеснение “старых” жителей
– Стирание локальной идентичности района
– Культурный конфликт между “старыми” и “новыми”
Джентрификацию часто поддерживаю урбанисты и ликуют с тупорылым лицом, когда где-то в разговоре об этом упоминают. Ниже я приведу примеры, и последствия на которые они часто мне высказывают: да похер, да все это быдло, у них надо все отобрать, выселить и пусть туда приезжают «нормальные люди».
Ну вы понимаете, деление на классы людей для многих из современной тусовочки урбанистов норма…
Приведу несколько спорных кейсов:
1. Барселона, Испания
Центральные районы города, как Раваль или Борн, активно перестраивались и «облагораживались». Но из-за туризма и джентрификации квартиры начали массово сдавать через Airbnb.
Результат:
• местным стало невозможно снимать жильё
• исчезла повседневная городская жизнь (магазины, рынки — заменены сувенирными лавками)
• массовые протесты горожан против «туристического вторжения»
2. Лондон, Великобритания – Брикстон
Брикстон был рабочим районом с сильной карибской диаспорой. Джентрификация привела к росту цен, приходу сетевых кофеен и закрытию независимых магазинов.
Результат:
• потеря культурного разнообразия
• вытеснение африкано-карибского сообщества
• локальные бунты и конфликты из-за повышения цен
3. Тбилиси, Грузия — район Авлабари
После волны джентрификации и интереса туристов к старому городу, местные власти и застройщики начали массово выкупать дома.
Результат:
• историческая застройка уничтожена под видом «реновации»
• коренные жители переселены в многоэтажки на окраинах
• утрата культурного кода и уникальной архитектуры
4. Детройт, США
После упадка города началась джентрификация некоторых районов (Midtown, Downtown). Но проекты были точечными и не затронули большинство жителей.
Результат:
• “оазисы” благополучия в бедном городе
• увеличение социального расслоения
• джентрификация не решила системных проблем (безработица, преступность)
5. Екатеринбург — район Уралмаша и часть Центра
Центр активно джентрифицируется: открываются арт-пространства, кофейни, бизнес-центры. Однако это часто не сопровождается комплексным благоустройством или решением проблем транспорта и экологии.
Проблемы:
• Джентрификация — «точечная»: несколько «белых островков» на фоне общей разрухи
• Контраст между «инстаграмным» фасадом и реальной повседневной жизнью района
• Рост цен, но без роста качества жизни
6. Казань — исторический центр / улица Петербургская / озеро Кабан
Районы облагородили к чемпионатам и туристическим проектам, но не всегда с учётом интересов жителей.
Проблемы:
• Туризм, ориентированный на гостей, а не на горожан
• Локальные жители жалуются на вытеснение и коммерциализацию
• Много пустующего жилья, купленного как «инвестиции»
