Итоги июля 2026: рынок новостроек Москвы продолжает рост, но тренды разошлись🙂
в июле рынок показал +6,4% к июню (по выборке из 54 проектов). Это укладывается в наш прогноз (+5–10%).
Общий объём продаж в рассмотренных ЖК — 2 213 лотов против 2 079 в июне.
Ключевые тренды июля:
• Массовый сегмент (+10–15%) – драйвер роста за счёт проектов с бюджетными и комфорт-классными лотами и ценами.
• Бизнес-класс стабилен, но внутри сильная дифференциация.
• Элитный сегмент (ЦАО) продолжает проседать – многие проекты показывают двузначное падение (LIFE TIME -71%, АУРУС Резиденции -85%, Николь -85%). Исключение – ЗИЛАРТ (0%) и отдельные точечные проекты.
---
🏆 Топ-5 проектов по росту продаж (июль к июню):
1. Хайдаут (ЗАО, Раменки) — +266,7% (6 → 22 лота)
2. Амбер Сити (САО, Хорошевский) — +166,7% (15 → 40)
3. Ультима Сити (ЮВАО, Печатники) — +120% (10 → 22)
4. Дрим Рива (ЮАО, Нагатинский Затон) — +100% (16 → 32)
5. Инди Тауэрс (СВАО, Хорошевский) — +91,7% (12 → 23)
Также сильный рост показали: Аквилон Сигнал (+90%, 31→59), Наметкин Тауэр (+82%, 33→60), 1‑й Измайловский (+73%, 22→38), Символ (+71%, 28→48) и Лучи (+58%, 112→177 – абсолютный лидер по объёму).
---
📉 Топ-5 проектов с наибольшим падением:
1. Алсайд Тауэрс (СВАО, Бутырский) — −61% (59 → 23)
2. Квартал Герцена (ЮВАО, Бирюлево Восточное) — −60,6% (66 → 26)
3. Сет (ЗАО, Можайский) — −54,2% (48 → 22)
4. Полар (СВАО, Северное Медведково) — −49,1% (53 → 27)
5. Сити Бэй (СЗАО, Покровское-Стрешнево) — −35,6% (45 → 29)
---
📌 Инвестиционные сигналы:
• Растущие проекты – чаще всего это новостройки с хорошей транспортной доступностью и стартовыми ценами ниже среднего по округу. Обратите внимание на Лучи, Амбер Сити, Наметкин Тауэр – они сохраняют динамику несколько месяцев.
• Падающие проекты – возможно, девелоперы вывели все ликвидные лоты, и остались только дорогие варианты. Либо рядом вышли конкуренты с лучшим ценовым предложением. Здесь можно искать скидки, но с осторожностью.
• Элитный сегмент – пока не рекомендуется для краткосрочных вложений, но долгосрочно (5+ лет) остаётся интересен.
---
🔮 Прогноз на август:
Ожидаем умеренное замедление темпа: +3…+5% к июлю. Факторы:
– сезонный фактор (август традиционно активный, но без ажиотажа);
– сохранение высокой ключевой ставки (16%+) – ипотека остаётся дорогой, но рыночная адаптация уже произошла;
– официальный вывод новых проектов (в июле стартовали С5, Сикрет Гарден, Казачий) – они подстегнут спрос.
Риски: ухудшение макроэкономической ситуации или новые ограничения по ипотеке.
Но базовый сценарий – плавный рост до сентября.
в июле рынок показал +6,4% к июню (по выборке из 54 проектов). Это укладывается в наш прогноз (+5–10%).
Общий объём продаж в рассмотренных ЖК — 2 213 лотов против 2 079 в июне.
Ключевые тренды июля:
• Массовый сегмент (+10–15%) – драйвер роста за счёт проектов с бюджетными и комфорт-классными лотами и ценами.
• Бизнес-класс стабилен, но внутри сильная дифференциация.
• Элитный сегмент (ЦАО) продолжает проседать – многие проекты показывают двузначное падение (LIFE TIME -71%, АУРУС Резиденции -85%, Николь -85%). Исключение – ЗИЛАРТ (0%) и отдельные точечные проекты.
---
🏆 Топ-5 проектов по росту продаж (июль к июню):
1. Хайдаут (ЗАО, Раменки) — +266,7% (6 → 22 лота)
2. Амбер Сити (САО, Хорошевский) — +166,7% (15 → 40)
3. Ультима Сити (ЮВАО, Печатники) — +120% (10 → 22)
4. Дрим Рива (ЮАО, Нагатинский Затон) — +100% (16 → 32)
5. Инди Тауэрс (СВАО, Хорошевский) — +91,7% (12 → 23)
Также сильный рост показали: Аквилон Сигнал (+90%, 31→59), Наметкин Тауэр (+82%, 33→60), 1‑й Измайловский (+73%, 22→38), Символ (+71%, 28→48) и Лучи (+58%, 112→177 – абсолютный лидер по объёму).
---
📉 Топ-5 проектов с наибольшим падением:
1. Алсайд Тауэрс (СВАО, Бутырский) — −61% (59 → 23)
2. Квартал Герцена (ЮВАО, Бирюлево Восточное) — −60,6% (66 → 26)
3. Сет (ЗАО, Можайский) — −54,2% (48 → 22)
4. Полар (СВАО, Северное Медведково) — −49,1% (53 → 27)
5. Сити Бэй (СЗАО, Покровское-Стрешнево) — −35,6% (45 → 29)
---
📌 Инвестиционные сигналы:
• Растущие проекты – чаще всего это новостройки с хорошей транспортной доступностью и стартовыми ценами ниже среднего по округу. Обратите внимание на Лучи, Амбер Сити, Наметкин Тауэр – они сохраняют динамику несколько месяцев.
• Падающие проекты – возможно, девелоперы вывели все ликвидные лоты, и остались только дорогие варианты. Либо рядом вышли конкуренты с лучшим ценовым предложением. Здесь можно искать скидки, но с осторожностью.
• Элитный сегмент – пока не рекомендуется для краткосрочных вложений, но долгосрочно (5+ лет) остаётся интересен.
---
🔮 Прогноз на август:
Ожидаем умеренное замедление темпа: +3…+5% к июлю. Факторы:
– сезонный фактор (август традиционно активный, но без ажиотажа);
– сохранение высокой ключевой ставки (16%+) – ипотека остаётся дорогой, но рыночная адаптация уже произошла;
– официальный вывод новых проектов (в июле стартовали С5, Сикрет Гарден, Казачий) – они подстегнут спрос.
Риски: ухудшение макроэкономической ситуации или новые ограничения по ипотеке.
Но базовый сценарий – плавный рост до сентября.