❌ Ипотека с 1 апреля: «справки по форме банка» уходят в прошлое

С 1 апреля ЦБ меняет правила оценки доходов.
Для рынка новостроек и вторички это означает, что банки больше не принимают справки без подтверждения.
❗️Только официальные доходы (ФНС, Соцфонд, Госуслуги) либо выписки по зарплатным счетам.
❗️Доходы от аренды — только при подтверждённом праве собственности и договоре найма.

Второй важный фильтр — сверка 2‑НДФЛ со среднеотраслевыми показателями Росстата (минус 10%).
В расчёт пойдёт меньшая сумма.

Кто в зоне риска:

♦️ИП и самозанятые с неофициальной частью доходов;
♦️высокая долговая нагрузка;
♦️зарплата ниже среднеотраслевой.

На практике мы получим, что одобряемые суммы снизятся, отказы станут нормой.

Варианты — увеличивать первый взнос или добавлять созаёмщика.

Важно для тех, у кого уже есть одобрение: выходите на сделку и подписывайте кредитный договор до конца марта. После 1 апреля риски пересмотра условий.

Эпоха ипотеки «по двум документам» заканчивается.
Готовьтесь к более жёсткому скорингу и закладывайте запас по первоначальный взнос — это актуально и для новостроек, и для вторички.🤷🏼‍♀️